Решение № 2-2953/2025 от 14 декабря 2025 г.

К делу №2-2953/25

УИД 23RS0044-01-2025-000144-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 15 декабря 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кириенко А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представившей удостоверение №3895, выданное УМЮ РФ по

Краснодарскому краю и ордер №072317 от 10.02.2025 г.,

ответчика ФИО2,

ее представителя ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 К. к ФИО4 К.М.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО5 К. обратилась в суд с иском к ФИО4 К.М.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26.09.2023 года в сумме 320 000 рублей, проценты в сумме 48 349 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 709 рублей, по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 26.09.2023 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенные по адресу<...> Согласно п. 9.1 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от <...>, денежные средства в размере 14 371 рубль 75 копеек в счет оплаты за указанное имущество будут выплачены покупателем продавцу с условием рассрочки платежа в срок до 26 июня 2024 года, путем перевода денежных средств на счет <...>, открытый на имя ФИО5 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк. В соответствии с п. 9.2 указанного договора, доля дома и земельного участка приобретается также за счет заемных средств в размере 775 628 рублей 25 копеек, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Столичная Сберегательная Компания», согласно договора займа <...> от 12 сентября 2023 года, заключенному между ФИО2 и кредитором. Как следует из п. 9.3 указанного договора, сумма займа в размере 775 628 рублей 25 копеек предоставляется не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу кредитора. Вышеуказанная сумма займа передается покупателем продавцу незамедлительно в течении 1 (одного) банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от кредитора по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, путем передачи наличных денежных средств продавцу с оформлением расписки. 06.10.2023 г. ФИО2 оплатила ФИО5 600 000 рублей в результате чего стороны обменялись расписками, при этом ФИО2 обязалась выплачивать остаток долга в размере 320 000 рублей по 10 000 рублей ежемесячно, однако, возложенные на себя обязанности не исполнила, ни один платеж в период с 06.10.2023 г. до настоящего времени не произведен. Денежная сумма в размере 144 371 рубль 75 копеек должна была быть выплачена ответчиком истцу до 26 июня 2024 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2024 г. по 23.12.2024 г., в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют 13 368 рублей 20 копеек. Остаток денежных средств в сумме 175 628 рублей 25 копеек должен был быть выплачен через 41 день с момента заключения договора займа, то есть с 23 октября 2023 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2023 г. по 23.12.2024 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют 34 981 рубль 10 копеек. Соответственно, общая сумма процентов составляет 48 349 рублей 30 копеек. 13.12.2024 г. ФИО5 в адрес ФИО2 направила претензию с требованием в добровольном порядке в семидневный срок выплатить основной долг в сумме 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами. Данная претензия была оставлена без ответа, в связи с чем ФИО5 вынуждена была обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к производству суда были приняты увеличенные исковые требования ФИО5 К., согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26.09.2023 года в сумме 320 000 рублей, проценты в сумме 48 349 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 709 рублей, по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, обратив взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и на <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 17 апреля 2025 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОСФР по Краснодарскому краю (л.д. 123-125).

В судебное заседание истец ФИО5 К. и ее представитель ФИО1 не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого настаивают на удовлетворении исковых требований ФИО5 К. в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 210).

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого ответчик согласна с исковыми требованиями (л.д. 209).

Представитель ОСФР по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда с учетом изложенных доводов (л.д. 205-206).

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договоров не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2023 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Согласно п. 9.1 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26.09.2023 г., денежные средства в размере 14 371 рубль 75 копеек в счет оплаты за указанное имущество будут выплачены покупателем продавцу с условием рассрочки платежа в срок до 26 июня 2024 года, путем перевода денежных средств на счет <...>, открытый на имя ФИО5 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 9.2 указанного договора, доля дома и земельного участка приобретается также за счет заемных средств в размере 775 628 рублей 25 копеек, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Столичная Сберегательная Компания», согласно договора займа <...> от 12 сентября 2023 года, заключенному между ФИО2 и кредитором.

Как следует из п. 9.3 указанного договора, сумма займа в размере 775 628 рублей 25 копеек предоставляется не позднее 40 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу кредитора. Вышеуказанная сумма займа передается покупателем продавцу незамедлительно в течении 1 (одного) банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от кредитора по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, путем передачи наличных денежных средств продавцу с оформлением расписки.

06.10.2023 г. ФИО2 оплатила ФИО5 600 000 рублей в результате чего стороны обменялись расписками, при этом ФИО2 обязалась выплачивать остаток долга в размере 320 000 рублей по 10 000 рублей ежемесячно, однако, возложенные на себя обязанности не исполнила.

13.12.2024 г. ФИО5 в адрес ФИО2 направила претензию с требованием в добровольном порядке в семидневный срок выплатить основной долг в сумме 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Данная претензия была оставлена без ответа, сведения о том, что ФИО6 погашена задолженность перед ФИО5 в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что недвижимое имущество было передана ответчику, однако до настоящего момента денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26.09.2023 г., истцу не поступили, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 320 000 рублей.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик допустил просрочку по оплате суммы по договору купли-продажи недвижимости, с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2024 г. по 23.12.2024 г., в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют 13 368 рублей 20 копеек.

Остаток денежных средств в сумме 175 628 рублей 25 копеек должен был быть выплачен через 41 день с момента заключения договора займа, то есть с 23 октября 2023 года.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2023 г. по 23.12.2024 г. составляют 34 981 рубль 10 копеек, а всего 48 349 рублей 30 копеек.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и сочтен арифметически верным, не противоречащим закону и соответствующим договору.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя перед истцом обязательств по оплате цены договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.09.2023 г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке установленным настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2-3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 2 ст. 11, ст.ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ указанные <...> (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и <...> (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по указанному договору займа, считаются находящимися в залоге у кредитора и продавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права к покупателю на указанные <...> (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <...> (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом по настоящему договору у кредитора до момента полного выполнения обязательств покупателем по возврату денежных средств, предоставленных кредитором покупателю по договору займа, предоставленного покупателю для приобретения <...> (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и у продавца до уплаты покупателем денежных средств в полном объеме по договору продавцу.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 К. об обращении взыскания на заложенное имущество, в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>, являются законными и обоснованными.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 709 рублей и по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, подтвержденные имеющимися в материалах дела чеком по операции от 18.12.2024 г. и квитанцией серии ЛХ 451579 от 16.12.2024 г.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 709 рублей и по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, а всего 15 709 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 К. к ФИО4 К.М.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 К.М.О. в пользу ФИО5 К. денежные средства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26.09.2023 года в сумме 320 000 рублей, проценты в сумме 48 349 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 709 рублей, по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, а всего 384 058 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и на <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова