Решение № 2-1886/2019 2-1886/2019~М-1538/2019 М-1538/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1886/2019

№2-1886/2019

УИД26RS0003-01-2019-002920-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении дома в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве общедолевой (1\2 доля в праве) собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2011 года 1\2 доля жилого дома. Литер А, общей площадью 125,8 кв.м., полезной площадью 59.4 кв.м, после реконструкции и пристроек общая площадь - 140.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 566 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве общедолевой (3/8 доли в праве) собственности на основании Договора купли-продажи от 17 ноября 1977 года 3/8 доли жилого дома. Литер А, общей площадью 75.9 кв.м., полезной площадью 59.1 кв.м после реконструкции и пристроек общая площадь - 140.7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 566 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Жилой дом - Литер А был построен в 1851 году, и имел только общую площадь 75,9 кв.м, без мест для общего пользования двух семей. Данный жилой дом имеет два отдельных входа и пристройки тоже раздельные.

Литер «а1» прихожая, литер «а5» санузел, пристроены ФИО2 в 1978 году, литер «а2» прихожая, пристроены ФИО3 также в 1978 году, а литер «а6» - санузел был пристроен в 1980 году, которые были построены самостоятельно без разрешения на строительство.

Земельный участок имеет статус: ранее учтенный. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов.

Все пристройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07. 2002 года.

ФИО3 свою 3/8 доли в праве на земельный участок в Земельном Комитете в 1974 году не зарегистрировал, но незнанию.

В 2019 году истцы обратились в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя за разрешением узаконить строительство пристроек по адресу: <адрес> получили отрицательный ответ от 26.03.2019 года за номером 422- 0617-17/3-889, в котором говорится, что в силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом.

По данным Технического паспорта от 20 февраля 2019 года, выданного Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» - общая площадь жилого дома инвентарный номер 18529, Литер А, общей площадью 140.7 кв.м., изменилась за счет внесения в баланс пом. № 7, 8, 9, 12, 13, площадью 44.8 кв.м подземный этаж и строительства пристроек литера « a1, а2, а5, а6, разрешение на которое не представлено.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № 190-19 от 13 мая 2019 года о техническом состоянии конструкций жилого дома (литер «А», ) после реконструкции по <адрес> городе Ставрополе, следует, что техническое решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО5, представитель ответчика в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по СК, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, на праве общедолевой (1\2 доля в праве) собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2011 года принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 566 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве общедолевой (3/8 доли в праве) собственности на основании Договора купли-продажи от 17 ноября 1977 года принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 566 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО6 на праве общедолевой (1/8 доли в праве) собственности на основании Договора мены №2-5263 от 04.11.1992г. принадлежит 1/8 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 566 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Земельный участок находящейся по адресу: <адрес> имеет статус: ранее учтенный, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов.

Все пристройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07. 2002 года.

ФИО3 свою 3/8 доли в праве на земельный участок в Земельном Комитете в 1974 году не зарегистрировал, но незнанию.

Судом установлено, что Жилой дом - Литер А был построен в 1851 году, и имел только общую площадь 75,9 кв.м, без мест для общего пользования двух семей. Данный жилой дом имеет два отдельных входа и раздельные пристройки.

Литер «а1» прихожая, литер «а5» санузел, пристроены ФИО2 в 1978 году, литер «а2» прихожая, пристроены ФИО3 также в 1978 году, а литер «а6» - санузел был пристроен в 1980 году, которые были построены самостоятельно без разрешения на строительство.

По данным Технического паспорта от 20 февраля 2019 года, выданного Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» - общая площадь жилого дома инвентарный номер 18529, Литер А, общей площадью 140.7 кв.м., изменилась за счет внесения в баланс пом. № 7, 8, 9, 12, 13, площадью 44.8 кв.м подземный этаж и строительства пристроек литера « a1, а2, а5, а6, разрешение на которое не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам Технического заключения МУП «Земельная палата» № 190-19 от 13 мая 2019 года о техническом состоянии конструкций жилого дома (литер «А», ) после реконструкции по <адрес> городе Ставрополе, следует, что техническое решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что в принадлежащем истцам на праве собственности доме, без получения на то необходимых разрешений, была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь дома увеличилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде индивидуальный жилой дом, общей площадью 140,7 кв.м., жилая 59,4 кв.м,, число этажей 2, в том числе: подземный 1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2019г.

Судья подпись А.С. Ширяев