Решение № 2-1713/2019 2-200/2020 2-200/2020(2-1713/2019;)~М-1624/2019 М-1624/2019 от 9 октября 2020 г. по делу № 2-1713/2019

УИД 42RS0033-01-2019-003207-46 (2-200/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

При секретаре Терещенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

9 октября 2020 года

гражданское дело по иску по иску ФИО1 ФИО10 к индивидуальному предпринимателю Долгих ФИО11 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 800 000 руб., судебных расходов.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ИП ФИО2, с одной стороны, и ООО «Колибри», с другой стороны, был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик ИП ФИО2 обязалась ежемесячно перечислять или выплачивать истцу ФИО1 50 000 руб. из получаемой от ООО «Колибри» ежемесячной арендной платы. Арендатор ООО «Колибри», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исполняет свои обязательства надлежащим образом, перечисляет на счет ИП ФИО2 сумму арендной платы, однако ответчик в свою очередь, вышеуказанные обязательства перед истцом не исполняет до настоящего времени. Сумма задолженности ответчика по договору аренды недвижимого имущества за 36 месяцев, предшествующих обращению с иском в суд, составляет 1 800 000 руб. (50 000 руб. х 36 мес.). Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму долга, а также понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 24 000 руб., по оплате госпошлины в сумме 17 200 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить полностью, дополнительно пояснил, что по условиям п. 3.5 договора аренды недвижимого имущества ИП ФИО2 обязалась ежемесячно выплачивать ему 50 000 руб. из арендной платы, осуществляемой арендатором ООО «Колибри». Третье лицо ООО «Колибри» надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, арендную плату перечисляет ответчику своевременно, однако ИП ФИО2, в свою очередь, в нарушение принятых на себя обязательств не выплачивает ему часть причитающейся арендной платы. Последний платеж по договору поступил в декабре ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства передавались наличными, при передаче денежных средств никакие письменные документы не составлялись, поскольку с ФИО2 он знаком более 20 лет. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала исполнять свои обязательства по договору в одностороннем порядке. Сумма задолженности по договору аренды составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 800 000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, а также понесенные по делу судебные расходы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании письменного заявления о допуске к участию в деле в качестве представителя (л.д. 47), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах своей неявки, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Колибри» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пунктов 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац 2).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (пункт 1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ИП ФИО2 к ФИО1, ООО «Колибри» о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества в части, в удовлетворении иска ИП ФИО2 о признании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, ФИО1, с одной стороны, и ООО «Колибри», с другой стороны, недействительным в части - признания ничтожным условия, изложенного в пункте 3.5 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего обязательства ИП ФИО2 осуществлять перечисление либо оплату ФИО1 денежных средств в сумме 50 000 руб. в месяц, отказано в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 109-115).

Как следует из указанного решения суда, при рассмотрении иска ИП ФИО2 судом первой инстанции были установлены следующие обстоятельства, имеющие значение при разрешении настоящего гражданского дела.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество – магазин промышленных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 469,3 кв.м.

Согласно пункту 3 указанного договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности здания, которая составляет 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право общей равнодолевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорное недвижимое имущество - магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 469,3 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и №, соответственно.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются равнодолевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) недвижимого имущества, кадастровый №, на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и гражданином ФИО1, с одной стороны, именуемой совместно «Арендодатель», и ООО «Колибри» в лице директора ФИО7, действующей на основании Устава и по решению единственного учредителя ООО «Колибри» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду здание - магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, 2-х этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 1 469,3 кв.м, в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора, размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной электроэнергии, пожарно-охранной сигнализации. Алгоритм расчета: количество фактически потребленных Арендатором услуг (согласно показаниям приборов учета) умноженное на тариф (с НДС), предъявляемых Арендодателю энергоснабжающей организацией. Арендатор при оплате электроэнергии возмещает Арендодателю технические потери в ЛЭП и трансформаторах согласно методике расчета ООО «ЭСКК» по нерегулируемым тарифам (пункт 3.2 договора).

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещениями. Арендная плата составляет 220 395 руб. (без НДС) (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 договора, оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (ИП ФИО2), которая обязуется осуществить перечисление либо оплату гр. ФИО6 в сумме 50 000 руб. в месяц, по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды устанавливается в 7 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор и каждая его страница, содержащие все условия договора, подписаны ИП ФИО2, ФИО1 и представителем ООО «Колибри» - директором ФИО7

В тот же день, ИП ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и представитель ООО «Колибри» - директор ФИО7, подписали акт приема-передачи нежилого здания, согласно которому ИП ФИО2 и ФИО1 передали, а арендатор ООО «Колибри» принял во временное владение и пользование магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, 2-х этажное (подземных этажей – 1), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 469,3 кв.м, в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором. С момента подписания указанного акта Арендодатель считается исполнившим полностью обязанность по передаче Арендатору нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о принятии дополнительных документов для осуществления государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании ранее поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принятии нотариально удостоверенного письменного согласия супруги ФИО1 – ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на заключение и регистрацию договора аренды 1/2 доли в праве собственности нежилого двухэтажного здания магазина промышленных товаров, находящегося по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного согласия от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО2 в регистрирующий орган, супруге ФИО1 – ФИО8 цена, порядок, сроки договора и оплата, иные существенные условия договора аренды - известны. Содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариусом ей разъяснены и понятны.

После принятия указанного дополнительного документа (письменного согласия ФИО8) договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2, ФИО1, с одной стороны (Арендодатель), и ООО «Колибри», с другой стороны (Арендатор) исполнение сделки началось с ДД.ММ.ГГГГ на срок 7 лет.

В силу пунктов 3.1 - 3.3, 3.5 договора, Арендатор ООО «Колибри» обязался выплачивать ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя ИП ФИО2, которая обязуется осуществить перечисление либо оплату гр. ФИО6 в сумме 50 000 руб. в месяц. По соглашению сторон, оплата может быть произведена наличными средствами и другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Как установил суд, исходя из существа совершенной совместно долевыми собственниками спорного недвижимого имущества – ИП ФИО2 и ФИО1 – сделки аренды с ООО «Колибри» от ДД.ММ.ГГГГ, направленной на систематическое извлечение прибыли (дохода) от переданного во временное владение и пользование принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества, суд приходит к выводу о том, что каждый из долевых собственников спорного недвижимого имущества - ИП ФИО2, ФИО1, выступая на одной стороне сделки в качестве арендодателя, рассчитывали именно на ежемесячное получение дохода (прибыли) от сдаваемого в аренду принадлежащего им имущества.

При установленных обстоятельствах, исходя из положений статьи 431 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 о порядке их толкования и применения, суд первой инстанции признал установленным, что в договоре аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ООО «Колибри», с другой стороны, в пункте 3.5 допущена техническая ошибка (описка) в части указания инициалов арендодателя ФИО1, а именно: – «ФИО6».

Истец ИП ФИО2 после совершения указанной сделки совместно с ответчиком ФИО1 на стороне арендодателя не высказывала возражений относительно п. 3.5 договора и исполняла его условия об уплате ФИО1 денежных средств в сумме 50 000 руб. ежемесячно, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть своим поведением давала ответчику, арендатору ООО «Колибри» основание полагаться на действительность сделки по аренде помещения магазина промышленных товаров, принадлежащего сторонам на праве равнодолевой собственности.

Каких-либо доказательств мнимости и несоответствия закону совершенной сделки стороной истца вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела истцом представлено не было, судом таких обстоятельств также не установлено.

Таким образом, правовых оснований для признания совершенной сделки недействительной в части, у суда не имелось.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сторонами в установленном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, связанные с заключением между сторонами оспариваемого договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и его дальнейшего исполнения, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, являются обязательными при рассмотрении настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь и их оспариванию.

Как указывалось выше, в силу требований закона установленным является то обстоятельство, что ответчик ИП ФИО2 в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ООО «Колибри», с другой стороны, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в одностороннем порядке прекратила исполнение пункта 3.5 данного договора, предусматривающего ежемесячное осуществление перечисления либо оплату ФИО1 части от выплачиваемой ООО «Колибри» арендной платы (220 935 руб. (без НДС)) в размере 50 000 руб., и данные платежи в счет оплаты арендной платы арендатору ФИО1 не производит.

Данные обстоятельства в судебном заседании вновь подтвердил истец ФИО1, указав, что в результате неисполнения ответчиком ИП ФИО2 своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 800 000 руб. (50 000 руб. х 36 мес.).

Истец в судебном порядке просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

На данное обстоятельство указано в абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»: предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных положений закона, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12 Постановления Пленума N 54).

Согласно представленным в материалы дела третьим лицом ООО «Колибри» платежным документам (л.д. 72-81), арендатор ООО «Колибри» в период исполнения договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществило перечисление авансовых платежей арендной платы на расчетный счет ИП ФИО2 в общей сумме 12 933 324,68 руб., при этом общая стоимость арендной платы за указанный период составляет 11 150 794,01 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Колибри» составляет 1 782 530,67 руб. (12 933 324,68 руб. - 11 150 794,01 руб.).

Таким образом, установлено, что арендатор ООО «Колибри» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи в соответствии с пунктами 3.1-3.5 договора производит в полном объеме и заблаговременно на расчетный счет арендодателя ИП ФИО2, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма переплаты по арендным платежам составила в общей сумме 1 782 530,67 руб.

В свою очередь, как указывалось выше, ответчик ИП ФИО2, получая от арендатора ООО «Колибри» арендную плату, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму ежемесячной платы в пользу арендодателя ФИО1, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, в размере 50 000 руб. не производит.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено и материалы дела не содержат доказательств того, что ИП ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производила частичное погашение задолженности по перечислению части арендной платы арендодателю ФИО1 в размере 50 000 руб., установленной условиями пункта 3.5 договора аренды, а также отсутствует соглашение с истцом в письменной форме на согласие последнего с односторонним отказом от исполнения данного обязательства или односторонним изменением его условий в отношении него со стороны ИП ФИО2, суд приходит к выводу о недопустимости и ничтожности в силу закона отказа ИП ФИО2 в одностороннем порядке от исполнения обязательств по ежемесячной уплате истцу ФИО1 части арендной платы в размере 50 000 руб.

Следовательно, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Соответственно, при установленных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) в сумме 1 800 000 руб. (50 000 руб. х 36 мес.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для восстановления своего нарушенного права при рассмотрении иска в суде истец ФИО1 понес расходы по оплате госпошлины в сумме 17 200 руб. (л.д. 34), расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 24 000 руб., включающие в себя услуги по консультации, составлению искового заявления в суд, представительство интересов в суде, что подтверждается соглашением № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате (л.д. 29, 30).

Поскольку иск ФИО1 к ответчику ИП ФИО2 удовлетворен полностью на сумму 1 800 000 руб., в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца ФИО1 о возмещении понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 17 200 руб. в полном объеме.

При решении вопроса о возмещении истцу ФИО1 понесенных расходов на оплату юридических услуг суд руководствуется положениями ст. 100 ГПК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, денежная сумма, подлежащая выплате истцу ФИО1 в возмещение понесенных им затрат по оплате услуг представителя подлежит взысканию с ответчика в разумных пределах.

Суд принимает во внимание характер заявленного спора, объем оказанных истцу ФИО1 юридических услуг, включающему в себя консультацию, составление искового заявления в суд, а также количество проведенных по делу судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о завышенном размере заявленных истцом требований и полагает разумным возместить истцу ФИО1 понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., которые следует взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца по правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ как с проигравшей спор стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО13 к индивидуальному предпринимателю Долгих ФИО12 о взыскании денежных средств удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Долгих ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 17 200 руб., расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб., а всего в сумме 1 829 200 руб. (один миллион восемьсот двадцать девять тысяч двести рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2020 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2019-003207-46 (2-200/2020) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области