Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-637/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 14 августа 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Мосоловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истцы Мерная Л.А., Мерная Т.А., Мерный И.А. обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, указав, что по договору купли-продажи от 16.11.2010г. ими приобретена квартира по адресу <адрес>, <адрес><адрес> стоимостью 1 млн.руб. При этом денежные средства в сумме 604 503 руб. предоставлены истцам в виде социальной выплаты на приобретение жилья, что удостоверено свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией г.Курчатова 08.11.2010г. Денежные средства 395 497 руб. это личные сбережения. По условиям договора купли-продажи от 16.11.2010г. денежные средства 395 497 руб. передаются продавцу в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию, что подтверждается распиской, а денежные средства 604 503 руб. Сбербанк РФ должен перечислить на счет ФИО5 после предоставления Мерной Л.А. в отделение банка зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курской области договора купли-продажи согласно заявления-поручения ФИО7 Стороны договорились, что до произведения полного расчета квартира находится в залоге у продавца. Управлением Росреестра по Курской области 26.11.2010г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли за Мерной Л.А., Мерной Т.А., ФИО4 Денежные средства 395 497 руб. переданы по расписке продавцам 16.11.2010г., денежные средства 604 503 руб. перечислены на банковский счет ФИО5 03.12.2010г., чем были выполнены обязательства по договору. Однако своевременно истцы с совместным заявлением о погашении ипотеки в регистрационную службу не обратились, а 19.05.2015г. ФИО8 умер. Наследником к имуществу ФИО8 является ФИО6, к которой перешли права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры. Поскольку исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 64,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы Мерная Л.А., Мерная Т.А., Мерный И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, в заявлении суду просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени надлежаще извещено, при вынесении решения полагалось на усмотрение суда, представив суду письменное мнение.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По делу установлено, что Мерная Л.А., Мерная Т.А., Мерный И.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2010г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 16.11.2010г. от 20.11.2010г. Вид права – общая долевая собственность по 1/3 доли каждому.

Право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области 26.11.2010г. с указанием существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

По условиям договора купли-продажи от 16.11.2010г. квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> приобретена ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Мерной Т.А., ФИО4, у ФИО5 и ФИО8 за 1 млн.руб. ФИО7 и ее дети являлись участниками подпрограммы обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы». Для покупки квартиры ФИО7 использовала собственные денежные средства 395 497 руб., которые были переданы по расписке ФИО5 и ФИО8 16.11.2010г. Часть денежных средств 604 503 руб. были предоставлены ФИО7 в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № 00446 серия КОМС, выданного администрацией г.Курчатова Курской области 08.11.2010г. Указанная денежная сумма на основании заявления-поручения Мерной Л.А. перечислена на счет ФИО5 в отделении Сбербанка РФ 03.12.2010г.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 16.11.2010г., дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от 16.11.2010г., актом приема-передачи квартиры от 16.11.2010г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности, свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, информацией отделения Сбербанка РФ о зачислении денежных средств 604 503 руб. на счет ФИО5, распиской ФИО5, ФИО8 от 16.11.2010г. в получении денежных средств 395 497 руб. от Мерной Л.А.

В силу требований п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.11.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом от 13.07.2015г. № 102-ФЗ

Как предусмотрено ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Закона от 13.07.2015г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО8 умер 19.05.2015г. При жизни продавцы З-вы и покупатели Мерные с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеке не обращались.

Наследником к имуществу ФИО8 является ФИО6, к которой в порядке ст.1112 ГК РФ перешли принадлежащие ему на день смерти имущественные права и обязанности.

При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить, поскольку обязательства по оплате жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 16.11.2010г., исполнены Мерной Л.А. в полном объеме, необходимость в сохранении регистрационной записи об ипотеке отпала.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Мерной Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Курской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись М.А. Звягинцева