Решение № 2-1540/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1540/2019;)~М-1421/2019 М-1421/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1540/2019

Дело № 2-31/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.С.,

при секретаре судебного заседания Соломка А.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Кассовый центр» (далее по тексту – ООО «Кассовый центр», Общество) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.04.2019 в размере 63 000 рублей 86 копеек, пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2017 по 24.06.2019 в размере 13 021 рубль 90 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2 480 рублей 68 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «Город» (после переименования - ООО УК «МКД») на основании договора управления многоквартирным домом. 24 июня 2019 года между ООО УК «МКД» и ООО «Кассовый центр» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого к ООО «Кассовый центр» перешли права требования на получение денежных средств (в том числе в судебном порядке) от собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, проживающих на территории Елизовского муниципального района за оказанные Цедентом жилищно-коммунальные услуги, а также в соответствии со ст. 384 ГК РФ суммы пени, начисленные на образовавшуюся задолженность согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно приложению № 1 к указанному договору, к истцу перешло право требования взыскания задолженности и пени, в том числе с ответчика. 08 июля 2019 года мировым судьей судебного участка № 19 Елизовского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Кассовый центр» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 63 000 рублей 86 копеек за период с 01.06.2017 по 30.04.2019, пени в размере 13 021 рубль 90 копеек за период с 11.07.2017 по 24.06.2019, расходы по оплате госпошлины в размере 1 240 рублей 34 копейки. Определением мирового судьи судебного участка № 19 Елизовского судебного района Камчатского края от 08.08.2019 данный судебный приказ отменен. Ответчик, принимая оказанные ей коммунальные услуги, оплату не производит в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. В соответствии с требованиями жилищного законодательства граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит взыскать задолженность в судебном порядке, пени и возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что представленными доказательствами подтверждается обоснованность исковых требований, представила письменное мнение на возражения ответчика, согласно которым ежемесячно ФИО2 выставлялись квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, содержащие размер ежемесячных начислений и имеющейся задолженности, в свою очередь, ФИО2 плату вносила несвоевременно, и в размере, превышающем размер начислений за расчетный период, период, который она оплачивала, в квитанциях не указывала, в связи с чем и на основании ст.ст. 199, 319.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, п. 40 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54, платежи ответчика правомерно были отнесены в счет текущих платежей и в счет погашения задолженности. Доказательств того, что при внесении денежных средств ответчиком даны указания об отнесении платежей за конкретный период, в материалы дела не представлено. При исчислении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды управляющая организация руководствовалась общей площадью дома 4490,5 м?, скорректированной на основании свидетельств на право собственности на жилые помещения, представленных собственниками помещений в доме, поскольку, по мнению представителя истца, руководствоваться общей площадью дома, обозначенной в техническом паспорте, в настоящее время нецелесообразно. Внести изменения в технический паспорт не представляется возможным из-за отсутствия финансирования таких работ со стороны собственников помещений. Доказательств о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, либо об их отсутствии, ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем доводы ФИО2 о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома не оказывались, полагала несостоятельными. По мнению представителя истца, возражения ФИО2 о неверно произведенном расчете платы за жилищные услуги являются необоснованными, поскольку отсутствует решение собственников в целях определения долей в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с которым доля в праве на общее имущество равна площади жилого помещения собственника. Размер платы за содержание жилья произведен управляющей организацией правильно. В соответствии с требованиями ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, подп. «л» п. 11, п. 29 постановления Правительства РФ № 354, собственник обязан вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия или отсутствия точек потребления коммунальных ресурсов, они считаются потребленными на общедомовые нужды, если соответствующий вид ресурса поступает в многоквартирный дом, отбор теплоносителя для нужд ГВС из открытой системы теплоснабжения прямо предусмотрен федеральным законом. Правомерно управляющей организацией производилось начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по нормативу, а не по показаниям коллективного прибора учета, так как их расчет по нормативу прямо установлен ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 постановления Правительства РФ № 491, кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме по сегодняшний день не принято решение об определении объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в спорный период в кассу управляющей организации ею были внесены денежные средства в общей сумме 94000 рублей, данные платежи она вносила за конкретный период и авансом в счет будущих платежей. С учетом того, что истцом заявлен размер задолженности 93 243 рубля 21 копейка, полагает, что истцу было передано несуществующее право. Кроме того, истцом неверно произведен расчет суммы долга исходя из противоречивых данных о размере платы за содержание жилья и текущий ремонт, содержащихся в договоре управления многоквартирным домом, данные виды жилищных услуг не оказывались надлежащим образом. Плата за общедомовые нужды насчитывалась управляющей организацией одинаково в каждом месяце, при этом использовались не показания коллективных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, а норматив. Плата за отопление по нормативу в летние месяцы 2018 года начислена незаконно, данная коммунальная услуга в период отсутствия отопления ей не предоставлялась. По мнению ответчика, договором цессии не определен его предмет. Расчет платы за содержание жилья и текущий ремонт составлен истцом неверно, в нарушение ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», так как собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Её доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, исходя из площади общедомового имущества – 469 м?, равна 0,00866112614, соответственно, плата за текущий ремонт за весь спорный период составляет 1056 рублей 67 копеек, за содержание жилья – 1097 рублей 70 копеек. Помимо этого, 19 сентября 2018 года в эксплуатацию был введен общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии, однако плата за отопление с 19 по 30 сентября 2018 года была рассчитана по нормативу, а не исходя из показаний ОДПУ. Так как в её квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления холодной воды, плата за данный вид коммунальной услуги начисляется по нормативу, умноженному на количество проживающих в квартире лиц, однако документов, подтверждающих размер норматива потребления холодного водоснабжения, истцом в материалы дела не представлено. Плата за коммунальные услуги при содержании общего имущества дома рассчитана истцом по нормативу незаконно, поскольку в доме установлены общедомовые приборы учета потребления данной коммунальной услуги. Заявляя требование о взыскании с неё платы на общедомовые нужды по электроэнергии, истец не представил ежемесячные журналы учета показаний коллективного прибора учета и индивидуальных приборов учета на каждую квартиру, следовательно, начисленная сумма истцом не обоснована. Начисление платы за горячее водоснабжение при содержании общего имущества дома является незаконным, так как горячее водоснабжение в доме отсутствует, следовательно, отсутствует потребление горячего водоснабжения на общедомовые нужды.

Третье лицо, ООО УК «МКД», в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, мнения по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-7101/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, при этом в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только надлежащее исполнение.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что с 29 августа 2007 года ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью УК «МКД» (наименование изменено решением от 08.06.2018, ранее – ООО «Город») является действующим юридическим лицом, имеет лицензию № 28, выданную 30 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Общество с ограниченной ответственностью «Кассовый центр» является действующим юридическим лицом, состоит на учете в налоговом органе, целью его деятельности является производственно-хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение общественных потребностей в продукции производственно-технического назначения и товарах народного потребления.

На основании договора управления многоквартирным домом <адрес> от 29 августа 2009 года, ООО УК «МКД» с 01 ноября 2009 года и по настоящее время осуществляет работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, организует предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 4.3.1 настоящего договора собственник обязуется в установленном порядке и сроки оплачивать предоставляемые по договору управления услуги и работы.

В многоквартирном доме <адрес> установлено два общедомовых прибора учета потребления тепловой энергии, поверенные 29 сентября 2014 года, срок поверки истек 31 августа 2015 года. Повторно, данные узлы учета тепловой энергии поверены 19-24 сентября 2018 года, также установлены общедомовые приборы учета потребления электрической энергии и холодного водоснабжения, находящиеся в рабочем состоянии в спорный период.

Горячее водоснабжение осуществляется путем забора теплоносителя из системы отопления.

В квартире истца отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии и холодного водоснабжения, в спорный период ответчик не пользовалась горячей водой из системы отопления.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в заявленный в иске период ответчику предоставлялись коммунальные услуги в виде электроэнергии, отопления, ХВС, водоотведения, а также осуществлялись вывоз твердых коммунальных отходов, содержание и текущий ремонт жилья, обязанность по оплате которых ответчиком, по мнению истца, не выполнялась.

Общая сумма задолженности ответчика по данным видам услуг за период с 01 июня 2017 года по 30 апреля 2019 года указана в размере 63000 рублей 86 копеек.

24 июня 2019 года между ООО УК «МКД» и ООО «Кассовый центр» заключен договор уступки права (требования) б/н, по условиям которого цедент уступил (передал) в полном объеме свои права (требования) на получение денежных средств от собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, проживающих на территории города Елизово, за оказанные цедентом жилищно-коммунальные услуги, а также в соответствии со ст. 384 ГК РФ сумму пени, начисленную на образовавшуюся задолженность согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а цессионарий принял права (требования) в полном объеме. Согласно Приложению № 1 к договору, в перечне должников, в отношении которых цедентом уступлено право требования, указана ФИО2 (<адрес>), сумма задолженности – 63000 рублей 86 копеек за период с 01.06.2017 по 30.04.2019, пени – 13021 рубль 90 копеек.

08 июля 2019 года мировым судьей судебного участка № 19 Елизовского судебного района Камчатского края был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО2 в пользу ООО «Кассовый центр» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 63000 рублей 86 копеек, пени за период с 11 июля 2017 года по 24 июня 2019 года в размере 13021 рубль 90 копеек.

На основании возражений должника относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 19 Елизовского судебного района Камчатского края от 08 августа 2019 года данный судебный приказ был отменен.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО2 представила суду квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, выставляемые ООО УК «МКД», чеки, квитанции, и пояснила, что в заявленный в иске период задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имела, так как в кассу управляющей организации ею были внесены денежные средства в общей сумме 94000 рублей, данные платежи она вносила за конкретный период и авансом в счет будущих платежей с 01 июня 2017 года по 30 апреля 2019 года, о чем указывала в квитанциях.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

Из представленных ответчиком квитанций следует, что 07 июля 2017 года ФИО2 внесла в кассу ООО УК «МКД» 28 000 рублей в счет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2017 года по январь 2018 года; 05 декабря 2017 года - 15 000 рублей в счет платы за жилищно-коммунальные услуги за часть января, февраль и март 2018 года; 05 июля 2018 года - 36 000 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с апреля по сентябрь 2018 года; 22 сентября 2018 года - 15 000 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по май 2019 года. Итого, ответчиком внесено 94 000 рублей за период с июня 2017 года по май 2019 года.

С учетом приведенных норм права, размера начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 года по 30 апреля 2019 года и внесенных ФИО2 в спорный период платежей, а также сведений, указанных ответчиком в платежных квитанциях о конкретных периодах, за которые ею внесены суммы, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный период, а доводы ответчика об этом обоснованными.

Поскольку в период с 01 июня 2017 года по 30 апреля 209 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО2 отсутствовала, следовательно, основания к удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 63 000 рублей 86 копеек отсутствуют. Так как платежи были совершены ФИО2 своевременно, основания для начисления ей пени у управляющей организации отсутствовали, следовательно, необоснованным является и требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11 июля 2017 года по 24 июня 2019 года.

Доводы представителя истца об отсутствии у управляющей организации сведений о периодах, за которые ФИО2 вносила платежи, опровергаются представленными в материалы дела квитанциями.

Суд не находит оснований принимать во внимание довод ответчика ФИО2 о том, что договор цессии не позволяет определить его предмет, поскольку пунктами 1 и 2 договора уступки права требования, заключенного между ООО УК «МКД» и ООО «Кассовый центр», в полном объеме определен его предмет, уступка требования не противоречит закону, совершена в письменной форме, оснований полагать, что данный договор заключен с нарушением закона, у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что услуга по содержанию жилья и текущему ремонту ей не предоставлялась, судом отклоняется.

