Решение № 2-57/2017 2-57/2017(2-7426/2016;)~М-7618/2016 2-7426/2016 М-7618/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-57/2017

Дело № 2-57/17.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, муниципальному казенному учреждению Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом с иском третьего лица с самостоятельными требованиями – ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о сносе самовольного строения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрации Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> (далее – <адрес>) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок по <адрес> (ранее- Трубная), <адрес>.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного жилого дома, прекращено право долевой собственности на этот дом, в собственность ответчика выделены помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение 2, котельная), помещение площадью <данные изъяты>5 кв.м. (по плану жилая комната); в собственность истицы выделено помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение № жилая комната).

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, при этом установлено, что объект (жилой дом) с кадастровым номером № входит в объект с кадастровым номером №, а разница в их площадях возникла в связи со сносом находящихся в собственности сторон пристроев (кадастровый №), и возведением самовольных пристроев (кадастровый №), в том числе на месте снесенных.

Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом литер А1 в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу – <адрес>, постановлено внести изменения в учет характеристик с кадастровым номером № в связи с выделением литеры А1 в самостоятельный объект недвижимости «жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что за ФИО4 признано право собственности на объект недвижимости «жилой дом» под литером А1 в реконструированном виде с учетом помещений площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истица указывает, что указанные постройки входили в состав единого объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета объекта «жилой дом» с кадастровым номером №.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Кадастровую палату возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета объект «жилой дом» с кадастровым номером № и поставить на государственный кадастровый учет недвижимости в соответствии с документами, предоставленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истица, ФИО4 снял с кадастрового учета все ранее существовавшие объекты недвижимости, в том числе и ту часть дома, что принадлежала истице.

Истца указывает, что она, так же как и ФИО4, произвела приращение к своей части дома – к комнате литер А площадью <данные изъяты> кв.м. пристроены литер А2 – двухэтажный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., литер а - холодный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., литре а1 (второй этаж) – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образовался обособленный объект площадью <данные изъяты> кв.м. с самостоятельным выходом.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, дом соответствует санитарным и гигиеническим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, так как ФИО4 свою часть дома узаконил.

Ссылаясь на изложенное, истица просила признать за ней право собственности жилой дом, расположенный <адрес>, в том числе самовольные строения - литера «А2» площадью 78,4 кв.м., литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения представитель истца изменила исковые требования – просила признать право собственности истицы на жилой дом, расположенный на <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № состоящий из строения 1 в литере «А» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «А2» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, в качестве третьего лица - муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани.

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица – ФИО4, предъявила самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

В обоснование требований представитель ФИО4 указала, что помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>, а остальная двухэтажная пристройка на своем фундаменте, отличном от фундамента помещения № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № до <данные изъяты> кв.м., помещение 31 площадью <данные изъяты> кв.м. полностью находится на земельном участке кадастровым номером №, что нарушает права ФИО4, как собственника дома и земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, третье лицо с самостоятельными требованиями просит снести помещение № с земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении требований третьего лица просила отказать.

Представитель ФИО4 исковые требования не признала, заявленные третьим лицом самостоятельные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков, третьего лица извещены, в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителей ФИО2, ФИО4, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. ( ныне – <адрес> )

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. ( ныне – <адрес> )

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного жилого дома, прекращено право долевой собственности на этот дом, в собственность ФИО4 выделены помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение 2, котельная), помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №, кухня); в собственность ФИО2 выделено помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение № жилая комната), с ФИО2 взыскана в пользу ФИО4 денежная компенсация в размере 3 <данные изъяты>.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение Решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - о том, что прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> (ФИО8), <адрес>.

Как следует из содержания приведенного определения суда, объект (жилой дом) с кадастровым номером № входит в объект с кадастровым номером №, а разница в их площадях возникла в связи со сносом находящихся в собственности сторон пристроев (кадастровый №), и возведением самовольных пристроев (кадастровый №), в том числе на месте снесенных.

Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано права собственности ФИО4 на объект недвижимост и «жилой дом» литер А1 в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу – <адрес>.

Этим же решением постановлено внести изменения в учет характеристик с кадастровым номером № в связи с выделением (отделением) литеры А1 в самостоятельный объект недвижимости «жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – том, что за ФИО4 признано право собственности на объект недвижимости «жилой дом» под литером А1 в реконструированном виде с учетом помещений площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу – <адрес>.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости по адресу – <адрес> с кадастровым номером № и поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии с документами, предоставленными с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ФИО2 произвела приращение к своей части дома – к комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту и Справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, пристроены литер А2 – двухэтажный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., литер а - холодный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., литре а1 (второй этаж) – веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ФИО4 снял с кадастрового учета все ранее существовавшие объекты недвижимости, включая ту часть дома, которая принадлежала истице на основании решения суда, при этом, он же поставил на государственный кадастровый учет принадлежащий ему на праве собственности самостоятельный объект недвижимости –«жилой дом» (решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером № на <адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. в ходе обследования установлено, что на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с хоз.постройками, территория огорожена.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по <адрес> (литеры А, А1, А2,а1) соответствует санитарным и гигиеническим нормам и правилам

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

- является ли возведенная истицей постройка, состоящая из помещения литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажного пристроя литер «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки литер «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранды литер «а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже, расположенная на <адрес> объектом капитального строительства - жилым домом

- соответствует ли указанная постройка градостроительным, строительным нормам и правилам.

- создает ли указанная постройка угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению ООО «Статус Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная истицей постройка, состоящая из помещения литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажного пристроя литер «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки литер «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранды литер «а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже, расположенная на <адрес> является объектом капитального строительства - жилым домом;

- указанная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;

- указанная постройка требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исходя из совокупности установленных и исследованных судом фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что находившийся ранее в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 единый объект – жилой дом, был в установленном законом порядке разделен с переходом к каждому из сособственников частей этой дома, после чего ранее существовавший единый объект снят с кадастрового учета, а ФИО4 в судебном порядке признал право собственности на выделенную в его пользу часть жилого дома в фактически существующей площади в качестве самостоятельного объекта недвижимости – «жилого дома»

Одновременно судом установлено, что и в той части жилого дома, которая в установленном законом порядке перешла в порядке раздела к ФИО2 (тем же решением суда, что и ФИО4), осуществлено строительство пристроев, при этом, в отношении реконструированной части жилого дома ФИО2 предоставлены допустимые доказательства того, что она также является обособленным объектом капитального строительства - жилым домом, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на возведенный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями о сносе помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Требования о сносе спорного помещения основаны на том, что оно располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4, так как ДД.ММ.ГГГГ была исправлена кадастровая ошибка и площадь участка увеличена до <данные изъяты> кв.м.

Между тем, как установлено судом, права на спорное строение возникли у ФИО2 на основании вступившего в силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у суда не имеется оснований расценивать это спорное строение в качестве самовольно выстроенного и подлежащего сносу.

Учитывая, что права на строение № площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО2 возникли на законных основаниях, требования третьего лица о сносе того строение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, муниципальному казенному учреждению Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом с удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, состоящий из строения 1 в литере «А» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «А2» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., литера «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями – ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о сносе самовольного строения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения

Судья И.А. Кулиев