Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-463/2025 М-463/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-518/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 июня 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении факта владения индивидуальным жилым домом и земельным участком на праве личной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения на праве собственности индивидуальным жилым домом, общей площадью 186,6 кв.м., и земельным участком, площадью 1081 кв.м., на котором расположен указанный дом, находящихся по адресу: ЧР, <адрес>. В обоснование заявления указал, что на основании договора купли продажи от 1992 года она приобрела ? долю от целого домовладения, расположенного по указанному адресу. Приобретённая недвижимость представляла собой индивидуальный жилой дом с отдельным огороженным земельным участком. С момента приобретения и по настоящее время в доме проживают со своей семьей. Право собственности дома зарегистрировано как общая долевая собственность. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом, выяснилось, что второй собственник недвижимости, расположенной по тому же адресу, ФИО6-С. зарегистрировала своё право на целое нежилое строение и земельный участок, на котором расположено это строение, то есть на имущество, которым она фактически владеет единолично. Заявителем произведены замеры земельного участка, на котором располагается её жилой дом, в результате чего выяснилось, что спора между нею и ФИО6-С. по владению как землей, так и расположенными на них строениями нет. В связи с отсутствием фактической долевой собственности, подлежащей разделу или выделу, просит установить факт владения ею индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: ЧР, <адрес>, и земельным участком, площадью 1081 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Установление факта владения индивидуальным жилым домом и земельным участком, на котором расположен указанный дом, необходимо для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании заявитель ФИО3 не явилась, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без её участия.

Представитель заинтересованного лица из Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в судебное заседание извещенный надлежащим образом не явился, однако представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия, и не возражал в установлении факта владения ФИО3 на праве собственности индивидуальным жилым домом и земельным участком, на котором расположен указанный дом.

Суд, изучив заявление ФИО3, приняв во внимание отзыв заинтересованного лица по делу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд рассматривает, в том числе дела об установлении факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Следовательно, суд вправе принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили принадлежность индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>103, на праве личной собственности ФИО3 и пояснили, что это им известно потому, что они много лет знакомы с заявителем и её семьёй, поскольку живут с ними по соседству. Также со слов заявителя им известно, что в правоустанавливающих документах на принадлежащую заявителю недвижимость указано, что она является собственником ? части домовладения, хотя фактически она владеет индивидуальным жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке. О спорах в отношении указанного дома с долевиками или иными лицами свидетели никогда не слышали.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют и не противоречат материалам гражданского дела.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (Продавец) продал ФИО4 (Покупатель) ? долю от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого кирпичного дома под литерой «А», общей площадью 120,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерой 1950 кв.м. Договор подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом.

Право собственности ФИО3 на ? долю от жилого дома, общей площадью 186,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий заявителю, имеет площадь 1081 кв.м.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО6-С. является единоличным собственником земельного участка, площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0112012:53, и нежилого строения, площадь. 381 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0112012:51, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Факт владения ФИО3 индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: ЧР, <адрес>, подтверждается также техническими документами.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установление данного факта порождает для заявителя правовые последствия, и он не имеет возможности установить его в ином, внесудебном порядке.

Кроме того, суд считает необходимым обратить к немедленному исполнению данное решение суда, так как замедление его исполнения приведет к значительному ущербу для заявителя.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 265, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, (паспорт <...>), на праве собственности индивидуальным жилым домом, общей площадью 186,6 кв.м., и земельным участком, площадью 1081 кв.м., расположенными по адресу: ЧР, <адрес>.

Аннулировать ранее внесённую запись о государственной регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости на ? часть жилого дома, общей площадью 186,6 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>103, и земельный участок, мерой 1081 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>