Решение № 2-1860/2018 2-1860/2018~М-1353/2018 М-1353/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1860/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-1860/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №8646 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику ФИО1 кредит в размере 1 980 000 руб. под 13,25% на приобретение квартиры по адресу <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора заемщиком было предоставлено поручительство ФИО2 В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог квартиры по адресу <адрес>. Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 980 000 руб. зачислены на счет вклада ФИО1 Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита им вносились несвоевременно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 344 516 руб. 31 коп., из которых проценты 396 073 руб. 82 коп., ссудная задолженность 1 948 442 руб. 49 коп. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 2 344 516 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 922 руб. 58 коп., расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 2 450 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1, квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 44,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 765 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, не оспаривал размер задолженности, однако возражал против указанной истцом рыночной стоимости квартиры в размере 957 000 руб., настаивал на применении оценки, представленной стороной ответчика, с указанием стоимости квартиры в размере 1 130 000 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не оспаривала размер задолженности, также просила применить отчет об определении стоимости квартиры в размере 1 130 000 руб.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с учетом представленного ходатайства.

Суд, заслушав ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании, 05.03.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 05.03.2014г., согласно которому заемщик получил кредит в размере 1 980 000 руб. под 13,25% годовых по программе «Приобретение готового жилья» - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, что подтверждается копией кредитного договора (л.д.12-16), копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора заемщиком ФИО1 было предоставлено поручительство ФИО2, которая приняла на себя солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по указанному договору, что подтверждается договором поручительства № от 29.09.2016г. (л.д.22-23).

Также согласно ст. 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщик предоставил кредитору залог - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 44,4 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременения - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст.4.1, ст.4.2, ст. 4.3 кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 15.01.2018 г. сумма задолженности по кредитному договору за период с 15.02.2017 г. по 15.01.2018 г. составляет 2 344 516 руб. 31 коп., из которых проценты 396 073 руб. 82 коп., ссудная задолженность 1 948 442 руб. 49 коп.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом исковых требований, который произведен с учетом поступавших от ответчиков платежей, на основании определенных сторонами в Договоре условий и ответчиками не оспаривается, расчет проверен судом и принимается, как достоверный.

Таким образом, суд считает, что поскольку ответчиком ФИО1 нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением его обязательств по договору, то требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе процентов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку соответчик ФИО2 как поручитель приняла на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств заемщиком, не оспорила сумму задолженности, представленную истцом, то суд считает необходимым взыскать задолженность в размере 2 344 516 руб. 31 коп. с соответчиков в солидарном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-К/18 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, составляет 957 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 805 000 руб. (л.д.27).

Согласно представленному ответчиком ФИО1 отчету № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на 5 этаже, пятиэтажного панельного дома, местоположение: <адрес>, рыночная стоимость составляет 1 130 000 руб. Суд учитывает, что данный отчет определяет стоимость квартиры на момент рассмотрения дела, истцом не оспорен, в связи с чем принимается судом для установления начальной продажной цены.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 44,4 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 904 000 руб. (80 % от рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходы п по оплате услуг оценки имущества не подлежат удовлетворению, поскольку судом принято отчет, представленный стороной ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере 25 923 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 344 516 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 25 923 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 44,4 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 904 000 руб., определив способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 г.