Решение № 2-33/2025 2-33/2025~М-11/2025 М-11/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-33/2025

УИД: 88RS0003-01-2025-000012-79

Производство № 2-33/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

при секретаре судебного заседания Мациюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации с.Ванавара к Департаменту земельно-имущественных отношений Администрации ЭМР о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

18.02.2025 г. Администрация с.Ванавара обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту земельно-имущественных отношений Администрации ЭМР (далее по тексту- ДЗИО Администрации ЭМР) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

08.02.2006 жилая квартира по адресу <данные изъяты> Вместе с тем в реестре муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение село Ванавара Квартира отсутствует. Документы, устанавливающие право собственности муниципального образования сельское поселение на Квартиру отсутствуют.

Квартира не числится в реестре федерального имущества, реестре государственного имущества субъекта Российской Федерации Красноярский край, реестре имущества муниципального образования Эвенкийский муниципальный район.

Согласно сведениям МКУ «Эвенкийский архив» от 16.01.2025 № 14, в документах архивного фонда имеется договор купли-продажи квартиры от 28.12.1992 года. Договор заключен между продавцом <данные изъяты>

Администрация села Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края, действующая от имени и в интересах муниципального образования сельского поселения село Ванавара, непрерывно, открыто и добросовестно фактически владеет Квартирой более 19 лет. Администрация с. Ванавара поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, проводит текущие ремонты квартиры.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав Администрации с. Ванавара, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Во внесудебном порядке оформить на квартиру право собственности не предоставляется возможным.

Согласно Выписки из ЕГРН от 16.01.2025 площадь Квартиры <данные изъяты>

Таким образом, в ЕГРН имеет место техническая ошибка. С заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН вправе обратиться собственник имущества или его правообладатель (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). В связи с тем, что юридически Администрация с. Ванавара не является собственником Квартиры, а только заявляет о своих правах, во избежание проблем при регистрации права собственности в ЕГРН, истец просит суд уточнить площадь Квартиры с <данные изъяты>

В связи с чем, Истец просит суд:

- установить фактическую площадь жилой квартиры, <данные изъяты>

-признать за муниципальным образованием сельское поселение село Ванавара право собственности на жилую квартиру, кадастровый <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Также Администрация с.Ванавара ходатайствовала рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ДЗИО Администрации ЭМР - в судебное заседание не явился, в отзыве от 24.02.2025г. № 207 указал, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> реестре муниципальной собственности ЭМР не учитывается, также руководитель ФИО18 просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДЗИО Администрации ЭМР.

Третьи лица: ФИО17 заблаговременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле были заблаговременно и надлежащим образом извещены, изложили свои доводы в письменном виде, суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГК РФ, по настоящему делу, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Как следует из представленных в суд доказательств, согласно Устава сельского поселения село Ванавара, Администрация сельского поселения – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления сельского поселения, наделенный настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения (п. 1 ст. 30 Устава). Администрация поселения от имени поселения владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Федеральными и краевыми законами, настоящим Уставом, а также нормативными правовыми актами Совета депутатов.

08.02.2006 между <данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения <данные изъяты>

Согласно справки Администрации с.Ванавара № 1028 от 29.11.2024г., помещение, находящееся по адресу: Красноярский <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение село Ванавара не числится.

Как указано в уведомлении №924 от 28.10.2024г., выданной ДЗИО Администрации ЭМР, помещение, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.43).

Из письма № 164 исх 19-25 от 21.01.2025 Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» следует, что согласно данным о правах, зарегистрированных до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.44).

Согласно сведениям Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края № 92-06-7447/12606 от 06.11.2024, помещение, назначение – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.46).

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Републике Хакасия и Республике Тыва № 24-ВО-06/17203 от 05.11.2024, что объект - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестр федерального имущества не учитывается (л.д.48).

Согласно справки о зарегистрированных гражданах по адресу <данные изъяты>

Кроме того, в суд истцом представлены муниципальный контракт на текущий ремонт квартиры, заключенные с <данные изъяты> (л.д. 49-55) которыми подтверждается, что Администрация с. Ванавара добросовестно выполняет обязанность по содержанию квартиры по адресу <адрес>

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск Администрации с. Ванавара и признает за муниципальным образованием – сельское поселение село Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края право муниципальной собственности на жилую <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому суд считает, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для государственной регистрации Администрацией с. Ванавара права муниципальной собственности муниципального образования - сельское поселение село Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края.

Также Администрация с.Ванавара просила установить фактическую площадь жилой квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Таким образом, к техническим ошибкам относятся несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого здания от 12.03.2009г. из которого следует, что <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2025 площадь <данные изъяты>

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 24.02.2025 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Администрации с.Ванавара отказано в исправлении технической ошибки, в связи с отсутствием противоречий между сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, а именно, в результате проведенного анализа установлено, что технической ошибки в объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено.

В соответствии со статьёй 61 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ технической ошибкой признается (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Таким образом, оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении фактической площади жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация села Ванавара, как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации с.Ванавара к Департаменту земельно-имущественных отношений Администрации ЭМР о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Установить общую площадь жилой квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за муниципальным образованием – сельское поселение село Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края право муниципальной собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости – <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, основанием для государственной регистрации Администрацией села Ванавара права муниципальной собственности муниципального образования – сельское поселение село Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края на объект недвижимости жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено и подписано 22.04.2025 г.