Решение № 2-1635/2020 2-1635/2020~М-514/2020 М-514/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1635/2020

Дело № 2-1635/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-000771-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Выборгтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

АО «Выборгтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги в сумме 180 638, 05 рублей, пени в сумме 142 426, 06 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 21.01.2020 по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в сумме 6431 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ФИО1, был заключен договор аренды нежилого помещения № 3824 от 01.04.2010г., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2.15 договора аренды: арендатор обязан в течении 5 дней с момента получения настоящего договора заключить с обслуживающей организацией договор на коммунальные и эксплуатационные услуги.

В целях обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также оказания пользователю нежилого помещения коммунальных услуг в соответствии с действующими нормами и правилами между управляющей организацией ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» ФИО1, арендатору нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес> для подписания были направлены два экземпляра договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 2461 от 06.07.2011г., подписанные со стороны истца. Однако договоры не были подписаны ответчиком и возвращены в ОАО «УК по ЖКХ».

10 сентября 2018 года ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», о чем 10 сентября 2018 года ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» путем реорганизации в форме присоединения. В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», все права и обязанности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» в полном объеме переходят к АО «Выборгтеплоэнерго».

Между тем, отсутствие оформленных в письменном виде договорных отношений с потребителем, не освобождает данного потребителя от обязанности возместить стоимость предоставленных ему услуг. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых органами государственной сети субъектов РФ.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допyскаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако Должником оплата предоставляемых услуг производится несвоевременно. За период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г. за Должником числится просроченная задолженность в сумме 180 638,05 руб.

Действующим законодательством установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты потребляемых ими при получении коммунальных услуг тепловой энергии, горячей, питьевой и (или) технической воды, оказываемой им услуги по водоотведению, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством (ч. 9.4. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», ч. 6.5. ст. 13 и ч. 6.5. ст. 14 Федерального закона от 07.12.2.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пени от невыплаченной в срок суммы задолженности за период с 11.01.2012г. по 21.01.2020г. составили 142426,06 руб.

Истец АО «Выборгтеплоэнерго» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 258 от 20.01.2010г. и протокола комиссии № 22 от 23.12.2009г. между МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 3824 от 01.04.2010г., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2.15 договора аренды: арендатор обязан в течении 5 дней с момента получения настоящего договора заключить с обслуживающей организацией договор на коммунальные и эксплуатационные услуги.

В целях обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также оказания пользователю нежилого помещения коммунальных услуг в соответствии с действующими нормами и правилами между управляющей организацией ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» ФИО1, арендатору нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...> для подписания были направлены два экземпляра договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 2461 от 06.07.2011г., подписанные со стороны истца. Однако договоры не были подписаны ответчиком и возвращены в ОАО «УК по ЖКХ».

Договор аренды № 3824 от 01.02.2010, заключенный на нежилое помещение по адресу: г<адрес> с ФИО1 расторгнут с 27 апреля 2017 года по решению Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-1389/2017.

10 сентября 2018 года ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», о чем 10 сентября 2018 года ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» путем реорганизации в форме присоединения. В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», все права и обязанности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» в полном объеме переходят к АО «Выборгтеплоэнерго».

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допyскаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, отсутствие оформленных в письменном виде договорных отношений с потребителем, не освобождает данного потребителя от обязанности возместить стоимость предоставленных ему услуг. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых органами государственной сети субъектов РФ.

Вместе с тем, ответчиком оплата предоставляемых услуг производилась не своевременно.

За период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г. за ответчиком числится просроченная задолженность в сумме 180 638,05 руб.

Действующим законодательством установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты потребляемых ими при получении коммунальных услуг тепловой энергии, горячей, питьевой и (или) технической воды, оказываемой им услуги по водоотведению, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством (ч. 9.4. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», ч. 6.5. ст. 13 и ч. 6.5. ст. 14 Федерального закона от 07.12.2.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пени от невыплаченной в срок суммы задолженности за период с 11.01.2012г. по 21.01.2020г. составили 142 426,06 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истцовой стороны подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.12.2011 по 01.05.2017 (по дату расторжения договора) в размере 165 508, 74 рублей, и пени за период с 11.01.2012 по 05.04.2020 в сумме 63 798, 49 рублей.

Установленные судом обстоятельства, размер задолженности и расчет пеней, ответчиком не опровергнуты.

Требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты за период с 05.04.2020 по день фактического исполнения обязательств, не подлежат удовлетворению, поскольку лишены правовой состоятельности.

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в сумме 4 501, 70 рублей (70 %).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1. Дата года рождения, уроженца д<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу АО «Выборгтеплоэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 165 508, 74 рублей, пени в сумме 63 798, 49 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4501,70 рублей, а всего взыскать – 233 808, 93 рублей (двести тридцать три тысячи восемьсот восемь рублей 93 копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-000771-96

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1635/2020