Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-5430/2016;)~М-5147/2016 2-5430/2016 М-5147/2016 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело № 2-120/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре Л.Р. Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, о прекращении права собственности, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 об изъятии у ответчиков путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 495 990 руб. соответственно долям; о прекращении права собственности за ответчиками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; о признании права собственности муниципального образования ЗМР РТ на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является непригодным для проживания. Имеется заключение Межведомственной комиссии по оценки жилых помещений муниципального жилого фонда, согласно которого, данный дом является аварийным и непригодным для проживания. Вся процедура по изъятию путем выкупа жилого помещения соблюдена. Ответчикам было направлено требование о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиками снос или реконструкция не осуществлены. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст. 279 ГК РФ, с.32 ЖК РФ, зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. Истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 руб. за один квадратный метр. Ответчики данное соглашение не заключили, в связи с чем истец вынужден обратится в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, сведениями о том, что ответчики не являются в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, поэтому суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7,94-96).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым многоквартирный <адрес> с износом № % следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ, где под номером № указан <адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Поскольку постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, Исполнительным комитетом ЗМР РТ в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ 29.04.2015 г. ответчикам заказными письмами направлены требования о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.10,13,15). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, собственники жилых помещений дома <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период ДД.ММ.ГГГГ не обращались (л.д.8,12).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.47).

Впоследующем, истцом в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: РТ<адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения (45 кв.м х 11 022 руб. = 495 990 рублей соответственно долям) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД. Соглашение ответчиками не подписано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза в ...» (л.д.122-123).

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость жилого помещения площадью № кв.м. по адресу: <адрес> составляет – 377 607 руб. 60 коп. Рыночная стоимость доли Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 в общем имуществе многоквартирного дома (в том числе земельного участка) включена в рыночную стоимость жилого помещения, рассчитанную при ответе на первый вопрос. Размер убытков составляет 117800 руб. (л.д.134-168).

При определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчику суд исходит из выкупной цены, установленной на основании протокола Кабинета Министров Республики Татарстан №ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 022 руб. за 1 кв.м., как заявлено истцом в иске.

Следовательно, <адрес> принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 495 990 рублей, из расчета 11 022 руб. х 45 кв.м, а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку земельный участок по адресу: <адрес> не отмежеван и не поставлен на государственный кадастровый учет, требования истца об изъятии путем выкупа доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ<адрес> удовлетворению не подлежат.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, поскольку он предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением. Поэтому в выкупной цене в размере 495 990 руб. учтена рыночная стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ к Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчиков Л.Н.Маловка, ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 8 159 руб. 90 коп., в равных долях по 2 719 руб. 96 коп. с каждого.

На основании изложенного и ст.10,32,37 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве общей долевой собственности Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> выплатой Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере 495 990 (четыреста девяносто пять тысяч девятьсот девяносто) рублей пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Л.Н. Маловка, ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 8 159 (восемь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 90 коп. в равных долях по 2 719 (две тысячи семьсот девятнадцать) рублей 96 коп. с каждого.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья