Решение № 2-446/2021 2-446/2021~М-407/2021 М-407/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-446/2021

Дело № 2-446/2021

74RS0019-01-2021-000577-53


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 28 июля 2021 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, свое заявление мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Жилой дом и земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку у него нет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и жилой дом. Поскольку он владеет открыто и добросовестно жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34,5 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 053 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрация Вишневогорского городского поселения, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили мнение по иску.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании требований п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Вишневогорской поселковой администрации ГНФ предоставлен земельный участок площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9, 10, 11-13 список).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 34,5 кв.м., литера ААа, собственником дома является ГНФ (л.д.14-19).

ГНФ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 34,5 кв.м., назначение: жилой дом. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 1053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.21).

Согласно выписки из домовой книги на лиц, проживающих по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; БМН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.22)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городское коммунальное хозяйство» Вишневогорского городского поселения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по оплате за холодное водоснабжение задолженность отсутствуют, оплата за услуги ХВС производятся ежемесячно (л.д.23).

Согласно уведомления нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ГНФ, умершего в августе 1999 года, не заводилось.

Суд считает установленным в судебном заседании, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> проживает в указанном жилом доме, пользуется им как свои собственным, обрабатывает земельный участок с учетом его целевого использования. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.