Решение № 2-7501/2020 2-7501/2020~М-4368/2020 М-4368/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-7501/2020

Дело № (47RS0№-85)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Молодежный квартал» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором, просят признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, кор.1 кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ЖСК «Молодежный квартал» осуществляло строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», кадастровый № на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО «Романовское сельское поселение». На настоящее время дом не введен в эксплуатацию, степень готовности жилого дома примерно 80%.

Истцы считают, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилую квартиру. Истцы ссылаются на исполнение финансовых обязательств по указанным договорам в полном объеме.

Считают, что фактически между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.421, 454, 702 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ - №214-ФЗ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явилась представитель истцов, требования поддержала. Просит признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях.

Представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом.

3-е лицо «СДС-Инвест» не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежный Квартал» иФИО1, ФИО2 заключен Договор паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщиков в получении в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой объекта – квартиры общей площадью38,3кв.м., общей приведенной площадью с учетом лоджий 39,1кв.м., условный №.

Согласно п.1.5 Договора паевого взноса общество выступает в качестве заказчика и обеспечивает строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, уч. Центральное Отделение, кадастровый №.

Общая сумма паевого взноса составляет 1800 000 руб., при этом, пайщики обязаны внести вступительный взнос в размере 10000 руб. на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в общество.

Согласно п.3.1 Договора общество обязуется исполнить обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение паевого взноса в размере 1800 000 руб. подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела установлено, что разрешение на строительство <адрес>-RU47504310-86/2016 было выдано ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДС-Инвест» Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, на котором осуществлялось строительство спорного жилого дома, в настоящее время принадлежит ЖСК «Молодежный квартал» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СДС-Инвест» и ЖСК «Молодежный Квартал». Сведения о введении жилого дома в эксплуатацию отсутствуют.

Ответчик подтверждает выплату истцами денежных средств в полном объеме.

Заключенные договоры паевого взноса содержат условия не только об оплате взноса, но и условия об обязанности ЖСК передать жилые помещения по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст.1 ст. 1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, с учетом принадлежности земельного участка ответчику, в разрешение на строительство должны были быть внесены изменения в части указания застройщика. Таким образом, при заключении договоров паевого взноса, нарушен порядок привлечения денежных средств граждан, а в настоящее время ООО «СДС-Инвест» не может являться застройщиком многоквартирного дома.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ (действующему только в части норм не противоречащих Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В ходе рассмотрения дела спор о правах на квартиру не выявлен.

На основании Технического плана здания многоквартирного дома и помещений в нем от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО «Романовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 6574 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, уч. Центральное отделение присвоен почтовый адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, уч.14; присвоен почтовый адрес малоэтажному 90-квратирному жилому дому площадью 4907,0 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 6574 кв.м., кадастровый №: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес> кор.1.

А также присвоены адреса жилым помещениям, расположенным в указанном доме. В частности квартира площадью 38,7 кв.м., расположенная на 2-м этаже имеет адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес> кор.1, <адрес>.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы истцов ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес> кор.1 в равных долях, по 1/2 доле за каждой, за:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 40 05782952 выдан 11 Отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-011, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан 11 Отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-011, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать воВсеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дело № (47RS0№-85)