Решение № 2-1965/2017 2-1965/2017~М-1965/2017 М-1965/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1965/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/17 по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась к ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств индивидуального жилого дома и земельного участка от <дата> она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес>. Денежные средства в размере 360 317, 62 руб. ответчику переданы, расчет произведен полностью. Право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, при этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества <дата> внесена запись о регистрации, ограничении (обременении) права – ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань». Обязательства перед ответчиком по договору займа от <дата> истец выполнил в полном объеме, сумма займа погашена полностью.. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, поскольку ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» прекратило свою деятельность.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражал против заявленных требований, подтвердил, что расчет произведен в полном объеме, однако, организация фактически находится в стадии банкротства, отсутствует возможность представить в Росреестр по Самарской области заявление о прекращении обременения.

В судебное заседание представитель Росреестра по Самарской области не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств индивидуального жилого дома и земельного участка от <дата> истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Денежные средства в размере 360 317, 62 руб. ответчику возвращены полностью. Право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, при этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества <дата> внесена запись о регистрации, ограничении (обременении) права – ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань».

Установлено, что обязательства перед ответчиком по договору займа от <дата> истец выполнил в полном объеме., что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании. Для погашения записи об ипотеке необходимо обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения всеми сторонами договора, однако в связи с фактическим прекращением деятельности ответчиком, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, в связи с чем обратилась в суд.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом по адресу: г. Сызрань <адрес> прекращенным (отсутствующим).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 63-63-08/033/2007-523 по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: