Решение № 2-1802/2019 2-1802/2019~М-1494/2019 М-1494/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1802/2019

Дело №2-1802/2019

УИД 33RS0011-01-2019-002342-55


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 03 июля 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Земцовой Т.С.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и в обоснование их пояснили, что <дата> по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за 900 000 рублей, из них 800 000 рублей – стоимость дома, 100 000- стоимость земельного участка. Расчет за указанное имущество производился частями: оплата за земельный участок в размере 100 000 рублей произведена наличными до подписания договора, оплата за жилой дом – 169 395 рублей произведена наличными до подписания договора, оставшаяся сумма - безналичным платежом с использованием денежных средств по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> и <адрес> от <дата><№> в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 630605 рублей были переведены с банковского счета для обслуживания средств поддержки в оплату жилья, открытого на имя получателя государственной поддержки ФИО2 <дата> произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Истцы не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. <дата> продавец ФИО5 умерла, в связи с чем ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении обременения невозможно. Ее наследниками являются ее дети – ФИО7, которые подтверждают полную оплату по договору купли-продажи. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Ответчики ФИО6 извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласия истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что <дата> истцы ФИО1 и ФИО2 заключили с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, стоимостью 900 000 рублей, из которых 800 000 рублей стоимость дома, 100 000 рублей стоимость земельного участка (л.д. 10).

Согласно п. 5 Договора указанное имущество приобретается за счет собственных средств в размере 269 395 рублей и за счет средств в рамках реализации федеральной целевой программы в размере 630 605 рублей. При этом расчет за указанное имущество производился частями: оплата за земельный участок в размере 100 000 рублей произведена наличными до подписания договора, оплата за жилой дом – 169 395 рублей произведена наличными до подписания договора, оставшаяся сумма - безналичным платежом с использованием денежных средств по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> и <адрес> от <дата><№>, из которых 416 650 рублей выделяются их федерального бюджета, 206448 рублей из областного бюджета, 7507 рублей из местного бюджета (л.д. 10).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца.

<дата> ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№> от <дата>, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно материалов наследственного дела <№> после ФИО5, наследниками являются ее сыновья ФИО3 и ФИО4

Согласно, имеющегося в материалах дела заявления ФИО3 и ФИО4 подтверждают факт продажи своей матерью ФИО5 <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> ФИО1 и ФИО2, а также факт получения ею денежных средств с банковского счета. Каких-либо претензий к истцам мать ФИО5 при жизни не высказывала, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна по причине смерти продавца ФИО5 суд пришел к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ча и ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Справка: мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.