Решение № 2-6704/2025 2-6704/2025~М-3008/2025 М-3008/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-6704/2025

К делу №

УИД 23RS0№-25


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. ФИО6 11 ноября 2025 г.

Советский районный суд г. ФИО6 в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре ФИО8,

при участии:

истца - ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 истца ФИО9,

истца - ФИО1,

ФИО3 ответчика ООО «СпецСтройКраснодар» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 Управления опеки и попечительства несовершеннолетних АМО г. ФИО6 – Супрун,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1 к ООО «СпецСтройКраснодар» о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточненных исковых требований признать право собственности на квартиру с условным номером 1044, на двенадцатом этаже проектной площадью с учётом балконов и лоджий 63.7 кв.м. в многоэтажном многоквартирном доме в «Жилом комплексе «Свобода» по адресу: г. ФИО6, Прикубанский внутригородской округ, литер 9, кадастровый №, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в размере 70,5%., за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в размере 26,5%, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в размере 3%.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-9/ПД1/УКН1044/ЭТ12/2023, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ФИО10 двухкомнатную квартиру с условным номером 1044, проектной площадью с учётом балконов и лоджий 63,7 кв.м, расположенную в первом подъезде на двенадцатом этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Истцы являются наследниками ФИО10 по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. При заключении договора о долевом строительстве использовался материнский капитал. Лицами, которые согласно действующего законодательства должны получить права на доли в данной квартире, являются ФИО5, ФИО4, и первый ребёнок ФИО5 ФИО1 ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» права на доли в квартире предоставить отказался.

В судебном заседании истцы, ФИО3 истца поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

ФИО3 ответчика в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

ФИО3 органа опеки просил принять во внимание интересы несовершеннолетней.

ФИО3 пенсионного и социального страхования Российской Федерации в <адрес> не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым идентификатором.

ФИО3 филиала Уральского Банка Реконструкции и Развития в ФИО6 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым идентификатором.

Суд, выслушав стороны, орган опеки, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-9/ПД1/УКН1044/ЭТ12/2023.Согласно справке ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и справке ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», ФИО10 полностью оплачена стоимость квартиры.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является супругой ФИО10 свидетельство о заключении брака III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – дочерью ФИО10 свидетельство о рождении IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после смерти ФИО10 являются ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принятия наследства подтверждён справкой временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Судом также установлено, что при заключении договора о долевом строительстве использовались средства материнского капитала. ФИО1 является первым ребёнком ФИО5, свидетельство о рождении I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Размер долей определяется с согласия всех членов семьи.

Из этого следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора. При этом вышеприведенные правовые акты предусматривают правовые последствия неисполнения обязанности по оформлению на ребенка права общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, право общей долевой собственности у родителей и детей на такое имущество возникает с момента использования материнского (семейного) капитала и приобретения права собственности на жилое помещение лицом, использовавшим средства материнского (семейного) капитала. При этом действия титульного собственника, направленные на регистрацию долей в праве на основании соглашения об их определении, не является сделкой, направленной на приобретение или отчуждение имущества (долей), и соответственно, не могут являться моментом возникновения права собственности на доли, подлежащие оформлению на детей, поскольку такие права возникают при приобретении имущества в силу прямого указания закона.

Суд учитывает представленный расчёт долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым в <адрес> ЖК «Свобода» по адресу: г. ФИО6, <адрес>, литер 9, (кадастровый №) доли распределяются следующим образом. Общая стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 6 688 500 рублей. При покупке был использован материнский капитал в размере 554 556 рублей, что составляет примерно 8,29% от общей стоимости квартиры.

Материнский капитал был разделен между четырьмя членами семьи, где доля каждого составила 138 639 рублей, или примерно 2,07% от общей стоимости квартиры (после округления – 3%).

Оставшиеся 94% доли распределены следующим образом: супругу ФИО10 принадлежит 47%, супруге ФИО5 также принадлежит 47%, при этом 23,5% от доли супруга переходит к ФИО5, в результате чего её общая доля составляет 70,5%. Дочери, ФИО4, принадлежит 23,5% от доли отца, что, с учетом 3% от материнского капитала, дает ей в общей сложности 26,5%. Доля ФИО1 составляет 3%.

Поскольку ФИО10 полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, но не успел оформить право собственности на квартиру, в связи с его смертью, право требования на указанный объект долевого строительства перешло к его наследникам, а именно к ФИО5, ФИО4 и ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1 к ООО «СпецСтройКраснодар» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 70,5% квартиры с условным номером 1044, проектной площадью с учётом балконов и лоджий 63.7 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного дома в «Жилом комплексе «Свобода» по адресу: г. ФИО6, Прикубанский внутригородской округ, литер 9, кадастровый №.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 26,5% квартиры с условным номером 1044, проектной площадью с учётом балконов и лоджий 63.7 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного дома в «Жилом комплексе «Свобода» по адресу: г. ФИО6, Прикубанский внутригородской округ, литер 9, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 3% квартиры с условным номером 1044, проектной площадью с учётом балконов и лоджий 63.7 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного дома в «Жилом комплексе «Свобода» по адресу: г. ФИО6, Прикубанский внутригородской округ, литер 9, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья