Решение № 2-464/2018 2-464/2018 (2-7131/2017;) ~ М-6781/2017 2-7131/2017 М-6781/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-464/2018

№ 2-464/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Мураито Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что 27.08.2015 года между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 11 999 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 17.08.2015 года по 16.08.2020 года.

Согласно п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 238 084,37 руб.

Как следует из п. 3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Как следует из п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

ФИО1 не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды №

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 года по 08.12.2016 года у ответчика сложилась задолженность в размере 137 945,15 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 127 205,40 руб. и пеня в размере 10 739,75 руб. (по состоянию на 18.07.2017 года).

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ просит суд взыскать с ФИО1 <дата> рождения, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность в размере 137 945, 15 руб., в том числе 127 205,40 руб. - задолженность по арендным платежам и пеню в размере 10 739,75 руб.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2018 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщил, в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения гражданского дела. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления Администрации г. Таганрога № от 17.08.2015 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 27.08.2015 года заключен договор аренды № согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 11 999 кв.м. Срок аренды участка установлен с 17.08.2015 года по 16.08.2020 года.

По акту приема-передачи к договору аренды № от 27.08.2015 года земельный участок площадью 11 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан ФИО1

Соглашением № от 12.05.2016 года о внесении изменений в Договор аренды № от 27.08.2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка внесены изменении в п. 1.1 Договора вместо «…. гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов…» читать «… гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе в составе гаражных кооперативов; малоэтажные многоквартирные жилые дома (блокированные и секционные …»; в п.1.1 договора приложения расчет арендной платы и акт приема- передачи читать «…11 060 кв.м….».

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 238 084, 37 руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.07.2016 года по 08.12.2016 года в размере 137 945,15 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 127 205,40 руб. и пеня в размере 10 739,75 руб. (по состоянию на 18.07.2017 года).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за землю, суд проверив, представленный расчет истца, приходит к выводу, что он является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по плате за землю в размере 137 945,15 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 127 205,40 руб. и пеня в размере 10 739,75 руб. (по состоянию на 18.07.2017 года).

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 3 948,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 27.08.2015 года в размере 137 945,15 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 127 205,40 руб. и пеня в размере 10 739,75 руб. (по состоянию на 18.07.2017 года).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 948,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.