Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-92/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.;

при секретаре судебного заседания Сороквашиной О.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, суд,

установил:

ФИО1 обратилась в Татарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование требований, указала следующее, в марте 2014 года между ФИО3 (в настоящее время ФИО2) было достигнуто coглашение о нижеследующем ФИО4 взяла на себя обязательства продать и передам, ей ФИО1, жилое помещение, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в свою очередь ФИО1, взяла на себя денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между открытым акционерным обществом Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ФИО3, в cчет оплаты стоимости за вышеуказанную квартиру. ФИО1 обязательства выполняла надлежащем образом, выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени ФИО5 обязательства но передачи вышеуказанного жилого помещения не исполнены. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры не заключен.

В соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, по не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Между сторонами была оформлена расписка о намерении в будущем заключить договор купли -продажи. ФИО1 был выполнен ряд действий, указывающих на намерение приобрести квартиру, внесена за ответчика в счет исполнения кредитного договора сумма равная трети всей цены. ФИО1 просит суд: взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО1 <данные изъяты>).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснила, что предварительный договор купли-продажи не заключался, так как супруг ФИО5 не дал письменного согласия на продажу квартиры. ФИО1 с ФИО5 договорились о продаже квартиры, ФИО1 взяла на себя обязательство по оплате кредита, и платила кредит ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей, денежные средства в счет оплаты кредита вносила сначала от имени ФИО3, потом начала вносить денежные средства от своего имени. В настоящее время ФИО1 оплачено <данные изъяты> рублей, квартира не продана и не передана ФИО1 в собственность или пользование. ФИО1 не желает приобретать данное жилье, просит взыскать с ФИО4 уплаченные денежные средства. Также ФИО1 пояснила, что она не проживала в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО2, ответчица не передавала ей ключи от квартиры, только обещала заключить договор купли-продажи, который так и остался не заключенным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление в письменной форме, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с тем, что находится на седьмом месяце беременности приехать не может. В заявлении ФИО2 указала следующее, в ноябре 2012 года между ней и истцом ФИО1 была достигнута устная договоренность, о том что она в отсутствие ФИО2 будет проживать в квартире по адресу: <адрес>. И добровольно по своему желанию будет оплачивать в банк на счет кредита ФИО2, проживание в счет обговоренной суммы в размера <данные изъяты> тыс. рублей стоимости квартиры. После того, как будет уплачена вся сумма будет заключен договор купли - продажи квартиры. Договор не был заключен по причине отказа в продаже квартиры бывшего мужа ФИО2, так как квартира находится в совместной собственности с ним. Истец об этом узнав, продолжала платить за квартиру. И проплатив только 9 месяцев, она перестала платить, но продолжала жить и пользоваться моим имуществом еще 21 месяц. Съехав с квартиры в июне 2015 года, они до сих пор не вернули ключи от квартиры. Прошу уплаченную истцом ФИО1 сумму засчитать на возмещение материального ущерба за причиненный истцом в период с ноября 2012 года по июнь 2015 года, и уплату за проживание в квартире. Просит суд учесть, что при доходе в размере <данные изъяты> рублей, на иждивении находятся 2 ребенка. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является студентом <данные изъяты>. ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ученик <данные изъяты> и часто нуждается в дорогом лечении.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности находит заявленные требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: согласно части 1статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы договора купли продажи ведет её недействительность.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом из расписки от ДД.ММ.ГГГГ., представленной истцом ФИО1 установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала квартиру ФИО1 в счет уплаты кредита ФИО3 в Левобережном банке.

Согласно свидетельства о заключении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО3 заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Тярина».

Представленная истцом расписка не может служить доказательством продажи и передачи квартиры по <адрес> в собственность ФИО1, однако свидетельствует о том, что ФИО1 приняла и исполняла обязательства, взятые на себя на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 вносила ежемесячные денежные платежи в счет погашения кредитных обязательств в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и Банком «Левобережным» ОАО, что подтверждается представленным истцом приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. Общая сумма платежей внесенных ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО2 в представленных возражениях на исковое заявление, подтвердила, что ФИО1 оплачивала её кредитные обязательства.

Поскольку в материалах дела имеются приходные кассовые ордера, в которых плательщиком значится ФИО3, указанные ордера не подтверждают факт внесения платежа ФИО1 в счет погашения кредита, и не могут быть приняты судом в качестве доказательств подтверждающих требования истца.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ФИО2 не предприняла мер направленных на заключение договора купли-продажи недвижимости, отсутствовало волеизъявление, направленное на отчуждение объекта недвижимости квартиры по <адрес>, в свою очередь принимала исполнение обязательства со стороны ФИО1, которая в счет оплаты будущей сделки купли-продажи выплачивала кредит ФИО2 согласно графика погашения кредитных обязательств.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что уплаченная истцом ФИО1 сумма должна быть засчитана на возмещение материального ущерба за причиненный истцом в период с ноября 2012 года по июнь 2015 года, и уплату за проживание в квартире, а также, что доход ответчика составляет <данные изъяты> рублей, на иждивении находятся 2 ребенка, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что в действиях ФИО4 имеется злоупотребление правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). ФИО2 не имея на то законных оснований принимала исполнение ФИО1 принадлежащих ФИО2 кредитных обязательств на общую сумму <данные изъяты> рублей, суд находит установленным факт неосновательного обогащения ФИО2 за счет истца ФИО1, что подтверждает исследованными письменными доказательствами.

Суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес><данные изъяты> рублей 00 копеек) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.