Решение № 2-289/2018 2-289/2018 (2-3825/2017;) ~ М-4125/2017 2-3825/2017 М-4125/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием адвоката Дерягиной О.В.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/2018 по иску ФИО1 НикО.ча к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом литера Б, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от <дата> и заочного решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № *** принадлежит земельный участок, площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> и часть жилого дома литера А1а1, общей площадью 20 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. В <дата> году на своем земельном участке истцом самовольно выстроен жилой дом под литерой Б, общей площадью 132,4 кв.м. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию истцу было отказано. Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице К. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице С, не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании решения Сызранского городского суда от <дата> и земельный участок, площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора дарения от <дата>, заочного решения Сызранского городского суда от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от от <дата> и от <дата>.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** части домовладения, состоящей из помещений литера А1а1, общей площадью 20 кв.м. присвоен адрес: <...><адрес>-А.

В 2010 году без получения соответствующего разрешения истцом на земельном участке по указанному адресу был возведен новый жилой дом литера Б, общей площадью 132,4 кв.м., в т.ч. жилой – 65,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> № *** строение – жилой дом (Литера Б) находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта

Согласно градостроительного заключения от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 –Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

По сведениям ООО «Сызраньгаз» газификация природным газом возведенного жилого дома выполнена в соответствии с проектом в <дата> году, принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Собственники смежных земельных участков Ч., М., И. каких либо претензий к истцу не имеют, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом литера Б, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес><адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 НикО.ча к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 НикО.чем право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литера Б, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.