Решение № 2-2682/2017 2-2682/2017 ~ М-2330/2017 М-2330/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2682/2017

ФИО7


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

04 декабря 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стамбул-Строй» к Байрак Юсуфу о прекращении ипотеки, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стамбул-Строй» обратилось в суд с иском к Байрак Юсуфу о прекращении ипотеки, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наб. Клокачева Адмирала, <адрес>, помещение №, размещенное в здании Торгово-гостиничного комплекса, площадью 31,4 кв.м, этаж №, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, № регистрации 91-91/001-91/001/123/2016-551/1, взыскать с Байрак Юсуфа судебные расходы в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО6 (заемщиком) был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, номер по реестру нотариуса 2-798 (далее - договор займа).

В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога нежилого помещения, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, номер по реестру нотариуса 2-799 (далее - договор залога).

В соответствии с п. 1.1. договора залога, залог по договору залога обеспечивает требования залогодержателя по договору займа.

В соответствии с п. 1.2. договора залога, предметом залога является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наб. Клокачева Адмирала, <адрес>, помещение №, размещенное в здании Торгово-гостиничного комплекса, площадью 31.4 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Предмет залога принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора залога, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (третье лицо) произведена государственная регистрация ипотеки в отношении предмета залога - нежилого помещения с кадастровым номером 91:03:001001:687, № регистрации 91 -91/001 -91/001/123/2016- 551/1, что подтверждается штампом на договоре залога.

В соответствии с п. 5.5. договора залога, право залога прекращается выполнением обязательств в полном объеме.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, подпись ответчика на котором удостоверена нотариусом <адрес> ФИО5, номер по реестру нотариуса 1-1119, ответчик сообщает, что денежные средства по договору займа возвращены ему в полном объеме в соответствии с договором, претензий по возврату указанной денежной суммы и по исполнению ФИО6 условий договора займа ответчик не имеет.

Таким образом, право залога и договор залога прекратились в связи с надлежащим исполнением. Однако ответчик, злоупотребляя правом залога, уклоняется от заявления в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права истца. Переговоры с ответчиком о совместной явке в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для погашения регистрационной записи об ипотеке результата не имели.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил своего представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО6 (заемщиком) был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, номер по реестру нотариуса 2-798.

В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога нежилого помещения, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, номер по реестру нотариуса 2-799.

В соответствии с п. 1.1. договора залога, залог по договору залога обеспечивает требования залогодержателя по договору займа.

В соответствии с п. 1.2. договора залога, предметом залога являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наб. Клокачева Адмирала, <адрес>, помещение №, размещенное в здании Торгово-гостиничного комплекса, площадью 31.4 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Предмет залога принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора залога, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена государственная регистрация ипотеки в отношении предмета залога - нежилого помещения с кадастровым номером 91:03:001001:687, № регистрации 91 -91/001 -91/001/123/2016- 551/1, что подтверждается штампом на договоре залога.

В соответствии с п. 5.5. договора залога, право залога прекращается выполнением обязательств в полном объеме.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, подпись ответчика на котором удостоверена нотариусом <адрес> ФИО5, номер по реестру нотариуса 1-1119, ответчик сообщает, что денежные средства по договору займа возвращены ему в полном объеме в соответствии с договором, претензий по возврату указанной денежной суммы и по исполнению ФИО6 условий договора займа ответчик не имеет.

Суд согласен с мнением истца о том, что право залога и договор залога прекратились в связи с надлежащим исполнением.

Учитывая, что ответчик уклоняется от заявления в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о погашении регистрационной записи об ипотеке, он тем самым нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на плату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем проделанной представителем истца работы: составление искового заявления, а также участие в пяти судебных заседаниях, суд считает расходы на оплату юридической помощи в размере 15000 разумными и подлежащими взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Стамбул-Строй» к Байрак Юсуфу о прекращении ипотеки, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наб. Клокачева Адмирала, <адрес>, помещение №, размещенное в здании Торгово-гостиничного комплекса, площадью 31,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, № регистрации 91-91/001-91/001/123/2016-551/1.

Взыскать с Байрак Юсуфа в пользу ООО «Стамбул-Строй» судебные расходы в сумме 21000 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Максимова