Согласно параграфу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Следовательно, плата за содержание жилья и текущий ремонт включает в себя не только установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, но и другой комплекс мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что также подтверждается перечнем работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), утвержденным Госстроем РФ 2 апреля 2004 года, и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Суд также находит несостоятельными доводы ответчика ФИО2 о том, что плата за содержание жилья и текущий ремонт рассчитана истцом неверно.

Как изложено выше, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно частям 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно письму Минстроя России от 30.12.2016 № 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Из приведенных норм закона следует, что размер платы за содержание общего имущества и текущего ремонта пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади того помещения, которым владеет собственник, следовательно, размер платы пропорционален площади помещения. При таких обстоятельствах, плата за содержание жилья и текущий ремонт рассчитана ответчику правильно, следовательно, возражения ответчика ФИО2 о пропорциональном начислении платы за данные виды услуг исходя из доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество дома не основаны на положениях действующего законодательства.

Суд отклоняет ссылки ответчика на то, что управляющей организацией необоснованно начислена плата за отопление по нормативу в период с июня по сентябрь 2018 года с учетом того, что общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии вновь введен в эксплуатацию 19 сентября 2018 года, в связи с нижеследующим.

Согласно абз. 1 п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). До вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления. Пункт 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354, действует до 1 января 2020 г.

Согласно пункту 2(4) приложения № 2 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4).

Постановлением главы Елизовского городского поселения от 25.04.2008 № 114-П утверждены нормативы потребления коммунальных услуг для населения Елизовского городского поселения в части теплоснабжения применен расчет норматива теплоснабжения в год и за месяц.

Постановлением главы Елизовского городского поселения от 02.07.2008 №190-П утвержден Порядок начисления и перерасчета размера платы за отопление в связи с переходом на системы оплаты населением Елизовского городского поселения годового норматива тепловой энергии в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения в расчете на 12 календарных месяцев.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 19.12.2013 № 1042 (с изменениями от 24.11.2014 № 666, от 18.12.2014 № 739, от 21.10.2015 № 610, от 16.12.2015 № 649) утвержден норматив потребления коммунальных услуг (отопление) населением при отсутствии приборов учета в Елизовском городском поселении из расчета на отопительный период, равный 9 месяцам.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 23.12.2016 № 770 (с изменениями от 29.06.2017 № 443, от 06.08.2019 № 562) утвержден норматив потребления коммунальных услуг (отопление) населением при отсутствии приборов учета в Елизовском городском поселении из расчета на отопительный период, равный 9 месяцам, действие приказа распространяется на правоотношения, возникающие с 01 января 2020 года.

Постановлениями главы администрации Елизовского городского поселения от 05.06.2018 № 668-п, от 17.09.2018 № 1390-п, на территории Елизовского городского поселения определены даты окончания отопительного периода 2017-2018 гг. - 14 июня 2018 года, и начала отопительного периода 2018-2019 гг. – 19 сентября 2018 года.

Как изложено выше, в многоквартирном доме <адрес> установлено два общедомовых прибора учета потребления тепловой энергии, поверенные 29 сентября 2014 года, срок их поверки истек 31 августа 2015 года. Повторно, данные узлы учета тепловой энергии поверены и введены в эксплуатацию в период 19-24 сентября 2018 года.

Поскольку норматив платы за отопление в Елизовском городском поселении рассчитан исходя из отопительного периода - 9 месяцев, при этом пункт 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354, предусматривающий расчет платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года, действует до 1 января 2020 года, а органы государственной власти Камчатского края до настоящего времени не приняли в отношении Елизовского городского поселения решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), плата за коммунальную услугу по отоплению обоснованно начислена ФИО2 по нормативу за период с июня по сентябрь 2018 года.

Суд не находит оснований согласиться с возражениями ответчика о том, что ООО УК «МКД» незаконно начисляла плату за общедомовые нужды по нормативу, а не исходя из показаний общедомовых приборов учета, в связи с нижеследующим.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Аналогичные сведения изложены в пункте 40 Правил № 354.

В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 Правил № 354 между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что порядок перерасчета размера расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета Правительством Российской Федерации не установлен, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не принималось, следовательно, начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды произведено управляющей организацией правильно.

