Решение № 2-2479/2017 2-2479/2017~М-1917/2017 М-1917/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2479/2017

Дело № 2-2479/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 сентября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Номерчук В.Н. с участием истца ФИО3 и ее представителя – адвоката Запорожец К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Ялты Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Ялты Республики Крым о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру по адресу: <адрес> и расположенные на земельном участке строения: кухня литер П., сарай литер Р, душ литер Т.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового народных депутатов от 27 июля 1995 года истцу была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> со строениями кухни литер П, сарая литер Р, душа литер Т, находящимися на земельном участке. С августа 1995 года истец открыто владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, считая, что квартира является ее собственностью.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указали, что фактически истцу была предоставлена в собственность квартира №, а свидетельство о праве собственности выдано на квартиру №. Впоследующем свидетельство о праве собственности на квартиру № также выдано другим гражданам.

Ответчик администрация г. Ялты Республики Крым, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, о причинах его неявки не сообщила.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно копии выданного 10 марта 1994 года советом самоуправления поселка Краснокаменка свидетельства квартира общей площадью 30 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м. по адресу: <адрес> находилась в собственности ФИО1 и ФИО2

Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета народных депутатов г. Ялты Республики Крым от 27 июля 1995 года № 155 ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 12 кв. м. без удобств по адресу: <адрес> на состав семьи 1 человек.

На основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» квартира общей площадью 30 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м. по адресу: г. Ялта, пгт. Краснокаменка, <адрес> приватизирована ФИО3, о чем ей <дата> года советом самоуправления поселка Краснокаменка выдано свидетельство о праве собственности на жилье. Право собственности истца на данную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> года Бюро технической инвентаризации г. Ялта.

В соответствии с техническим паспортом на данную квартиру, составленному по состоянию на 7 декабря 1995 года, она состоит из двух жилых комнат площадью 12,3 кв. м. и 10,8 кв. м., кухни, коридора, а также на земельном участке строения: кухня, баня, сарай, душ.

По сведениям Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым от 5 июля 2017 года квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ Ялта.

Согласно акту конкретного пользования по домовладению по адресу: <адрес> относятся летняя кухня П, сарай Р, душ Т, находящиеся на земельном участке.

Постановлением администрации г. Ялты Республики Крым от 9 марта 2017 года № 1105-п по заявлению ФИО3 квартире общей площадью 30,0 кв. м. присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 вышеуказанного Постановления).

С учетом содержания правовой нормы о приобретательной давности, удовлетворение иска по такому основанию возможно в случае, если истец не знал и не должен был знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности, а также не владел жилым помещением по договору.

Судом установлено, что спорная квартира является собственностью муниципального образования городской округ Ялта, при этом из объяснений истца следует, что данная квартира с хозяйственными постройками была предоставлена ей в пользование, что подразумевает наличие у истца договорных оснований на владение спорным имуществом, которое подлежит передаче в собственность в порядке приватизации.

Сам факт пользования истцом спорным имуществом в течение более 21 года не может повлечь за собой приобретение истцом права собственности на указанное имущество по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах основания для применения ст. 234 ГК РФ отсутствуют, иск ФИО3 не обоснован и удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к администрации г. Ялты Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева