Решение № 2-15/2017 от 7 марта 2017 г. по делу № 2-15/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 07 марта 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Синегиной И.Ф.,

без участия сторон, третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.А. к А.А.А. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону в части государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности, признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Масаутова З.Х. в лице представителя Шериповой З.А. обратилась в суд с иском к Гаджиевой Л.Р. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону в части государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности, признании перехода права собственности, указав следующее. Летом 2014 года знакомый А.А.А. предложил семье истца приобрести у него нежилое помещение, расположенное по адресу: , которое можно использовать в коммерческих целях. Стороны определили стоимость имущества в сумме рублей. За пару дней до совершения сделки А.А.А. повредил кисть правой руки, она была зафиксирована гипсом, поэтому при заключении договора купли-продажи у нотариуса А.А.А.. попросил своего знакомого поставить подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Этот момент зафиксирован нотариусом в договоре купли-продажи. В момент совершения сделки у нотариуса присутствовали А.А.А. истец, А.А.А. и П.М. (знакомая истца). После заключения договора Г.Р.З, предал ключи от помещения, а техническую документацию и квитанции по оплате коммунальных услуг истец попросила передать в г. Стрежевой П.М.И. которая должна была в течение месяца выехать в Томскую область. Также у нотариуса Г.Р.З. выдал нотариально заверенную доверенность П.М.И. быть его представителем по вопросам регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не сомневалась ни в Г.Р.З., ни в П.М.И. Примерно через два месяца П.М.И. сообщила, что поездка откладывается по семейным и личным обстоятельствам. Сделка между Г.Р.З. и истцом не прошла государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.З. умер.

Недвижимое имущество по адресу: приняла как свое наследство в установленные законом сроки Гаджиева Л.Р.

Все условия сделки между сторонами были обговорены и соглашение по ним достигнуты.

Поскольку Г.Р.З. распорядился спорным имуществом до своей смерти, то право собственности ответчика на него подлежит признанию недействительным.

Истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Г.Р.З. и Масаутовой З.Х. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Масаутовой З.Х. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Гаджиевой Л.Р. на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м.

Признать переход права собственности на нежилое помещение - кадастровый №, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м. от Г.Р.З. к Масаутовой З.Х.

Истец Масаутова З.Х., представитель истца Шерипова З.А., ответчик Гаджиева Л.Р., третьи лица нотариус г. Стрежевого Пожидаев В.Г., ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Представитель истца Шерипова З.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ допрошенная ДД.ММ.ГГГГ по судебному поручению Кировским районным судом г. Махачкалы исковые требования Масаутовой З.Х. поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д. 59-61).

Ответчик Гаджиева Л.Р., допрошенная ДД.ММ.ГГГГ при исполнении судебного поручения Кировским районным судом г. Махачкалы, исковые требования Масаутовой З.Х. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону в части государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности, признании перехода права собственности признала полностью. Указала, что в установленном законом порядке получила свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество принадлежащее отцу. О наличии договора купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.Р.З. и Масаутовой З.Х. ей не было известно.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Махачкала Республики Дагестан между Г.Р.З. и Масаутовой З.Х. договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности Г.Р.З. Стоимость нежилого помещения составляет рублей.

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Г.Р.З. получил от Масаутовой З.Х. рублей.

Пунктом 7 договора купли-продажи определено, что право собственности на нежилое помещение возникает у Масаутовой З.Х. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Ввиду болезни (перелом кисти правой руки) Г.Р.З. по его личной просьбе в присутствии нотариуса расписался А.А.А.

Договор удостоверен нотариусом Махачкалинского нотариального округа А.М.М.. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Г.Р.З. и Масаутова З.Х. составлен передаточный акт в соответствии с которым Г.Р.З. передал Масаутовой З.Х. нежилое помещение, расположенное по адресу:

Ввиду болезни (перелом кисти правой руки) Г.Р.З. по его личной просьбе в присутствии нотариуса в передаточном акте расписался А.А.А.