Решение № 2-539/2024 2-539/2024~М-257/2024 М-257/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-539/2024

Дело №2-539/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

24 июня 2024 г. с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре судебного заседания Амосовой М.М.

с участием истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сельское поселение с. Трудфронт Икрянинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество указав что, на основании договора купли-продажи от <дата изъята> истцом была приобретена квартира общей площадью 35,85 кв.м. по адресу: <адрес>. Сторонами договора продавцами и покупателем в его лице согласованы и исполнены условия передачи денежных средств в размере 7 000 000 рублей в соотношении с 1996 г. (п.2) взамен спорной квартиры (п.1). Указанный договор в установленном законом порядке был заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер изъят>. Согласно п.7 указанного договора право собственности покупателя на спорную квартиру возникает с даты государственной регистрации. В соответствии с п. 11 указанный договор подлежит государственной регистрации в БТИ Администрации муниципального образования <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира, на основании инвентарного номера 21-21-333 была поставлена <дата изъята> на кадастровый учет с кадастровым номером 30:04:050101:9395. Из содержания технического паспорта и справки БТИ следует, что каких-либо перепланировок и реконструкций произведено не было, а общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м. Разница общей площади спорной квартиры, указанной в договоре и в ЕГРН составляет 1,35 кв.м и относится к площади встроенных шкафов, которая ранее в 1996 г. в общую площадь квартиры не входила. С <дата изъята> по настоящее время истец владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, платит налоги, что подтверждается сведениями из ИФНС. Вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что договор купли-продажи от <дата изъята> спорной квартиры между продавцами и покупателем состоялся. В силу юридической неграмотности, право собственности истцом на приобретенный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит суд признать между продавцами ФИО2 и ФИО3, действующих от имени себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 и покупателем ФИО1 заключенным договор от <дата изъята> купли продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру с к/н 30:04:050101:9395 общей площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 отказался от иска в части признания заключенным договора купли продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3, действующих от имени себя и от имени несовершеннолетних детей и ФИО1, в этой части производство прекращено, в остальном иск поддержал в полном объёме.

Представитель МО «Сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по АО, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованном сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата изъята> истцом была приобретена квартира общей площадью 35,85 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сторонами договора продавцами и покупателем в лице истца согласованы и исполнены условия передачи денежных средств в размере 7 000 000 рублей.

Согласно п.7 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и составления акта приема-передачи объекта недвижимости.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-94621021 от <дата изъята> сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации и.о. руководителя ГБУ АО «БТИ» по данным архивного фонда ГБУ АО «БТИ» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 в целом.

Из содержания технического паспорта и справки БТИ следует, что каких-либо перепланировок и реконструкций произведено не было, а общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м.. Разница общей площади спорной квартиры, указанной в договоре и в ЕГРН составляет 1,35 кв.м и относится к площади встроенных шкафов, которая ранее в 1996 г. в общую площадь квартиры не входила..

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, приобретенное им по договору купли-продажи от <дата изъята>, поскольку договор не зарегистрирован в БТИ.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав, в связи с чем, его права в силу статьи 12 ГК РФ подлежат защите путем признания права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец выполнил обязательства по договору купли-продажи от <дата изъята>г., полностью оплатив продавцу стоимость приобретенного имущества, ответчики выразили свое волеизъявление по отчуждению имущества, в подтверждение чего стороны составили договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости между сторонами в требуемой законом письменной нотариально удостоверенной форме было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Проданное имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. Обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес><дата изъята>) право собственности на жилую квартиру с к/н 30:04:050101:9395 общей площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата изъята>.

Судья Р.Р.Хамидуллаева

30RS0<номер изъят>-91