Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-123/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-123/17

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

истцов ФИО3, ФИО2,

представителя ответчика – Главы Зимняцкого сельского поселения ФИО1,

при секретаре Новиковой И.А.,

рассмотрев 27 февраля 2017 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8 к администрации Зимняцкого сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области «о сохранении квартиры в жилом доме в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан, являются собственниками квартиры №2, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>. Истцами была произведена пристройка к дому, в результате чего увеличилась площадь и изменились внешние границы квартиры. Переустройство было осуществлено самовольно, без получения на то разрешительных документов.

Просят суд:

Сохранить квартиру №2 по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – Глава Зимняцкого сельского поселения ФИО1 исковые требования признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, удостоверенного администрацией Серафимовичского района Волгоградской области 19.04.1993г., р.№698, являются собственниками квартиры №2 по адресу <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 22.04.1993г.

После регистрации права собственности, истцы, без согласования с органом местного самоуправления, возвели жилую пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 66,4 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со cт.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Серафимовичское отделение, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки Лит. А2, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Самовольное переустройство и реконструкция жилого помещения проведено в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, также квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности.

Таким образом, истцы ФИО3 и ФИО2, произведя переустройство и реконструкцию квартиры, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушили, следовательно, исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.