Решение № 2-2812/2017 2-2812/2017~М-2200/2017 М-2200/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2812/2017

Дело № 2-2812/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Арнгольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СИММИС» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СФ «СИММИС» о взыскании денежной суммы. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СФ «СИММИС» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства указан в п. 6.1 Договора как ДД.ММ.ГГГГ года. Далее, в соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик предложил заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого срок сдачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, нарушая п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик опять продлил срок сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства срок сдачи объекта был задержан до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства, как участника долевого строительства, он (истец) исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, ответчик же нарушил свои обязательства по сдаче объекта на 384 дня. В связи с этим просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и штраф в сумме <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 25, 30).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 5), на исковых требованиях настаивала, мотивируя изложенным.

Ответчик ООО «СФ «СИММИС» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.29), об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, в протокольной форме определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФ «СИММИС» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту Договор).

Согласно пункту 2.1. Договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.2. Договора Участник передает в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных Договором, Застройщику средства для строительства (создания) Объекта долевого строительства (находящегося на земельном участке с кадастровым номером №): двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64 кв.м. расположенную на 4 этаже строящегося в кирпичном доме по строительному адресу: <адрес>.

Из пункта 3.1. Договора следует, что на момент заключения договора стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.1. Договора Участник оплачивает указанную в пункте 3.1. Договора стоимость объекта в следующих размерах, в порядке и в сроки:

Первый обязательный платеж, составляющий не менее 50 % стоимости объекта, участник оплачивает застройщику в течение 5 нерабочих дней со дня регистрации договора в регистрационной службе

Второй обязательный платеж, в размере 20 % от стоимости объекта участник оплачивает застройщику на этапе перекрытия последнего этажа строящегося дома (без учета мансардного этажа) в течение 15 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о данном событии. Общий процент оплаты за приобретаемый объект должен составлять не менее 70 процентов.

Третий обязательный платеж, в размере 30 % от стоимости объекта участник оплачивает застройщику в течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о вводе дома в эксплуатацию. Общий процент оплаты за приобретаемый объект должен составлять 100 процентов стоимости объекта.

Свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве ФИО1 исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СФ «СИММИС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), из которых следует, что ФИО1 перечислил ООО «СФ «СИММИС» по договору на участие в долевом строительстве денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Пунктом 6.1. Договора срок окончания строительства дома установлен: ДД.ММ.ГГГГ г.

Из пункта 6.2. Договора следует, что застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект в течение 5 месяцев в даты ввода Объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 6.2. Договора изложен в следующей редакции: застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект в течение 5 месяцев в даты ввода Объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 6.2. Договора изложен в следующей редакции: застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект в течение 5 месяцев в даты ввода Объекта в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Акт приема – передачи объекта долевого строительства подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства потребителю, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки является законным. При этом суд не соглашается с указанным истцом периодом просрочки неисполнения ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороны дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменили срок передачи объекта, установив данный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, следовательно, является действующим.

Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 294 дня. Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства за вышеуказанный период составляет сумму <данные изъяты>, исходя из расчета:

<данные изъяты> руб. x 8,25% / 300 x 275 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 2 = <данные изъяты>.;

<данные изъяты> руб. x 11 % / 300 x 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 2 = <данные изъяты>.;

<данные изъяты>.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца и в добровольном порядке требования не удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты> копейка : 2 = <данные изъяты>.

Поскольку в соответствие с п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета г. Минусинска в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СИММИС» о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СИММИС» неустойку в сумме <данные изъяты> и штраф в сумме <данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СИММИС» в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.