Решение № 2-159/2018 2-159/2018 (2-3834/2017;) ~ М-4276/2017 2-3834/2017 М-4276/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-159/2018

№2-159/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

представителя администрации ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истцом проведена перепланировка, в ходе которой демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком меду жилой комнатой и коридором; демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком меду жилой комнатой и кухней.

Истец, полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации г. Хабаровска в судебном заседании поддержал доводы, отраженные в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске расположена на 4 этаже в 5-и этажном кирпичном жилом доме, 1962 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 43,1 кв. м., состоящая из двух жилых комнат площадью 21,8 кв.м., и 10,2 кв.м., а так же кухня площадью 3,9 кв.м., совмещенный с ванной санузел площадью 2,8 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., и коридором площадь. 2,0 кв.м.

Квартира находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Эккон-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка в квартире № расположенной в жилом доме № по <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения – квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес> санитарным нормам, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эккон-Коттедж», ООО «Системы пожарной безопасности» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья А.В. Руденко