Решение № 2-363/2025 2-363/2025~М-110/2025 М-110/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-363/2025

Дело №

УИД 32RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Жуковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке 4, с кадастровым номером 32:08:0340438:229 находящемся в общей долевой собственности собственников дома. В целях улучшения жилищных условий на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного с согласия всех собственников квартир в данном многоквартирном жилом доме, истцами, за свой счет, была выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры - строительство лоджии. Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинветаризация» межрайонного отделения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составила 63, 5 кв.м. Решением администрации Жуковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в получении разрешения на ввод данной квартиры в эксплуатацию истцам отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного дома. Вместе с тем, самовольно возведенная лоджия к многоквартирному жилому дому соответствует техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 2570/4000 доли, за ФИО1 на 715/4000 доли, за ФИО3 на 715/4000 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 63,5 кв.м с учетом пристройки лоджии к квартире (позиция №,5 кв.м, позиция №,2 кв.м) согласно технического паспорта, изготовленного «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта привлечено ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №, протокольным определением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>, протокольными определениями Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО5, ФИО14

Истцы, иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно. В материалах дела от истца ФИО1, представителя истцов ФИО8, третьих лиц ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО14, представителя третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 в размере 1855/4000 доли, а ФИО1 и ФИО3 в размере по 715/4000 доли каждому принадлежит в праве общей долевой собственности в <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО6 дано разрешение на разработку проектной документации на строительство лоджии размером 2,0х5,77 м. к <адрес>.

Решением администрации Жуковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ФИО2, ФИО6 дано согласие на перепланировку жилого помещения (строительство лоджии) по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцами ФИО2, ФИО1, ФИО3 к <адрес> по адресу: <адрес>, осуществлено строительство лоджии, согласно разработанной ООО «УНИВЕРСАЛ - ПРОЕКТ» проектной документации.

Решением администрации Жуковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственникам <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> разрешена перепланировка (строительство пристройки) к <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка 4 с кадастровым номером 32:08:0340438:229 по адресу: <адрес>, Жуковский муниципальный округа, <адрес>, являются собственники помещений, машино - мест в многоквартирном доме. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино -места - 32:08:0340438:229-32/078/2025-1, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ООО «Универсал - проект» расположение пристройки - лоджии выполнено в месте допустимого разрешения. Расстояние между зданиями применены в соответствии с противопожарными требованиями. Объект не является источником вредного воздействия на окружающую среду, архитектурно - планировочное решение соответствует требованиям СНиП 21-01-97. Противопожарные разрывы между зданиями соответствуют требованиям положения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из технического заключения ООО «Проф-проект» следует, что в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояния строительных конструкций пристроенной лоджии к <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Пристройка лоджии не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой пристройки и отсутствие каких - либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Выполненная пристройка лоджии не изменила конструктивную схему здания.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинветаризация» межрайонного отделения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составила 63, 5 кв.м.

Положениями статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего, в том числе, истцам земельного участка, принимая во внимание, что в реконструируемом виде вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцы принимали меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для удовлетворения иска, в части, сохранения <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 63, 5 кв.м, с учетом пристройки лоджии к квартире (позиция №,5 кв.м, позиция №,2 кв.м) согласно технического паспорта, изготовленного «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что спор о правах на реконструированное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствует, каких - либо возражений относительно произведенной истцами реконструкции жилого дома от них не поступало.

Положениями статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Абзацем 1 пунктом 1 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2570/4000 доли, за ФИО1 на 715/4000 доли, за ФИО3 на 715/4000 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 63, 5 кв.м с учетом пристройки лоджии к квартире (позиция №, 5 кв.м, позиция №, 2 кв.м), согласно техническому паспорту, изготовленного Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в части <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адрес: <адрес> без одновременного обращения всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без внесения изменений в кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Арестова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.