Все необходимые документы, подтверждающие объем коммунального ресурса, потребленного жильцами многоквартирного дома <адрес> в спорный период, а также нормативы и тарифы, в том числе на содержание жилья и текущий ремонт, в материалы дела представлены, в связи с чем возражения ответчика в данной части судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Судом установлено, что в квартире ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления холодной воды, коммунальной услугой по горячему водоснабжению ответчик из системы отопления не пользуется, плата за холодное водоснабжение начислялась ФИО2 исходя из норматива потребления данной коммунальной услуги, составляющего в спорный период 6,86 м? на одного человека. Следовательно, с учетом п. 42 Правил № 354, плата за водоотведение должна быть начислена ответчику исходя из норматива потребления холодного водоснабжения. Согласно представленному в материалы дела расчету, плата за водоотведение рассчитана в соответствии с данным пунктом Правил № 354, горячее водоснабжение в составе платы за водоотведение отсутствует.

Суд признает несостоятельным довод ответчика о необоснованно начисленной плате за общедомовые нужды при использовании горячей воды.

В многоквартирном доме № <адрес> открытая система теплоснабжения, из которой для нужд горячего водоснабжения производится отбор теплоносителя.

Абзацами 1 и 3 пункта 40 Правил № 354 установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 рассматриваемых Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Таким образом, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая) собственник в силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354, обязан вносить плату на общедомовые нужды при использовании горячего водоснабжения.

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как следует из договора управления многоквартирным домом <адрес>, он заключен 29 августа 2009 года на срок один год.

Сведений о том, что в спорный период стороны заявляли о прекращении данного договора, в материалы дела не представлено и таковых в ходе рассмотрения дела не установлено. Напротив, материалами дела подтверждается, что в заявленный в иске период ООО УК «МКД» (до переименования – ООО «Город») осуществляло управление общим имуществом данного дома. В этой связи довод ответчика ФИО2 об истечении срока действия договора управления суд отклоняет как основанный на неверном толковании норм права.

Разрешая довод ответчика ФИО2 о неверно определенной ООО УК «МКД» площади многоквартирного дома <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда предусматривает проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно Письму Минрегиона России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, по данным технического паспорта, общая полезная площадь многоквартирного дома – 4497,5 м?, из них жилые помещения полезная площадь – 4497,5 м?, уборочная площадь – 469 м?.

По данным с официального сайта в сети Интернет «РеформаЖКХ», общая площадь дома – 5137,9 м?, общая площадь жилых помещений – 4490,5 м?.

При заключении договора управления многоквартирным домом, общая площадь дома указана в размере 4497,5 м?.

В спорный период плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась ответчику исходя из общей площади дома – 4490,5 м?.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 общая площадь дома была скорректирована управляющей организацией исходя из представленных собственниками помещений свидетельств на право собственности на жилые помещения, однако в технический паспорт изменения не внесены из-за отсутствия принятого собственниками дома решения об этом и финансирования работ.

С учетом вышеизложенного, исходя из приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что в заявленный в иске период расчет платы за жилищно-коммунальные услуги должен быть произведен исходя из общей площади дома – 4497,5 м?, установленной техническим паспортом на дом, поскольку в период задолженности и на день рассмотрения дела судом никаких изменений в технический паспорт на указанный дом не вносилось, данных, достоверно подтверждающих, что общая площадь дома изменилась на основании корректировки с учетом представленных собственниками свидетельств на право собственности на жилые помещения, в материалы дела не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Вместе с тем, проверив начисления платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади дома – 4497,5 м?, суд учитывает, что итоговые величины за конкретные виды начислений не изменились. Площадь дома по данным технического паспорта не повлияла на правильность произведенных управляющей организацией начислений платы за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела не нашел своего подтверждения фат наличия у ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 года по 30 апреля 2019 года, оснований к удовлетворению исковых требований ООО «Кассовый центр» суд не находит.

Требование истца о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя и государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 14 января 2020 года.

Судья подпись С.С. Бондаренко

Копия верна Судья С.С. Бондаренко