Решение № 2-2023/2018 2-392/2019 2-392/2019(2-2023/2018;)~М-1762/2018 М-1762/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-2023/2018

Дело № 2-392/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что в ее владении и пользовании находится гараж общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж №. Право истца на гараж возникло в результате включения ее в состав гаражно-строительного кооператива, что подтверждается Постановлением администрации Фокинского района г.Брянска № от <дата>. На выделенном земельном участке возведен гараж с подвалом, которым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно как собственник с <дата>. Государственная регистрация права не производилась. Спорный объект поставлены на учет в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Согласно техническому заключению состояние несущих конструкций гаража соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на указанный гараж.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третье лицо – председатель ПГК «Спутник» ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От Управления Росреестра по Брянской области и Управления по строительству и развитию территории г.Брянска имеются заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 как состоящая в очередности на строительство гаражей боксового типа при райисполкоме в <дата> включена в состав гаражно-строительного кооператива «Спутник», что подтверждается выпиской из Постановления администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата>.

Из кадастровой выписки от <дата> о земельном участке № по адресу: <адрес>, гараж №, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под кооперативный гараж.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> № гараж по адресу: <адрес>, гараж №, поставлен на технический учет <дата>, год постройки – <дата>, инвентарный номер №.

Из технического паспорта на гараж, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, гараж по адресу: <адрес>, гараж №, - двухэтажный, включает гараж и подвал. Общая площадь гаража составляет <...> кв.м, общая площадь подвала – <...> кв.м, площадь для кадастрового учета – <...> кв.м.

Сведений о собственнике нежилого здания по адресу: <адрес>, гараж №, в ЕГРП не имеется.

ФИО2 является плательщиком членских взносов, налога на имущество физических лиц в виде гаража по адресу: <адрес>, гараж №, а также плательщиком земельного налога, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате, членской книжкой, выданной истцу <дата>.

Согласно справке председателя ПГК «Спутник» ФИО3 от <дата> ФИО2 является членом ПГК «Спутник» (ранее ГСК «Спутник» и имеет в личном пользовании гараж №. Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, гараж №, Арх.№ состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям экологической безопасности, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с действовавшим правовым регулированием порядка предоставления земельных участков, ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13 декабря 1968 № 3401-VII предусматривала, что отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является пользователем гаража по адресу: <адрес>, гараж №. Земельный участок был отведен ФИО2 под гаражное строительство на основании постановления администрации Фокинского района г.Брянска № от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен ГСК «Спутник» (ныне ПГК «Спутник») в установленном законом порядке, находится в пользовании ФИО2 в целях строительства и использования гаража. Гараж по адресу: <адрес>, гараж №, возведен истцом в составе гаражных боксов в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, истцом оплачивается земельный налог за земельный участок под гаражом, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № (2-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А.Устинов

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.