Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017 ~ М-2165/2017 М-2165/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1999/2017

К делу №2-1999/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 07 декабря 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Труневой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения мо Кавказский район о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд с заявлением, в котором просит сохранить жилой дом литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м., жилой – 81,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующий отдел аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (соответствующий отдел) осуществить кадастровый учет жилого дома литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м, жилой - 81,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (соответствующий отдел) зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м., жилой – 81,3кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на праве собственности ей принадлежат жилой дом литер «А» площадью 55,8 кв.м, и земельный участок площадью 673 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Без разрешения ею в 2016 году была произведена реконструкция указанного жилого дома. В результате общая площадь жилого дома литер «Д» стала составлять 182,8 кв.м., а жилая - 81,3 кв.м. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам: на основании договора купли-продажи земельного участка к расположенного на нем жилого дома от 23.11.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 01.12.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 01.12.2015 года, уведомления о внесении изменений в ЕГРП от 31.05.2017 года, истице на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» площадью 55,8кв.м., и земельный участок площадью 673кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>.

Истцом самовольно, без надлежащего разрешения, произведена реконструкция указанного жилого дома. В результате общая площадь жилого дома литер «Д» стала составлять 182,8 кв.м., а жилая - 81,3 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 15.06.2017 года Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский, край <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено нотариальное согласие собственника земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 о том, что он дает согласие ФИО2 на строительство объектов недвижимости по адресу: <адрес>, на расстоянии 1 метра от межи с его земельным участком.

Администрацией Кропоткинского городского поселения отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный без разрешения жилой дом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м., жилой – 81,3кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (соответствующий отдел) погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (соответствующий отдел) осуществить кадастровый учет жилого дома литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м., жилой - 81,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (соответствующий отдел) зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом литер «Д» общей площадью 182,8 кв.м, жилой – 81,3кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 декабря 2017 года.

Председательствующий