Решение № 2-4339/2017 2-4339/2017~М-4041/2017 М-4041/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4339/2017

Дело №2-4339/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка и части земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просит исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№ и части земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка № с К№, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок истца стоит на кадастровом учете без границ. С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка для дальнейшего осуществления его кадастрового учета, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых и работ и подготовки межевого плана. Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ земельного участка ответчика, а именно то, что кадастровые границы земельного участка ответчика находятся на месте фактических границ земельного участка истца. При этом, земельные участки истца и ответчика не являются смежными, находятся друг от друга на значительном расстоянии, в разных садоводческих товариществах.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ что следует из свидетельства о праве собственности на землю (л.д.6).

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете, сведения о земельном участке имеют статус: ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана своего земельного участка, с целью осуществления кадастрового учета земельного участка как этого требует действующее земельное законодательство (л.д.16).

В результате проведения измерений по уточнению местоположения границы земельного участка К№ кадастровым инженером ФИО была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка К№ и части земельного участка К№ (л.д.22).

Судом установлено, что собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>.м, является с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу ФИО2 Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете с установлением границ, сведения о земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок К№ и земельный участок К№ общих границ не имеют, находятся в разных СНТ, и значительно удалены друг от друга. Данный факт подтвержден в судебном заседании ответчиком, отсутствие смежных границ подтверждается также актом согласования местоположения границ земельного участка К№ принадлежащего истцу, из которого следует, что границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в число которых ответчик не входит (л.д.40).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала заключение кадастрового инженера ФИО, подтвердив факт несоответствия кадастровых границ своего земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, его фактическим границам.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков принадлежащих сторонам по делу существуют на местности в течение длительного времени (более 15 лет), спор по границам участков между сторонами отсутствует.

Факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости границам данного земельного участка существующих на местности, ответчиком не оспаривается.

Кроме этого, данный факт подтверждается межевым планом земельного участка К№, подготовленным кадастровым инженером ФИО, который ответчик также не оспаривает.

Исследованными судом по делу доказательствами подтверждается то, что спор по границам земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует, координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой, фактические границы данного земельного участка, существующие на местности, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет своего земельного участка К№ в существующих на местности границах, уточнить границы и площадь земельного участка с внесением сведений о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, требования истца об исключении из сведений ЕГРН записи о местоположении границ земельного участка К№ подлежат удовлетворению. Соответственно являются правомерными требования истца об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ части земельного участка с К№, поскольку местоположение границ указанной части земельного участка также ранее определено недостоверно, с реестровой ошибкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, и части земельного участка К№, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: