Решение № 2-613/2019 2-613/2019~М-433/2019 М-433/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-613/2019

Дело № 2-613/2019 Мотивированное
решение изготовлено 03 июня 2019 г.

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании постановления главы города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, расположенный <адрес>

В соответствии с п. 1.3, данного договора земельный участок предоставляется для использования его в следующих целях: под строительство гаража-бокса № на земельном участке <данные изъяты> расположенный <адрес> 07 февраля 2019 года истцу выдан технический паспорт нежилого здания «гараж- бокс», исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно справке № от 07.02.2019 года выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа в ценах 2019 года составляет 206021 руб.

Государственная регистрация права собственности указанного гаража не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец настаивает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению с момента его постройки, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивает электроэнергию, уборку территории.

Поскольку возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке у истца отсутствует, он обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 извещенный о дате и времени судебного заседания (<данные изъяты>), не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия (<данные изъяты>).

Ответчик - Управление имущества Администрации г. Норильска своего представителя в судебное заседание не направило, представитель стороны ФИО2 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений против удовлетворения иска не представил, мотивировал позицию ответчика, тем, что Управление имуществом Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности от 11 декабря 2018 года № (<данные изъяты>), ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Гаражного товарищества «Енисей», извещался надлежащим образом (л.д.<данные изъяты>), почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. <данные изъяты>), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Норильска ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией города Норильска был заключен договор аренды земельного участка за №

Согласно условиям данного договора земельный участок предоставлен для использования его в следующих целях: под строительство гаража-бокса № на земельном участке <адрес> расположенный пот адресу: <адрес>

На указанном земельном участке по адресу: <адрес> истец собственными силами и с использованием собственных средств, в 2005 года, построил для личного пользования гараж-бокс №, что не оспаривалось сторонами.

С этого же времени истец несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данного гаража (оплата за электроэнергию, уборка близлежащей территории).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка - железобетонная, чердачное перекрытие – деревянные по металлическим балкам, крыша - металлическая, полы – деревянные дощатые, дверной проем - металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное, количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 2005 год, литер – Г, группа капитальности – III, присвоен инвентарный № (<данные изъяты>).

Таким образом, вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания.

Экспертным заключением № от 10 апреля 2019 года о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража-бокса № дефектов и повреждений несущих конструкций не выявлено.

Учитывая отсутствие дефектов и повреждений строительные конструкции здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целом следует отнести к категории «Исправное состояние».

Это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (<данные изъяты>).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа в ценах 2019 года составляет 206 021 рубль (<данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>).

Данных о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлено.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, следует, что истец со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию.

В силу ст.223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> поскольку построил его для личного пользования, с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.В. Шевелева