Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017 ~ М-883/2017 М-883/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1029/2017

Дело № 2-1029/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 18 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам ФИО1 ФИО14 к Администрации Муниципального образования Муниципальный район «Малоярославецкий район» о признании неправомерным бездействия, обязании исправить описку в договоре купли-продажи земельного участка, обязании ответчика обратиться в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о переходе права собственности по договору купли-продажи земельного участка и по встречному иску Администрации Муниципального образования Муниципальный район «Малоярославецкий район» к ФИО1 ФИО13 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на хозяйственный блок и аннулировании записи в ЕГРН,

установил:

31 августа 2017 года ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Администрации МО МР «Малоярославецкий район», в обоснование обоснование которого указав, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в д. <адрес>. Стоимость участка установлена в договоре в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. Цена по договору земельного участка была ею оплачена полностью, земельный участок был фактически ей передан, о чём составлен и подписан Акт приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию в Росреестр совместным заявлением о переходе права собственности к покупателю. Однако Росреестром в договоре была обнаружена опечатка в одной цифре кадастрового номера участка. Вследствие того, что в договоре купли-продажи допущена описка, органом регистрации права принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Регистрация не была произведена и Администрация забрала документы из Росреестра, не зарегистрировав договор.

08.06.2017 года ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Малоярославецкого района об исправлении описки, допущенной в Договоре № и уведомлении ее о времени подачи совместно заявления в Росреестр о регистрации договора. До сегодняшнего дня Администрация не обратилась в органы регистрации с заявлением о переходе права.

В связи с изложенным истец просит:

- признать неправомерным бездействие ответчика органов местного самоуправления, заключающееся в уклонении от регистрации перехода права по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчика исправить описку в Договоре № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную в одной цифре кадастрового номера земельного участка в п. 1.1 Договора: «с кадастровым номером 40:13:№» - на «с кадастровым номером 40:13:№»;

- обязать ответчика обратиться с Управление Росреестра по Калужской обл. с заявлением о переходе права собственности по Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на Покупателя -ФИО1 ФИО15.

Определением от 20 сентября 2017 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела в порядке гражданского судопроизводства.

Администрация МО МР «Малоярославецкий район» 08 августа 2017 года обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений от 29 сентября 2017 года, просила признать отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на хозяйственный блок с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права на данный объект от ДД.ММ.ГГГГ № 40:13:№. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП «Село Коллонтай» и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которыми Администрация предоставила второй стороне в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель – земли населенных пунктов. За ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на расположенное на данном участке нежилое здание - хозяйственный блок с кадастровым номером 40:13:№, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект, по мнению истца, не обладает признаками объекта капитального строительства и не является объектом недвижимого имущества. Наличием в ЕГРН записи о праве на данный объект нарушены права Администрации Малоярославецкого района.

Определением суда от 21 сентября 2017 года дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. В тот же день к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управления Росреестра по Калужскогй области.

В судебном заседании представитель администрации МО МР «Малоярославецкий район» по доверенности - ФИО2 исковые требования администрации поддержала по указанным в иске основаниям, против удовлетворения требований ФИО1 возражала.

ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Администрации района, свои требования поддержала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – ФИО3, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относится, в частности, - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона (протокол об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №) между администрацией СП «Село Коллонтай» и ФИО1 подписан договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым администрация предоставила в аренду сроком на 20 лет ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель – земли населенных пунктов. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание - хозяйственный блок с кадастровым номером 40:13:№, площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № 40:13:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу по ходатайству Администрации района была назначена и проведена ФБУ «Калужской лабораторией судебных экспертиз» судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Калужская лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, поименованный, как хозяйственный блок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, не является объектом капитального строительства, в том числе, и по причине, что перемещение указанного строения возможно без несоразмерного ущерба для его назначения.

Настоящее заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим право в области исследования строительных объектов, содержит указание на используемые методики, формулы расчета, используемую литературу. Заключение произведено в соответствии с законодательством, оснований не доверять выводам которого не имеется.

Аналогичные выводы о том, что рассматриваемая постройка не является объектом капитального строительства, были сделаны мировым судом судебного участка № 20 Боровского района Калужской области в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, которым кадастровый инженер ФИО3 был привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

То, что спорное сооружение не имело прочной связи с фундаментом подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7

Акт обследования спорного объекта, представленный ответчиком в материалы дела, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества», суд не принимает во внимание, поскольку оно не содержит подробное описание исследования, на основании которого специалист, подписавший акт, пришел к выводам о том, что спорный объект является капитальным строением; в акте не приведены нормативно-правовые акты в соответствии с которыми специалистом были сделаны выводы о капитальности сооружения, а так же отсутствуют методики проведения исследования. Кроме того, в отличии от эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз, данный специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Оценив указанные экспертные заключения с точки зрения ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключения эксперта ФБУ «Калужская ЛСЭ Минюста России» относимыми, допустимыми, достоверными и вызывающими большее доверие, чем акт ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества».

Более того, ФБУ «Калужская ЛСЭ Минюста России» экспертиза проводилась в целях устранения возникших в ходе разбирательства по делу противоречий между заключениями экспертов и имеющимися материалами дела, в связи с чем выводы экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ более достоверны, так как при её проведении были исследованы и проанализированы все имеющиеся материалы гражданского дела и другие отчеты. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о не квалифицированности или необъективности экспертов подготовивших данное заключение суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что на дату рассмотрения дела хозяйственная постройка снята с кадастрового учета и запись о её постановке на государственный учет недвижимости аннулирована, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=10B12FE2456A9DAC3AE413D0A58555EF5C42E0CF860EED5284C1E7BC7228922E5972101F60DFC7EBh319O" ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 Так внесение исправлений в проект договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, в части написания кадастрового номера земельного участка не имеет правового значения, так как основанием для подготовки этого договора послужило возведение на участке нежилого здания, которое, как было установлено в настоящем судебном заседании, не является объектом недвижимого имущества. В связи с чем продавец отказался от заключения сделки. Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования об обязании Администрации района провести государственную регистрацию данной сделки.

При этом суд отмечает, что согласно пояснениям ФИО1 в данное время спорная хозяйственная постройка демонтирована.

Довод ФИО1 о том, что спорное сооружение является объектом недвижимости, так как указанный вывод содержится в описательно-мотивировочной части постановления мирового суда судебного участка № 37 Малоярославецкого судебного района Калужской области от 31 мая 2017 года, не может быть принят, так как настоящее постановление отменено решением Малоярославецкого районного суда от 02 августа 2017 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Муниципального образования Муниципальный район «Малоярославецкий район» к ФИО1 ФИО16 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на хозяйственный блок - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО17 на нежилое здание - хозяйственный блок с кадастровым номером 40:13№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим и аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации права № 40:13:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания - хозяйственного блока с кадастровым номером 40:13:№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО18 к Администрации Муниципального образования Муниципальный район «Малоярославецкий район» о признании неправомерным бездействия, обязании исправить описку в договоре купли-продажи земельного участка, обязании ответчика обратиться в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о переходе права собственности по договору купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев