Апелляционное определение № 33-3114/2026 от 3 марта 2026 г.

Судья Лапина В.М. гр. дело № 33-3114/2026

(номер дела суда первой инстанции 2-10001/2025)

63RS0029-02-2025-007958-76


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Нуждиной Н.Г.,

судей Маликовой Т.А., Лебедевой Т.В.,

при секретаре Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа Тольятти Самарской области на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Нуждиной Н.Г., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 26.06.2025 № 1390 квартира по <адрес> является муниципальным имуществом городского округа Тольятти. Согласно сведений из поквартирной карточки ООО «УК 10» от 11.06.2025 ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, по финансовому лицевому счету № за период с 01.07.2013 по 31.05.2025 образовалась задолженность в размере 17019, 33 руб. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчикам начислены пени в размере 33419,33 руб. за период с 11.08.2013 по 19.06.2025.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по <адрес> размере 17 019, 33 руб. за период с 01.07.2013 по 31.05.2025, пени в размере 33 419, 33 руб. за период с 11.08.2013 по 19.06.2025.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08.12.2025 года постановлено:

«Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО9 И.В., ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения оставить без удовлетворения».

С указанным решением не согласился истец администрация г.о. Тольятти Самарской области в части отказа во взыскании пеней, ссылаясь на то, что отказывая в удовлетворении требования о взыскании пеней, в связи с отсутствием у ответчиком просрочки в исполнении обязательств, за период с 01.07.2022 по 19.06.2025, судом не учтено то обстоятельство, что ответчики произвели несвоевременно платежи за наем жилого помещения за январь 2024 (просрочка 28 дней), март 2024 (просрочка 31 день), апрель 2024 (просрочка 47 дней), июль 2024 (просрочка 36 дней), август 2024 (просрочка 5 дней), октябрь 2024 (просрочка 59 дней), ноябрь 2024 (просрочка 29 дней). Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков пени за январь, март, апрель, июль, август, октябрь, ноябрь 2024 года, не соответствует фактическим обстоятельства дела.

Просили решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований администрации г.о. Тольятти Самарской области в части взыскания пеней за январь 2024, март 2024, июль 2024, август 2024, октябрь 2024, ноябрь 2024, в общей сумме 37,84 рублей.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru), и была доступна к ознакомлению в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

От ответчиков поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого решение суда просили оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, а также ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ответчиков.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по <адрес> является муниципальным имуществом городского округа Тольятти.

Согласно сведений из поквартирной карточки ООО «УК 10» от 11.06.2025 ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель) – с 13.10.1981 г. по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 13.10.1981 по 24.12.1993 и с 20.10.2008 по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 20.10.2008 г. по настоящее время.

Установив наличие задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем), истец 06.08.2025 обратился к мировому судье судебного участка № 95 Автозаводского судебного района г. Тольятти. Судебный приказ о взыскании задолженности, вынесенный 06.08.2025г., отменен определением мирового судьи от 14.08.2025 в связи с поступлением возражений должника.

Обращаясь с настоящим иском о взыскании платы за наем жилого помещения за период с 01.07.2013 по 31.05.2025, истец указал, что жилое помещение находится в муниципальной собственности, в то время как ответчики плату за наем данного жилого помещения не вносили.

Суду первой инстанции ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в решении указал, что за период с 01.07.2013 г. по 01.07.2022 г. задолженность взысканию не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В связи с пропуском срока исковой давности по взысканию платы за наем за период с 01.07.2013 года по 01.07.2022 г., в силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период 01.07.2013 г. по 01.07.2022 г. в размере 30 993,56 руб. также пропущен.

Кроме того, суд сослался на то, что поскольку в период с 01.07.2022 г. по 19.06.2025 г. просрочки исполнения обязательств по внесения платы за наем со стороны ответчиков допущено не было, следовательно, и основания для начисления пени за указанный период отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции в полном объеме отказал в удовлетворении требований Администрации г.о. Тольятти.

Истец, не оспаривая решение суда в части отказа в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности за найм жилого помещения, а также в части взыскания пени за период, в который суд применил срок исковой давности и за период, в который плата вносилась своевременно, не согласился с выводами суда об отказе во взыскании пени за январь 2024, март 2024, апрель 2024, июль 2024, август 2024, октябрь 2024, ноябрь 2024, исходя из того, что за указанные месяцы ответчиками плата за наем вносилась с просрочкой, а именно, за январь 2024 допущена просрочка на 28 дней, за март – на 31 день, за апрель 2024 – на 47 день, за июль 2024 – на 36 дней, за август 2024 – на 5 дней, за октябрь 2024 – на 59 дней, за ноябрь 2024 – на 29 дней.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета, плата за наем жилого помещения за январь 2024, март 2024, апрель 2024, июль 2024, август 2024, октябрь 2024, ноябрь 2024 производилась ответчиками не своевременно, с нарушением сроков, установленных ЖК РФ.

Согласно справочного расчета за период с 01.07.2022 по 31.05.2025 по финансовому лицевому счету №, просрочка по внесению платы за наем со стороны ответчиков составила: за январь 2024 - на 28 дней, за март – на 31 день, за апрель 2024 – на 47 день, за июль 2024 – на 36 дней, за август 2024 – на 5 дней, за октябрь 2024 – на 59 дней, за ноябрь 2024 – на 29 дней, а пени, начисленные за указанные периоды составляют: за январь 2024 - 6,16 руб., за март – 1,24 руб., за апрель 2024 – 2,06 руб., за июль 2024 – 7,92 руб., за август 2024 – 1,10 руб., за октябрь 2024 – 12,98 руб., за ноябрь 2024 – 6,38 руб. Общая сумма пеней, начисленных за период с 01.07.2022 г. по 31.05.2025 г. в связи с несвоевременным внесением платы за наем составляет 37,84 руб., и указанная сумма подлежала взысканию с ответчиков.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, стороной ответчиков представлено не было, квитанции, приложенные к отзыву на апелляционную жалобу, не подтверждают своевременное внесение платы за наем за январь 2024, март 2024, апрель 2024, июль 2024, август 2024, октябрь 2024, ноябрь 2024 года.

Установлено, что за перечисленные месяцы плата за наем составляла 691,26 руб.

Ответчиками представлены квитанция от 10.10.2024 г. на сумму 692 руб., период начисления – октябрь 2024; квитанция от 10.06.2024 г. на сумму 691,26 руб., период начисления – июнь 2024 г., квитанция от 08.04.2024 г. на сумму 1 950 руб., период начисления – апрель 2024г.

Из указанных квитанций не следует, как ссылаются ответчики в отзыве на апелляционную жалобу, что 08.04.2024 г. платеж поступил за март 2024 г., 10.06.2024 г. платеж поступил за апрель 2024 г., а 10.10.2024 г. платеж поступил за август 2024 г. В квитанциях периодом начисления указан месяц, в который вносился платеж, и за который срок оплаты еще не наступил. Кроме того, в квитанции от 08.04.2024 г. указана сумма платежа, соответствующая нескольким месяцам, однако сделать вывод за какие месяца произведена оплата, из квитанции невозможно.

Несвоевременное выставление истцом платежных документов для оплаты, на что ссылались ответчики в отзыве на апелляционную жалобу, не освобождает нанимателя и членов его семьи от оплаты за наем жилого помещения в сроки, установленные ст. 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в полном объеме во взыскании пени, как постановленное при неправильном применении норм материального права, и несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований о взыскании пеней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08 декабря 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении требований Администрации г.о. Тольятти о взыскании пени.

Постановить по делу в этой части новое решение, которым исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН №) пени за январь 2024, март 2024, апрель 2024, июль 2024, август 2024, октябрь 2024, ноябрь 2024 на общую сумму 37 рублей 84 копейки.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.03.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: