Решение № 2-254/2018 2-254/2018(2-907/2017;2-6723/2016;)~М-5406/2016 2-6723/2016 2-907/2017 М-5406/2016 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-254/2018

.

Дело № 2-254/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру и доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности,

при секретаре Гончарове С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество. Однако впоследствии, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, заявив их к правопреемнику умершей ФИО5 – ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата истец ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>А.

Согласно договору купли-продажи недвижимости ответчик ФИО5 продала истцу ФИО1, т.е. передала в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, корп. А, а истец купил, т.е. принял в собственность указанные жилой дом и земельный участок, а именно:

- жилой дом назначение жилое здание, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажность: 1.

- земельный участок, площадью 204 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальное жильё, кадастровый №.

Согласно заключённому договору указанный жилой дом с земельным участком были оценены соглашением сторон и проданы истцу за 1000000 рублей.

Согласно заключённому договору ФИО1 и ФИО5 договорились о произведении расчёта следующим образом:

- сумма в размере 250000 рублей была передана продавцу дата при подписании предварительного договора купли-продажи,

- сумма в размере 250000 рублей была передана продавцу дата,

- сумма в размере 250000 рублей была передана продавцу в день подписания договора, то есть дата,

- сумму в размере 250000 рублей покупатель обязался передать продавцу не позднее дата.

дата истец ФИО1 передал продавцу недвижимости оставшуюся сумму по договору купли-продажи недвижимости от дата в размере 250000 рублей, при этом все данные продавцом ФИО5 расписки о получении ею денежных средств, в которых была указана оплата в размере 750000 рублей сторонами были заменены на новую расписку об оплате денежных средств за покупаемую истцом недвижимость в полном объёме, то есть в сумме 1000000 рублей.

Также покупатель и продавец договорились, что с момента перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю за ФИО5 сохраняется право на проживание и пользование жилым домом и земельный участком на весь период её жизни.

Стороны договорились с продавцом недвижимости сдать договор на государственную регистрацию перехода права в течение января 2016 года.

Январь был холодным, и стороны так и не смогли вместе пойти в МФЦ для сдачи документов. В феврале продавец болела, а затем болел покупатель. Впоследствии истец ФИО1 не мог дозвониться продавцу, она не отвечала на звонки.

В мае 2016 года ФИО1 направил ФИО5 предложение явиться в конкретный день и конкретное время в МФЦ со своим экземпляром договора для регистрации перехода права, однако она в назначенное время не явилась, что явилось для истца препятствием для регистрации перехода права на купленное им недвижимое имущество.

На момент подачи иска в суд, в связи с изменениями в ГК РФ, сделки по продаже недвижимого имущества (жилых помещений) не полежат регистрации, а регистрируется переход права, который истец ФИО1 самостоятельно не мог зарегистрировать, поскольку продавец не являлся в МФЦ, поэтому истец вынужден был защищать свои права в судебном порядке.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Для проверки довода ответчика о не принадлежности подписи в договоре купли-продажи спорного имущества и в расписке умершей, по ходатайству ответчика проведена судебная почерковедческая экспертиза подписи ФИО5

Согласно заключению эксперта №-Э-17 от дата:

- подпись от имени ФИО5, расположенная в первой строке раздела «Подписи сторон», после рукописного текста «ФИО5», в договоре купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А), заключенного между ФИО5 и ФИО1 от дата, вероятно выполнена ФИО5;

- подпись от имени ФИО5, расположенная после рукописного текста «ФИО5», в нижней части расписки от дата, в получении денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, вероятно, выполнена ФИО5,

Таким образом, экспертизой установлена принадлежность подписи именно продавцу недвижимости и опровергнут довод ответчика о подписании названных документов иным лицом, а не ФИО5

Принимая по внимание уклонение ФИО5 (правопреемник – ФИО3) от регистрации перехода права по договору купли-продажи, необходимо зарегистрировать переход права на недвижимое имущество по данному договору на основании решения суда.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, и земельный участок, площадью 204 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилье, расположенные по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру и доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилася, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО4 по доверенности заявленные исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, поддержали письменные возражения на иск, согласно которым указано следующее.

ФИО3 является законным правопреемником ФИО5, что подтверждается завещанием от дата, подписанным ФИО5 в присутствии нотариуса, один из экземпляров завещания хранится в делах нотариуса города Ставрополя ФИО6

Полноправное владение ФИО5 земельным участком и жилым домом до передачи прав ФИО3 подтверждается соглашением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО5 и ФИО7, а также сведениями из ЕГРН.

Истец ФИО1 утверждает, что после того, как между ним и ФИО5 был подписан Договор купли-продажи от дата и переданы денежные средства в полном объеме в размере 1000000 рублей, они должны были вместе с ФИО5 в течение января 2016 года явиться в МФЦ для сдачи документов. Документы сданы не были, по словам ФИО1 в феврале ФИО5 болела, а затем болел он.

ФИО1 состоит в законном браке с ФИО7.

В то время, как между ФИО1 и ФИО5 должна была состояться сделка, законная супруга истца ФИО7 заключила с ФИО5 договор содержания с иждивением от дата. Для заключения договора стороны явились к нотариусу, а затем зарегистрировали его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. При заключении указанного вида договора оригиналы правоустанавливающих документов на дом и землю были сданы нотариусу. Затем, дата данный договор был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Оригиналы документов на имущество были возвращены нотариусом ФИО5

В связи с этим возникают следующие вопросы:

- ФИО1 не мог не уведомить свою законную супругу ФИО7 о том, что им приобретается жилой дом и земля по адресу: <адрес> средства в размере 1000000 рублей, якобы преданные ФИО5, в соответствии с распиской от дата, являются совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО7, о передачи данной суммы ФИО7 наверняка знала. Тем более, что в исковых требованиях ФИО1 указывает на то, что уплаченная сумма в размере 1000000 рублей являлась последними имеющимися денежными средствами.

- Могли ли супруги по незнанию заключать сделки с одним и тем же человеком – ФИО5, а также в отношении одного и того же имущества, а именно жилого дома и земли адресу: <адрес>А.

В Соглашении о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ФИО7 подтверждает тот факт, что указанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Также возникают вопросы относительно того, почему ФИО1 повторно обратился к ФИО5 лишь в мае 2016 года с требованием явки в МФЦ для регистрации перехода права, ведь с момента заключения Договора купли-продажи от дата прошло 5 месяцев.

ФИО3 с 2015 года проживала с ФИО8 по адресу: <адрес>А, ежедневно осуществляла за ней уход и состояла в достаточно доверительных отношениях. В январе 2016 года в жизни ФИО5 появилась супруга истца ФИО7, которая убедила пожилую женщину в том, что им необходимо заключить Договор пожизненного содержания с иждивением. После того, как такой договор был заключен дата и зарегистрирован, ФИО7 получила в собственность от ФИО5 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>А.

Согласно договоренностям ФИО5 и ФИО7, последняя должна была помогать в содержании дома, а так же покупать необходимые продукты для ФИО5 Денежные средства на указанные нужды ФИО7 предоставляла ФИО5 После того, как ФИО7 стала требовать от ФИО5 достаточно большие суммы, стала грубо обращаться с женщиной, то ФИО5 решила договор пожизненного содержания с иждивением расторгнуть. После этого у ФИО5 пропали все документы на земельный участок и дом, а в папку были вложены копии.

В результате чего, ФИО3 может предположить, что Договор купли-продажи недвижимости от дата и расписка о получении денежных средств от дата были составлены задним числом.

В связи с этим, у ФИО3 имеются сомнения относительно подлинности подписи ФИО5 в Договоре купли-продажи недвижимости от дата, а также в расписке о получении денежных средств от дата.

Более того, считает, что данный договор составлен с целью незаконного завладения объектами недвижимости и подпись ФИО5 является недостоверной. А именно, договор содержит условия, которые целенаправленно устанавливают отдалённый срок регистрации договора: договор заключен дата, а регистрация договора определена январём 2016 года без конкретной даты.

Расписка, приложенная к договору купли-продажи, не содержит письменной расшифровки полученных денежных сумм, а также в расписке нет ни единого свидетеля, который смог бы подтвердить факт получения денежных средств ФИО5 от ФИО1

Считает, что предоставленный договор и расписка носят мнимый характер, с целью незаконного завладения недвижимостью.

Любая проведённая экспертиза, может подтвердить только вероятность подписи в процентном соотношении, но не может однозначно определить лицо, которое в действительности подписало договор купли-продажи.

В настоящий момент в материалах дела, имеется завещание от дата, подписанное ФИО5, что является неопровержимым доказательством прав ФИО3 на всё имущество ФИО5

Исковое заявление ФИО1, в основу которого предоставлен мнимый договор с подозрительными условиями, не может трактоваться как неоспоримое доказательство его прав на имущество ФИО5 в виде дома и земельного участка.

Просит суд в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что с ФИО5 они были знакомы, находились в доверительных отношениях, она бывала у нее дома, но не очень часто, когда было свободное время (примерно один раз в 10 дней).

О продаже дома от ФИО5 свидетель ФИО9 никогда не слышала. ФИО1 она никогда не видела дома у ФИО5, и про заключенный с ним договор купли-продажи не знала.

Про ФИО7 свидетель ФИО9 слышала. Знала про плохие отношения между ФИО10 и ФИО5, между ними был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. ФИО5 была обижена на свою внучку ФИО7 за то, что та не выполняла свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением. Про помощь ФИО10 ФИО5 свидетель ничего не знает.

ФИО5 про своих родственников свидетелю ФИО9 ничего не рассказывала.

ФИО3 является подругой свидетеля ФИО9, они познакомились давно, еще до знакомства с ФИО5 При жизни ФИО5 была в дружеских отношениях с ФИО3 Последняя ходила к ФИО5, ухаживала за ней. Наследником по завещанию является ФИО3, но почему именно она – свидетелю не известно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 к. показала, что знает ФИО3 как подругу ее бабушки. ФИО5 свидетель знала, ФИО3 ее с ней познакомила и попросила за ней ухаживать. Свдетель ФИО11 к. была официально оформлена в ГУ УПФ РФ по г. Ставрополю СК примерно в течение 7-8 месяцев по уходу за ФИО5 Она приходила помогать ФИО5 3 раза в неделю: приносила продукты, лекарства. ФИО5 рассказывала ей про то, как провела день, жаловалась на соседей.

Посторонних людей у ФИО5 свидетель никогда не видела. ФИО1 она никогда не видела и не слышала о нем, а ФИО7 она никогда не видела, но слышала о ней.

О продаже дома по <адрес>-а, свидетель ФИО11 к. никогда не слышала.

ФИО5 была больше скрытная, чем активная. Про своих родственников и друзей она не рассказывала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО12 пояснил, что в экспертном заключении имеется обоснование того, что подпись ФИО5 малоинформативная, в ней содержится малое количество графического материала, что не позволяет сделать категоричный вывод.

Исследуемые подписи вероятно принадлежат ФИО5 Если бы подписи вероятно принадлежали не ей, то в выводе было указано, что подписи вероятно не принадлежат ФИО5

При любом количестве образцов подписей ФИО5 ответ будет вероятным, поскольку сама подпись ФИО5 малоинформативная, и не хватает признаков для категоричного ответа.

Образцы подписи в квитанции и полисе отличаются от других образцов, которые были представлены на экспертизу, по общим признакам почерка, то есть по выработанности, по темпу письма.

ФИО5 является человеком пожилого возраста, у лиц пожилого возраста возникают возрастные изменения почерка. В нотариальном соглашении возрастные изменения почерка присутствуют, они же присутствуют и в договоре. Образцы подписи в квитанции и полисе выполнены средневыработанным почерком, не характерным для лиц пожилого возраста, подписи в данных документах выполнены лицом, который очень много пишет.

В квитанции и полисе рукописный текст не принадлежит ФИО5, а в нотариальном соглашении и договоре принадлежит ей.

Иные образцы подписи, имеющиеся в материалах гражданского дела, не исследовались, исследовались только образцы, указанные в определении суда.

Если сравнить фамилию, имя и отчество перед подписью в нотариальном документе и договоре, то возможно получить категоричный ответ при соответствующих образцах, так как почерковедческого материала для такого ответа достаточно.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ч. 1 ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дата истец ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей последней на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>А, а именно:

- жилой дом назначение жилое здание, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажность: 1.

- земельный участок, площадью 204 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальное жильё, кадастровый №.

Указанный договор до настоящего времени не оспорен, следовательно, имеет силу для его сторон.

Стороны соглашения договорились о стоимости продаваемых жилого дома и земельного участка в размере 1000000 рублей, а также о порядке ее уплаты до дата.

В судебном заседании установлено, что покупатель ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества, что подтверждается распиской от дата, подписанной продавцом ФИО5, которая собственноручной подписью подтвердила факт получения денежной суммы в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако в договоре от дата указано, что поскольку покупатель ФИО1 подтверждает факт получения им недвижимости, ключей и документов, а продавец ФИО5 подтверждает передачу последних, то указанное обстоятельство является неотъемлемой частью договора и составление дополнительного передаточного акта не требуется.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

В силу требований абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно условиям договора стороны договорились сдать заключенный между ними договор на государственную регистрацию в течение января 2016 года. Однако регистрация договора не состоялась по причине холодной погоды в январе 2016 года, болезни продавца в феврале 2016 года, последующей болезни покупателя. В дальнейшем покупатель ФИО1 уже не мог дозвониться продавцу ФИО5, чтобы договориться о совместном посещении МФЦ, так как она не отвечала на звонки.

дата истец ФИО1 направил в адрес ФИО5 посредством почтовой корреспонденции письменное предложение о регистрации договора с указанием даты и времени встречи. В назначенное время продавец не явилась, что явилось для покупателя препятствием для регистрации перехода права собственности на купленное им недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что продавец ФИО5 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по перерегистрации права собственности на проданное ею недвижимое имущество в пользу покупателя ФИО1

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная позиция изложена в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Не согласившись с бездействием продавца ФИО5, покупатель ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В период судебного разбирательства по делу было установлено, что продавец ФИО5, дата года рождения, умерла дата, о чем составлена запись акта о смерти № от дата.

Из ответа нотариуса ФИО6 № от дата следует, что в соответствии со сведениями из наследственного дела № к имуществу ФИО5 наследницей по завещанию <адрес>5 от дата на всё её имущество (в том числе, спорное жилой дом и земельный участок) является ФИО3, которая приняла наследство в установленный законом срок (свидетельство о праве на наследство не выдавалось).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата по настоящему гражданскому делу была произведена замена ответчика ФИО5 на ее правопреемника ФИО3

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу.

Поскольку у ответчика ФИО3 возникли сомнения в подлинности подписи ФИО5 в договоре купли-продажи недвижимости от дата, то по ходатайству ее представителя определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФГАОУ ВПО «Северо-Кавказский Федеральный Университет» (СКФУ).

В заключении эксперта №-Э-17 от дата сделаны следующие выводы:

«1. Подпись от имени ФИО5, расположенная в первой строке раздела «Подписи сторон:», после рукописного текста «ФИО5», в договоре купли-продажи недвижимости (жилого дома, назначение - жилое здание, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажностью 1, и земельный участок площадью 204 кв.м., назначение - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилье, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>А), заключенного между ФИО5 и ФИО1 от второго декабря две тысячи пятнадцатого года, вероятного выполнена ФИО5;

2. Подпись от имени ФИО5, расположенная после рукописного текста, «ФИО5», в нижней части расписки от тридцать первого декабря две тысячи пятнадцатого года, в получении денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, вероятно выполнена ФИО5».

В заключении эксперта указано, что установленные совпадающие признаки почерка устойчивы, существенны, в связи с чем пригодны для проведения сравнительного исследования, и являются основанием для вывода о том, что исследуемые подписи были выполнены ФИО5

В то же время, имеющиеся различия объясняются вариационностью почерка, а потому несущественны и на выводы не влияют. Однако ввиду простоты конструкции исследуемых подписей ФИО5 и ограниченного количества почеркового материала в них, установленные совпадающие признаки являются основанием лишь для вероятностного вывода.

Для устранения вероятностного вывода в заключении эксперта №-Э-17 от дата, по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата была назначенная дополнительная судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено тому же эксперту – ФИО12 из ФГАОУ ВПО «Северо-Кавказский Федеральный Университет» (СКФУ), с предоставлением дополнительных материалов со свободными образцами почерка ФИО5

В заключении эксперта №-Э-17 от дата указано следующее:

«Рукописный текст: «ФИО5», расположенный на втором листе договора купли-продажи недвижимости от второго декабря две тысячи пятнадцатого года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, выполнен ФИО5.

Подпись от имени ФИО5, расположенная в первой строке раздела «Подписи сторон:», после рукописного текста «ФИО5», в договоре купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>А), заключенного между ФИО5 и ФИО1 от второго декабря две тысячи пятнадцатого года, вероятно выполнена ФИО5;

Рукописный текст: «ФИО5», расположенный в нижней части расписки от тридцать первого декабря две тысячи пятнадцатого года, выполнен ФИО5.

Подпись от имени ФИО5, расположенная после рукописного текста, «ФИО5», в нижней части расписки от тридцать первого декабря две тысячи пятнадцатого года, в получении денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, вероятно выполнена ФИО5».

По смыслу ст. 55 ГПК РФ заключения экспертов относятся к числу доказательств по делу, которые в случае получения их с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключениям судебных почерковедческих экспертиз, поскольку выводы эксперта подробны и мотивированы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы в сфере экспертной деятельности, перед проведением экспертиз эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений.

Следовательно, у суда не имеется оснований усомниться в достоверностью выводов, сделанных в экспертных заключениях. Кроме того данная экспертиза никем оспорена не была.

С учетом вышеизложенного, судом достоверно установлено обстоятельство того, что договор купли-продажи недвижимости от дата годы был подписан собственноручно продавцом ФИО5

В свою очередь, имея сомнения в психическом здоровье продавца ФИО5 на момент подписания ею договора от дата, по ходатайству представителя ответчика на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, пПроизводство которой было поручено экспертам ГБУЗ СК «СККПСБ №».

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов № от дата следует, что проанализировав материалы дела и предоставленную медицинскую документацию, комиссия приходит к заключению, что на периоды оформления договора купли-продажи от дата и подписания завещания от дата ФИО5 обнаруживала признаки органического расстройства личности сосудистого генеза. Однако сделать выводы о степени выраженности имевшихся у неё в те периоды времени психических нарушений в настоящее время не представляется возможным в связи с недостаточностью имеющихся о ней объективных сведений, для чего необходимо собрать дополнительных материал (опросить наблюдавших её врачей поликлиники (терапевта, невролога), опросить соседей, уточнить у них с кем проживала в последние годы жизни ФИО5, кто её посещал, каков был круг её общения, какие отношения у неё были с соседями и родственниками (если таковые имелись) и др.)

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО5, был подписан лично ФИО5, а надлежащих доказательств того, что в момент подписания договора она находилась в состоянии, в котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной недвижимости заключен продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок оплаты, порядок передачи недвижимости. Во исполнение условий договора покупатель также получил правоустанавливающие документы на спорные дом и земельный участок и ключи.

Согласно абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное выше, судом установлено, что вышеуказанная сделка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства за них – продавцу.

Следовательно, после смерти продавца ФИО5, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на него, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее правопреемнику – ответчику ФИО3

Таким образом, с учетом наличия в материалах дела сведений об уведомлении покупателем продавца при ее жизни по адресу ее жительства о необходимости явиться в регистрирующий орган с целью осуществления регистрации перехода права собственности по сделке от дата, а также невозможности осуществить перерегистрацию прав по причине отсутствия заявления продавца, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить, считая его законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что с учетом положений ст. 90 ГПК РФ, ст.ст. 64, 333.20 НК РФ, истцу ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 13200 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с истца ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 13200 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка), заключенного дата между ФИО1 и ФИО5, умершей дата, наследником которой является ФИО3, на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, и земельный участок, площадью 204 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилье, расположенные по адресу: <адрес>А, к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Ставропольскому краю перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А, по договору купли-продажи недвижимости от дата от ФИО5 к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

.
.

.