Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело № 2-257/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО7 не явился,

- представителя истца ФИО8,

- представителя истца ФИО9, доверенность от 09.02.2017 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый №,

- ответчика ФИО10,

- ответчик ФИО11 не явился,

- представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика СНТ «Хоперские дали» не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 в лице своего представителя ФИО9 к ФИО10, ФИО11 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, где третье лицо на стороне ответчика садовое некоммерческое товарищество «Хоперские дали», о признании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области в части недействительным, признании правоустанавливающего документа недействительным, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость, признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на земельный участок,

установил:

17.02.2017 года ФИО7 в лице своего представителя ФИО9 обратился с иском к ФИО10, ФИО11 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, где, ссылаясь на приобретение по договору купли-продажи от 23.12.2011 года земельного участка № в СНТ «Хоперские дали» по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО11, который в свою очередь купил этот земельный участок примерно в 1993 году у ФИО2 (<данные изъяты> ответчицы ФИО10),, просит:

- Признать Постановление Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от 12.02.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Хоперские дали» (в настоящее время СНТ «Хоперские дали»), участок № площадью 718 кв.м. вместо 1040 кв.м.

- Признать недействительным правоустанавливающий документ, на основании которого ФИО10 зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №.

- Исключить запись № от 26.12.2014 года о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, СНТ «Хоперские дали», участок №, из Единого государственного реестра недвижимости.

- Признать действительным договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и ФИО11 на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), СНТ «Хоперские дали» (бывшее СТ «Хоперские дали»), участок №.

- Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №.

- Признать действительным договор купли-продажи от 23.12.2011года, заключенный между ФИО11 и ФИО7 на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Хоперские дали», участок №.

- Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Хоперские дали», участок №.

Третьим лицом на стороне ответчика заявлено садовое некоммерческое товарищество «Хоперские дали».

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, подав через своего представителя ФИО8 ходатайство о рассмотрении иска без его участия.

Представители истца его супруга ФИО8 и ФИО9 иск поддержали. ФИО8 подтвердила, что супруг приобрел спорный земельный участок у ФИО11 без подтверждения права собственности с намерением его надлежащего оформления в дальнейшем. Земельным участком владели и пользовались открыто и добросовестно: платили членские взносы, облагораживали и сделали насаждения, достроили начатый ФИО11 дачный домик. При оформлении своих прав на земельный участок выяснилось, что он числится за ФИО2 На обращение к супруге умершего ФИО10 об оформлении земли та предложила выкупить его по оценочной стоимости, с чем они не согласны, так как приходится платить дважды. Согласны в размере 10000 тысяч компенсировать ФИО10 затраты на оформление наследственных прав на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО10 иск не признала, представив письменные возражения на иск. Настаивает, что покойный супруг ФИО2 не продавал земельный участок в СНТ «Хоперские дали» ФИО11 а лишь за уплату членских взносов разрешил пользоваться землей. Обратила внимание суда, что представленный договор покупки земельного участка ФИО11 не содержит даты заключения, в договоре указан участок размером 0,6 га (20м на 30м), а в собственности покойного супруга был участок площадью 1040 кв.м. и состоящий из двух отдельно расположенных участков. В 2014 году закреплено за ней право наследования этого земельного участка, и он должен достаться детям. Заявила о готовности продать земельный участок примерно за 100000 рублей или компенсировать затраты истца на обустройство земли с учетом строительства дачного домика в размере 200000-250000 рублей.

Ответчик ФИО11 при надлежащем извещении не явился и позиции по иску не заявил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика СНТ «Хоперские дали» председатель ФИО3 при надлежащем извещении не явился. На предварительном судебном заседании подтвердил, что ФИО2 не пользовался спорным земельным участком. Пользовались участком и вносили взносы <данные изъяты>

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Согласно статьям 130, 131 ГК РФ, частям 3-5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором в него внесены. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные требования были закреплены в статье 2 ранее действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», после смерти мужа ФИО2 30.08.2009 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2014 года, выданного нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 реестровый №, наследственное дело №. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2014 года (запись о регистрации № от 26.12.2014 года).

Земельный участок имеет кадастровый №.

До перехода в собственность ФИО10 земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 12.02.1993 года о передаче ему как члену садоводческого товарищества «Хоперские дали» находящегося в пользовании земельного участка № площадью 1040 кв.м.. На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 15.02.1993 года, согласно которому ему передан бесплатно в собственность земельный участок № в СТ «Хоперские дали» площадью 1040 кв.м., состоящий из двух отдельных участков с линейными размерами в метрах 22,2-30,8-22,8-34,3 и 11,2-30,0-11,2-30,0.

Право ответчицы на спорный земельный участок не может быть признано оспоренным ФИО7, так как не могут признаваться действительными:

- договор, датой заключения которого указано ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме и заверенный командиром № ФИО5 (имеется его подпись и печать войсковой части), где указано, что ФИО2 продал ФИО11 участок № в садовом товариществе «Хоперские дали» размером 20м на 30м, 0,6 га;

- договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали» от 23.12.2011 года, составленный в простой письменной форме, где указано, что земельный участок ФИО11 продал ФИО7 без указания площади. Основания принадлежности земли на праве собственности продавцу не указаны.

Необоснованным является требование признать Постановление Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от 12.02.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> СТ «Хоперские дали» (в настоящее время СНТ «Хоперские дали»), участок № площадью 718 кв.м. вместо 1040 кв.м.. Представленный в обоснование этого проект межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 01.04.2015 года подтверждает, что истцом по сути заявлено требование о признании законным покупки лишь части земельного участка с кадастровым № общей площадью 1040 кв.м..

Довод истца и его представителей об открытости пользования спорным земельным участком с уплатой членских взносов, облагораживанием земельного участка и строительством дачного домика, что было подтверждено представителем третьего лица на стороне ответчика СНТ «Хоперские дали» председателем ФИО3 на предварительном судебном заседании, не дает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 130, 131, 153, 154, 209, 420 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО10, ФИО11 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, где просит:

- признать Постановление Администрации Борисоглебского района Воронежской области № от 12.02.1993 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Хоперские дали» (в настоящее время СНТ «Хоперские дали»), участок № площадью 718 кв.м. вместо 1040 кв.м.

- признать недействительным правоустанавливающий документ на основании которого ФИО10 зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №.

- исключить запись № от 26.12.2014 года о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №, из Единого государственного реестра недвижимости.

- признать действительным договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и ФИО11 на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>), СНТ «Хоперские дали» (бывшее СТ «Хоперские дали»), участок №.

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №.

- признать действительным договор купли-продажи от 23.12.2011 года, заключенный между ФИО11 и ФИО7 на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №.

- признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Хоперские дали», участок №.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.