Решение № 2-3070/2018 2-3070/2018~М-2338/2018 М-2338/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-3070/2018

2-3070\18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Голубовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...>- лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании площади земельного участка декларированной и равной 266 кв.м, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого <...> на основании договора дарения от ... г., удостоверенного нотариусом ФИО2 и Постановления Главы Администрации Октябрьского р-на г. Ростова-на-Дону №160 от 22.04.1992. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № от ... г.. На основании Постановления ФИО3 <...> № от ... г. «О закреплении за гражданами земельных участков, занимаемых индивидуальными домовладениями, в пожизненно наследуемое владение на период до выдачи государственного акта» истцу был предоставлен в пожизненно наследуемое владение целый земельный участок площадью 266,00 кв.м.

На основании указанного свидетельства ... г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права <...> от 17.08. 2009

При постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка. Его площадь является декларированной.

Поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано без уточнения границ, то в процессе проведения межевых работ по уточнению границ в 2017 году истцу стало известно о том, что в документах были допущены ошибки.

При получении свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю в него ошибочно были внесены следующие исправления:

-площадь 266,00 кв.м, исправлена на 500 кв.м, а в строке в которой указано целевое назначение земельного участка —вместо « для эксплуатации целого домовладения», указано —«для эксплуатации 1/2 домовладения». Указанные исправления не соответствовали правоустанавливающему документу - Постановлению Главы Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону №877 от 09.12.1992 года.

После его обращения в Администрацию Октябрьского р-на г. Ростова-на-Дону с заявлением об исправлении ошибок, ... г. было вынесено Распоряжение Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону за № 96 в соответствии с которым внесенные в свидетельство исправления были отменены.

На его заявление в Управление УФРС по Ростовской области о внесении изменений в сведения о размере земельного участка и об исключении сведений об общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: № было принято решение о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что для регистрации права собственности на земельный участок площадью 266 кв.м, необходимо провести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а так же представить правоустанавливающий документ для прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности и регистрации права на земельный участок, площадью 266,00 кв.м.

Из ответа Филиала ФГБУ ««ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области» от 10.05.2018 №18-исх/03085» на его письменное обращение по вопросу внесения изменений в сведения о характеристиках земельного участка следует, что с заявлением о внесении изменений в основные характеристики объекта следует обращаться всем собственникам.

Поскольку бывший его совладелец ФИО4 исполнила Постановление Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №160 от 22.04.1992 года о разделе домовладения <...> и оформила земельный участок, которому был присвоен адрес: <...> в настоящий момент она не является его совладельцем, следовательно у истца отсутствует возможность прекратить право общей долевой собственности и внести изменения в сведения о размере участка.

В результате допущенной ошибки в настоящее время он так же не могу уточнить границы земельного участка.

Исходя из приведенных норм закона и мнения регистрирующего органа принадлежащее ему право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м, возможно прекратить только по решению суда.

Также считает, что у него возникает право собственности на земельный участок декларируемой площадью 266 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081626:13, декларированной и равной 266 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым 61:44:0081626:13 с декларированной площадью и равной 266 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081626:13 площадью 500 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, в отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истец является собственником жилого <...> на основании договора дарения от ... г., удостоверенного нотариусом ФИО2 и Постановления ФИО3 <...>а <...> № от ... г.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № от ... г.

На основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №877 от 09.12.1992 года «О закреплении за гражданами земельных участков, занимаемых индивидуальными домовладениями, в пожизненно наследуемое владение на период до выдачи государственного акта» истцу был предоставлен в пожизненно наследуемое владение целый земельный участок площадью 266,00 кв.м.

На основании указанного свидетельства ... г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права <...> от 17.08. 2009

При постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка. <...> является декларированной.

Согласно выписки из реестровой книги № от ... г. … согласно решению Администрации Октябрьского района от 22.04.1992 г. № 160 (утверждено Архитектором Октябрьского районного исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 28.04.1992 г.) произведен раздел блочного домовладения по пер. Соликамский 4-6 на два самостоятельных домовладения с адресом: пер<...> На настоящий момент право собственности на домовладение зарегистрировано за К.Т.ХБ. – целое.

Поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано без уточнения границ, то в процессе проведения межевых работ по уточнению границ в 2017 году истцу стало известно о том, что в документах были допущены ошибки.

При получении свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю в него ошибочно были внесены следующие исправления:

-площадь 266,00 кв.м, исправлена на 500 кв.м, а в строке в которой указано целевое назначение земельного участка —вместо « для эксплуатации целого домовладения», указано —«для эксплуатации 1/2 домовладения». Указанные исправления не соответствовали правоустанавливающему документу - Постановлению Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №877 от 09.12.1992 года.

После его обращения в Администрацию Октябрьского р-на г. Ростова-на-Дону с заявлением об исправлении ошибок, ... г. было вынесено Распоряжение Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону за № 96 в соответствии с которым внесенные в свидетельство исправления были отменены.

Судом также установлено, что на заявление истца в Управление УФРС по Ростовской области о внесении изменений в сведения о размере земельного участка и об исключении сведений об общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...> было принято решение о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что для регистрации права собственности на земельный участок площадью 266 кв.м, необходимо провести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а так же представить правоустанавливающий документ для прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности и регистрации права на земельный участок, площадью 266,00 кв.м.

Из ответа Филиала ФГБУ ««ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области» от 10.05.2018 №18-исх/03085» на его письменное обращение по вопросу внесения изменений в сведения о характеристиках земельного участка следует, что с заявлением о внесении изменений в основные характеристики объекта следует обращаться всем собственникам.

Поскольку бывший его совладелец ФИО4 исполнила Постановление Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №160 от 22.04.1992 года о разделе домовладения <...> и оформила земельный участок, которому был присвоен адрес: <...> в настоящий момент она не является его совладельцем, следовательно у истца отсутствует возможность прекратить право общей долевой собственности и внести изменения в сведения о размере участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2018 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 23.01.2018 года.

Таким образом, указанная выше ситуация возникла в результате внесения ошибочных изменений в свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на земельный участок от ... г. № и последующей регистрации

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5 статьи 1 Закона - Государственная регистрация права вЕдином государственном реестре недвижимости является единственным доказательствомсуществования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 266 необходимо провести учет изменений в отношенииземельного участка с кадастровым номером 61:44:0081626:13, а также представитьправоустанавливающий документ для прекращения права общей долевой собственностизарегистрированного права и для регистрации права собственности.

Таким образом, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081626:13, декларированной площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <...>, пер. Соликамский,4. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 Бывший совладелец истца ФИО4 исполнила Постановление Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №160 от 22.04.1992 года о разделе домовладения <...> и оформила земельный участок, которому был присвоен адрес: <...> в настоящий момент она не является его совладельцем, следовательно у истца отсутствует возможность прекратить право общей долевой собственности и внести изменения в сведения о размере спорного земельного участка во внесудебном порядке.

При этом, вышеуказанная государственная регистрация прав была осуществлена на основании представленных в орган регистрации прав документов. Следовательно, учитывая положения ст. 61 Закона, наличие вышеуказанных сведений в Едином государственном реестре недвижимости не является технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке, требования к которым установлены ст. 21 Закона. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются документы, предусмотренные в ч. 2 ст. 14 Закона, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> декларированной и равной 266 кв.м.

Признать право собственности за Кечеджиевым ТТеватосом Х. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <...> с декларированной площадью и равной 266 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2018 года.

Судья: