Решение № 2-281/2025 2-281/2025~М-332/2025 М-332/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-281/2025

УИД 31RS0009-01-2025-000388-58 Дело № 2-281/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Грайворон 16 декабря 2025 г.

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

судьи Волобуевой Н.И.

при секретаре Ломакиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 в интересах которого действует (ФИО4) М.В., к ФИО5 о прекращении ипотеки,

установил:

Истцы, обратились в суд с иском к ФИО5, в котором, просили прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 27 апреля 2015 года номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли- продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что 21 апреля 2015 года, что между истцами и ФИО6 был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

По соглашению сторон была определена стоимость земельного участка в размере 1 000 рублей. Стоимость жилого дома в размере 499 000 рублей. Общая стоимость по договору составила 500 000 рублей.

Согласно п.6 договора купли- продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: 1 000 рублей была уплачена продавцу из личных средств покупателей до подписания договора купли- продажи. Денежную сумму в размере 77 220,85 рублей покупатели оплачивают продавцу после регистрации перехода права собственности в срок до 15 мая 2015 года. Сумму в размере 419 779,15 рублей за жилой дом- средства материнского (семейного) капитала – будут перечислены в УПФР РФ по Грайворонскому району Белгородской области в безналичном порядке продавцу ФИО6 на лицевой счет в срок до 20 октября 2015 года.

После подписания договора купли- продажи, в мае 2015 года истцами были уплачены ФИО6 денежные средства в размере 77 220,85 рублей. Денежные средства в размере 419 779,15 были перечислены продавцу УПФ РФ по Грайворонскому району Белгородской области на его лицевой счет.

При регистрации договора купли- продажи истцам не был разъяснен порядок снятия обременения.

В настоящее время прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона истцы не могут, поскольку ФИО6, умер.

Учитывая изложенное, регистрационные записи об ипотеке в силу закона не могут быть прекращены, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления покупателя и продавца.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 действующая в своих интересах в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами (ШПИ80403415940316, 80403415940293) не явились (л.д.94,100-101).

Представитель истцов – адвокат Бутова Н.П., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание, не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает. (л.д.97)

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ 80407489803300), направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями истцов согласна в полном объеме просила их удовлетворить (д.д.41,94,102).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о месте и времени извещен, посредством направления сообщения по Соглашению об обмене документами в электронном виде, в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил. (л.д. 95).

Рассмотрев дело по существу, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2015 года, заключенному между ФИО6 именуемый в дальнейшем – «Продавцом» ФИО7, ФИО2, ФИО3 в интересах которых действует их законный представитель (мать) ФИО1 именуемые в дальнейшем – «Покупатели», приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому земельный участок и жилой дом. Земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка составляет 1 000 рублей, жилого дома 499 000 рублей. Общая сумма договора 500 000, 00 рублей (л.д.17-18)

Согласно п. 6 указанного договора, расчет между сторонами за проданные жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: сумму в 1 000 рублей за земельный участок и 3 000,00 рублей за жилой дом «Покупатели» уплачивают «Продавцу» за счет собственных денежных средств до подписания договора. Денежную сумму в размере 77 220,85 рублей «Покупатели» уплачивают «Продавцу» после регистрации перехода права собственности в срок до 15 мая 2015 года, сумму в размере 419 779,15 копеек за жилой дом – средства материнского (семейного) капитала – будет перечислена УПФ РФ по Грайворонскому району Белгородской области в безналичном порядке «Продавцу» – ФИО6 на лицевой счет № в срок до 20 октября 2015 года. (л.д. 18-19).

27 апреля 2015 года Управлением Росреестра по Белгородской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи (л.д. 24-30).

При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, 27 апреля 2015 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, о чем сделаны записи регистрации №(л.д.24-26)

23 июня 2015 года денежные средства в сумме 419 779 рублей 00 коп. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи от 21 апреля 2015 года были перечислены на счет «Продавца», что подтверждается сообщением УПФ РФ в Грайвороном районе Белгородской области от 2 октября 2025 года (л.д.34-35,36-37,38).

Денежные средства в размере 1 000,00 руб. за земельный участок, 3 000,00 рублей и 77 220,85 рублей за жилой дом оплачены, согласно п. 6 Договора купли -продажи от 21 апреля 2015 года, продавцу до подписания договора (л.д. 17-19).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 21 апреля 2015 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом ФИО6 покупателями исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 заключила брак с ФИО9 и сменила фамилию на «Маковеева». (л.д.12)

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО6, являющийся продавцом по договору купли-продажи от 21 апреля 2015 г., умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 42.).

После смерти ФИО6 было открыто наследственное дело, согласно которого наследственное имущество приняла ответчик ФИО5 (л. д. 55-83).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Такие обстоятельства указаны в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупателями обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 21 апреля 2015 г. исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога у продавца на жилой дом прекратилось, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах которого действует (ФИО4) М.В., к ФИО5 о прекращении ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: № от 27 апреля 2015 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья Н.И. Волобуева