Решение № 2-1181/2019 2-1181/2019~М-1007/2019 М-1007/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1181/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23 » июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО4

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2019 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного свидетельства земельному участку присвоен кадастровый номер №, однако, была допущена ошибка в части фамилии истицы, а именно: вместо «<данные изъяты>» написано «<данные изъяты>».

В соответствии со справкой, выданной председателем правления СНТ «Белозерки», земельный участок ФИО4 имеет адрес: <адрес>, в последующем постановлением администрации городского поселения Новосемейкино земельному участку присвоен адрес : <адрес>.

В связи с утерей свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в архив Управления Роереестра по Самарской области с заявлением о выдаче заверенной копии свидетельства, по результатам рассмотрения которого получен ответ об отсутствии в архиве данного свидетельства, но указано на наличие списков членов СДТ «Белозерки» с записью в отношении ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>.

По причине отсутствия в архиве экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, а также в связи с наличием в ЕГРН ошибки в части фамилии истицы, она не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок.

Границы земельного участка ФИО4 определены схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», местоположение участка соответствует план-схеме СНТ «Белозерки» на ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь участка составила 481 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

На основании изложенного истец просит суд:

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 481,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в границах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель 3 лица СНТ « Белозерки»- председатель СНТ « ФИО2 согласен с исковым заявлением, представил суду книгу регистрации членов товарищества, книгу выдачи свидетельств о праве собственности, схему расположения участков СНТ « Белозерки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учетную карточку оплаты взносов СНТ « Белозерки» с предоставлением копии указанных документов в части касающейся истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просили рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

3 лицо - Управление Росреестра по Самарской области извещены надлежащим образом, представитель не явился в судебное заседание.

3 лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области извещены надлежащим образом, представитель не явился в судебное заседание.

Судом приято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в члены садового товарищества « Белозерки», оплатив 25 рублей взносов по квитанции №, о чем имеется запись в книге оплаты взносов, порядковый номер записи №, участок №.С указанного времени истец пользуется указанным земельным участком.

В книге выдачи свидетельств за номером 1926 существует запись, что, согласно решения администрации Новосемейкинского п /совета №, от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №( без даты) о предоставлении в собственность земельного участка по адресу <адрес> ФИО1, проживающей по адресу <адрес>

Согласно учетной карточке члена СНТ ФИО4 пользуется участком № и оплачивает взносы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков СНТ « Белозерки», утвержденной председателем СНТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № находится в границах СНТ, закреплен за ФИО4

Все указанные первичные документы представлены суду для обозрения.

Установлено так же, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 500 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО1, документом основанием является свидетельство о праве собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа из филиала ФГБУ « ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю б/н выданного Решением Новосемейкинского п/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из управления Росреестра судом получены списки дачников СДТ « Белозерки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где под номером № значится ФИО1.

Однако установлено, что подлинник указанного свидетельства о праве собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 потерян, а согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ второго экземпляра указанного свидетельства в архиве ГФД не имеется.

Кроме того, допущена ошибка в написании фамилии правообладателя в кадастровом паспорте земельного участка, вместо « Челнакова» написано « ФИО1». Факт наличия технической ошибки в написании фамилии правообладателя подтверждается данными паспорта истца № выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, где анкетные данные истца указаны как ФИО4.

Заключением правления СНТ « Белозерки» подтверждается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом СНТ « Белозерки», пользуется закрепленным за ней земельным участком №, площадью 500 кв.м. с 1988 года.

Согласно выписки из постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес : <адрес>.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.

При этом в случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

Как установлено выше, на имя ФИО4 в архиве отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок, в то же время списками дачников за 1992 год, хранящимися в архиве Росреестра, журналом выдачи свидетельств на право собственности на землю за ДД.ММ.ГГГГ, схемой СНТ, удостоверенной председателем за ДД.ММ.ГГГГ, заключением правления СНТ, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, где в особых отметках содержатся сведения о правообладателе ФИО1 подтверждается предоставление участка на имя истца, а также его использование 15 и более лет. Земельный участок в настоящее время сформирован, поставлен на кадастровый учет, учет в ЕГРН, произведены кадастровые работы по определению его площади и местоположения. По заказу истца ООО « Земля Поволжья», кадастровый инженер -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлена схема расположения спорного земельного участка, установлены его фактическое местоположение и площадь в размере 481 кв.м.

Границы участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы участка.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, граница спорного земельного участка не пересекает границы смежных земельных участков.

Согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку установлена принадлежность спорного участка истцу на основании списка дачников за ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения земельных участков на территории СНТ, первичных учетных документов СНТ, журнала выдачи свидетельств о праве собственности на землю, заключения правления СНТ, выпиской из ЕГРН о постановке земельного участка на кадастровый учет. Утрата подлинника свидетельства о праве собственности на землю и наличие ошибки в фамилии правообладателя по сведениям ЕГРН при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, не могут являться препятствием в осуществлении прав собственника, участок сформирован, местоположение его границ и площади уточнены, что подтверждается представленной схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО « Земля Поволжья» кадастровым инженером ФИО3, границы участка не нарушают права смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования. Вместе с тем, площадь земельного участка, передаваемого в собственность ФИО4. подлежит уточнению в соответствии с данными, представленными кадастровым инженером- 481 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 481 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения указанного земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжья», кадастровый инженер ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Фаттахова