Решение № 2-2733/2020 2-2733/2020~М-2427/2020 М-2427/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2733/2020

Дело № 2-2733/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 16 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Копниной Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Кунгура Пермского края и просит признать право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 71,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что истец проживал в квартире по вышеуказанному адресу. В данной квартире он проживал с рождения и до настоящего времени. Квартира была предоставлена его бабушке ФИО3 в связи с трудовыми отношениями, однако ни ордера, ни договора социального найма на данную квартиру у бабушки не было. Вместе с бабушкой проживала в квартире и мать истца. ФИО4, а также его двоюродные братья З-ны, которые впоследствии выехали из квартиры и снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 Решить вопрос с приватизацией квартиры истец не успел, так как периодически отбывал наказания в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО3 Сейчас истец решил узаконить свое право проживания, но договор найма жилого помещения с ним не заключают, поскольку ордера на жилое помещение нет. Признание права пользования истцу необходимо для заключения договора социального найма и в дальнейшем для приватизации квартиры. Правами ФИО2 является то, что в период нахождения его в местах лишения свободы, он остается в договорных отношениях по найму жилого помещения. Истец периодами проживал в данной квартире, делал текущий ремонт квартиры, оплачивал все коммунальные платежи. С 2003 года зарегистрирован в данной квартире. Квартира, в которой проживает истец является изолированным жилым помещением, общей площадью 71,3 кв.м. С момента вселения истцом и дальнейшего его проживания владельцы жилья, другие лица претензий по поводу его проживания в данной квартире, не предъявляли. Он добросовестно несет все обязанности, возложенные законом на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, оплачивает все коммунальные платежи.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец проживает и пользуется указанной квартирой, несет бремя по ее содержанию, принимает меры к погашению образовавшейся задолженности по коммунальным платежам,

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поскольку факт регистрации в жилом помещении не порождает у лица права пользования указанным жилым помещение. Истец не несет бремя содержания жилого помещения, у него имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги, дом признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, приватизация жилых помещений в указанном доме невозможна.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав документы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку истец вселился в спорную квартиру в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то к спорным правоотношениям следует применять жилищное законодательство РСФСР.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено.

Согласно поквартирной карточки нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. является ФИО3 (л.д.74).

ФИО6 евна является дочерью ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили брак, ФИО7 присвоена фамилия ФИО8 (л.д.49).

ФИО4 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.50).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № (л.д.13,32).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № (л.д.12,33).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира, общей площадью 71,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ей присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности МО г. Кунгур Пермского края (л.д.11, 35-39).

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра муниципальной собственности города Кунгура следует, что спорная квартира является собственностью муниципального образования <адрес> (л.д.14).

Из информации ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что право собственности за объектом недвижимости –квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.44).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире состоит на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 30, 72).

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д.16-19).

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63).

Согласно сведениям МУП «Кунгурстройзаказчик», КГМУП «Водоканал» за ФИО2 числиться задолженность за жилищные услуги и коммунальные услуги (л.д.64-67, 73).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Из искового заявления следует, что истец проживает в спорной квартире с рождения по настоящее время.

Свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что являются соседями истца, который с детства проживает в спорной квартире.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Суд считает установленным, что истец вселился в спорную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрирован в квартире и проживает в ней до настоящего времени, вселен в спорное помещение как член семьи нанимателя жилого помещения. После вселения истца в квартиру кто-либо факт его вселения не оспаривал, требований об освобождении жилого помещения не предъявлял.

Доказательств, подтверждающих неправомерность вселения истца в спорное жилое помещение, суду не представлено.

Истец погашал задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается представленными чеками и квитанциями (л.д.52-60).

Само по себе наличие задолженности по оплате за содержание жилья, не исключает возможности признания за истцом права пользований указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Администрации г. Кунгура Пермского края о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в случае неудовлетворения требований, заявленных истцом, будет нарушено его конституционное право на жилище, гарантированное ст.40 Конституции Российской Федерации.

Признание права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин