Решение № 2-1099/2023 2-1099/2023~М-914/2023 М-914/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-1099/2023

Дело № 2-1099/2023

УИД 42RS0035-01-2023-002059-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2023 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и капитальный гараж, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи капитального гаража и земельного участка под ним, заключенного с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ей был приобретен капитальный гараж и земельный участок под ним <адрес>, район ДОФ, ряд 6, место 2 за 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью.

Ей были переданы денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в день подписания договора и она по сегодняшний день пользуется капитальным гаражом и земельным участком под ним и со своей стороны также ФИО2 выполнил обязательства передав ей фактически капитальный гараж и земельный участок под ним, передав ключи от него и приняв деньги. Капитальный гараж на момент приобретения его, был свободен для пользования без сохранения личных вещей и имущества. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрацию договора произведут после подтверждения права на гараж и земельный участок под ним в едином государственном реестре права.

Поскольку капитальный гараж ей был приобретен для личного пользования, она согласилась на данный порядок оформления регистрации.

Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле-продаже между ей и ФИО2 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим от нее обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации.

Сейчас возникла проблема в регистрации договора в связи с тем, что место проживания ответчика ей не известно, на связь не выходит.

Объект недвижимости передан ей, то есть истцу по договору купли-продажи, согласно п.6 договор является Актом приема передачи капитального гаража и земельного участка под ним, с этого времени и по сей день, она пользуется и владеет данным объектом недвижимости, сделала новую техническую документацию, поставила на кадастровый учет капитальный гараж, установила новый адрес.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме на момент подписания настоящего договора купли-продажи согласно п.З договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., а также в подтверждения о передаче денежных средств между ними была составлена и подписана собственноручно продавцом расписка о получении денежных средств, за проданный капитальный гараж и земельный участок под ним Истцу.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением в установленной форме о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (капитального гаража и земельного участка под ним) в порядке, установленном законом.

Просит суд, с учетом уточнения, признать за ней право собственности на капитальный гараж, общей площадью 25,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

Определением Таштагольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Шерегешского городского поселения, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 24).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что гараж приобретали в 2010 году у ФИО2 за 30 000 рублей. Документы не оформляли, некогда было. Сейчас отключили электроэнергию, решили узаконить. Претензий ни у кого нет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что гараж приобретали в 2010 году у ФИО2. Документы не оформляли, некогда было. Притязаний никаких на гараж нет. Они пользуются им по назначению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи капитального гаража и земельного участка под ним, заключенного с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был приобретен капитальный гараж и земельный участок под ним <адрес> за 30 000 (тридцать тысяч) рублей (л.д. 11-12).

Объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи, согласно п.6 договор является Актом приема передачи капитального гаража и земельного участка под ним ( л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 25,5 кв. м, кадастровый номер №, год завершения строительства 1991, кадастровая стоимость 89185,49 рублей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 25,5 кв.м., инвентарный № (л.д.18-21).

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, позицию лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании за истцом права собственности на спорный гараж. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (<данные изъяты>) право собственности на капитальный гараж, общей площадью 25,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Председательствующий А.И. Ширенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.