Решение № 2-1214/2024 2-5/2025 2-5/2025(2-1214/2024;)~М-123/2024 М-123/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1214/2024

Дело № 2-5/2025

59RS0005-01-2024-000232-22


Ре ш е н и е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием помощника прокурора Крупениной Е.И.

финансового управляющего ФИО1, ФИО2,. –ФИО3, представителя ответчика ФИО4- ФИО5 представителя третьего лица АО «Согаз» - ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании сделки недействительной применение последствий, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о признании сделки недействительной, применение последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры по адресу г.пермь <адрес>. Квартира по <адрес> принадлежала ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Истец с ДД.ММ.ГГГГ признан <данные изъяты>, основной диагноз злокачественное образование предстательной железы 4 степени. В силу возраста, тяжелого физического состояния, неустановленные лица, под влиянием обмана заставляли его снимать денежные средства, переводить на различные счета, принудили реализовать объект недвижимости. По данным обстоятельствам истец был признан потерпевшим по уголовному делу. Считает, что сделка совершена под влиянием обмана. Истец впоследствии уточнил основания заявленных требований, указав что на момент заключения сделки, он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку в связи с наличием у него заболевания, принимал сильнодействующие наркотические препараты, также в момент совершения сделки, истец находился под влиянием неустановленных лиц, которые манипулировали его действиями через мобильную связь.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенный между истцом и ответчиком 21.12.2023. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, что подтверждается адресной справкой от 01.02.2024 Управления МВД России по г. Перми. Согласно условиям Договора п. 3.9 Продавцы обязаны обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 21 календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю. Также в день заключения Договора ФИО2 подписала заявление, где указала всех зарегистрированных лиц в квартире: ФИО2, ФИО1, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 21 календарных дня и что она обязуется самостоятельно урегулировать все имущественные споры. Срок снятия с регистрационного учета ответчиков (Продавцов) и всех зарегистрированных лиц в квартире вышел 12.01.2024. Также, согласно условиям Договора п. 3.5 Ответчики (Продавцы) нарушают свои обязательства перед Покупателем по передаче квартиры, где Продавцы обязуются передать квартиру в том состоянии, котором она находится на день заключения договора в течение 21 календарного дня с момента поступления денежных средств на счет Продавцов. Денежные средства за квартиру в размере 3 900 000 рублей поступили на счета Продавцу 1 и Продавцу 2 пропорционально их долям 26.12.2023, что подтверждается платежными документами. Срок освобождения и передачи квартиры Покупателю вышел 16.01.20524. в связи с продажей (отчуждением) право пользования квартирой у ответчиков прекратилось. Требование (претензию) представителя истца от 07.02.2024 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили, на связь не выходят, двери не открывают, за коммунальные слуги не платят.

Просит прекратить право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28.05.2024, дела по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи объекта недвижимости по адресу <адрес> недействительной, применении последствий недействительной сделки и по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета объединены в одно производство.

Определением суда от 05.03.2025 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО1 ? доли в праве собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, а также производство по делу по иску ФИО4 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> прекращено в связи со смертью ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании оставил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда и.

Представитель третьего лица АО «Согаз» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, финансового управляющего, представителя третьего лица, исследовав материалы, заслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2023 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 71,3 кв. м., расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2023 (л.д. 8-11, 12-14 Том № 3).

Как следует из п. 3.9 Договора купли-продажи от 21.12.2023 на момент заключения Договора в Объекте есть зарегистрированные лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 21 календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

07.02.2024 представителем истца в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 было направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> срок до 16.02.2024, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 20 Том №).

Установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по выше указанному адресу, что подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 28.03.2024 (л.д. 60 (оборот) Том № 3).

Согласно пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, однако в квартире имеются вещи, членом семьи истца ответчик не является.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирован в жилом помещении, данная регистрация препятствует истцу в полной мере в пользовании квартирой, он вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг

Учитывая изложенное, ФИО2 следует признать прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселить без предоставления иного жилого помещения.

На основании ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - по адресу : <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025

Копия верна судья