Решение № 2-1768/2018 2-1768/2018~М-526/2018 М-526/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1768/2018

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2 денежные средства в размере ...

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Б, согласно условиям которого данные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности. Продавец гарантировал, что на момент подписания договора отчуждаемые объекты никому не проданы, не заложены, в дар не обещаны, правами третьих лиц не обременены. В случае представления ложных сведений по настоящему договору продавец обязуется возместить причиненный ущерб в полном объеме. Стоимость объектов недвижимости составила ... руб. Истцом исполнены обязательства по оплате предметов договора в размере 1 000 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ право истца на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости признано отсутствующим по причине недействительности правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Во исполнение обязательств по указанному договору ФИО1 в качестве полного расчета по договору переданы ФИО2 денежные средства в размере ...., что подтверждается распиской (л.д.7).

Истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права отсутствующим. Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на: земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 1074кв.м., местоположением: обл. <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГг. за №...; расположенный в границах земельного участка индивидуальный жилой дом, дата постройки 2012 год, площадью 30,4кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГг. за №.... Аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней запись о регистрации перехода права на Индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь общая 30,4кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>; Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого <адрес> кв.м.; адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 №.../-54/001/707/2016-335/2 от ДД.ММ.ГГГГг., №... от ДД.ММ.ГГГГ

Указано, что настоящее решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Постанавливая указанный судебный акт, суд пришел к выводу о том, что поскольку у ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок не возникло, ничтожными являются последующие сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2, а также договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и ФИО1

Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и ФИО1, недействительным.

Разрешая указанные исковые требования, с учетом того, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области установлено, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и ФИО1 является ничтожным, суд приходит к выводу о том, что такой способ защиты права не полежит применению, а потому исковые требования о признании указанной сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает для истца способ защиты в виде предъявления требований к ответчику о применении последствий недействительной сделки в виде возврата оплаченных по договору денежных средств.

Судом установлено, что заключенная между сторонами сделка является ничтожной, обстоятельства оплаты ФИО1 на основании данной сделки денежных средств в размере ... руб. ФИО7 никем не оспариваются, в связи с чем, по мнению суда, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ...

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Зверинская