Решение № 2-465/2021 2-465/2021(2-8408/2020;)~М-8462/2020 2-8408/2020 М-8462/2020 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-465/2021

Дело № 2-465/2021

35RS0010-01-2020-014914-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 06 июля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Чешковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Вологда», указав в его обоснование, что при декларировании в 2015 году сведений об объекте недвижимости ошибочно указан год хозяйственной постройки по адресу: <адрес>, как 2015 вместо правильного 1965. На земельном участке, которым пользовались ее правопредшественники, с 1965 года располагалось нежилое здание – хозяйственная постройка, конструкция которой постепенно приходила в негодность в связи с естественным износом, имелась угроза обрушения. В 1985 году она с супругом своими силами и за счет своих средств на месте постройки построили новый капитальный объект - хозяйственную постройку, назначение: нежилое здание, площадью 16,5 кв.м, количество этажей-1. Данная постройка отражена в документах технической инвентаризации с 1990 года, она беспрепятственно пользовалась данной постройкой и земельным участком, на котором он расположен. В 2005 году Администрация города Вологды, пользуясь ее юридической неграмотностью и преклонным возрастом, заведомо зная о нахождении на земельном участке объекта недвижимого имущества и отразив его в границах проекта границ земельного участка, передала в аренду земельный участок под огородничество. Вид разрешенного использования земельного участка изначально не соответствовал фактическому использованию земельного участка, тем не менее, многократно продлевая и перезаключая договор аренды, Администрация города Вологды не предпринимала мер для изменения вида разрешенного использования. В 2015 году вид разрешенного использования был изменен на «Объекты инженерно – технического обеспечения районного и местного значения». В 2019 году Администрация города Вологды отказалась от договора.

Ссылаясь на то, что принятие решения о предоставлении земельного участка не требовалось, действия Администрации города Вологды были направлены на злоупотреблении правом, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, просит признать годом создания объекта права: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, площадью 16,5 кв.м, количество этажей:1 по адресу: <адрес>, 1965 год; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 386 кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений, с видом разрешенного использования – объекты инженерно – технического обеспечения районного и местного значения, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (арендатор) и Администрация города Вологды (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для огородничества, сроком до 31.12.22010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 26.11.2010 года № к договору № срок действия договора аренды был продлен до 31.12.2013 года.

По окончании срока действия Договора в силу положений пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГР РФ), пункта 8.3 Договора Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе была отказаться от него, предупредив об этом другую строну, за три месяца.

Письмом от 29.01.2019 года № ФИО1 была уведомлена о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, а также о необходимости освобождения земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи. Уведомление получено лично ответчиком 04.02.2019 года.

В соответствии с действующим законодательством Договор расторгнут.

Запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашена.

Из кадастровой выписки следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, который является хозпостройкой площадью 16,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности, на которую зарегистрировано за ФИО1 05.11.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.11.2015 № государственная регистрация хозпостройки была осуществлена на основании декларации об объекте недвижимого имущества в 2015 году.

Согласно заключению эксперта ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» от 19.05.2021, постройка существовала с 1980 года и существует сейчас, местоположение, размер, высота постройки, согласно документам, не изменялась. Возможно, осуществлялся частичный ремонт постройки. Материал, описанные в паспорте 1990 были выявлены и сейчас, при осмотре в 2021, в конкретно толь, стены из теса, обшитые железом. Кроме того, фактический износ конструкций – 83 % превышает износы, описанные в технических паспортах 1990 – 70% и 2008 – 75%. На момент исследования при учете всех имеющихся документов сделан вывод о том, что постройка возведена не позднее 1980 согласно тахеометрической съемке, имеющейся в деле.

Поскольку, на день вынесения решения судом, постройка поставлена на кадастровый учет, право собственности ФИО1 не оспорено, самовольной постройкой она не признана, решения суда по данным вопросам в законную силу не вступили, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании годом создания объекта права: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, площадью 16,5 кв.м, количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - 1980 год.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Так, возведение на земельном участке объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновения у лица права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Кроме того, испрашиваемый земельный участок площадью 386 кв. м значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации расположенного на нем строения, имеющего площадь 16,5 кв.м.

Поскольку возведенный истцом на земельном участке, хозпостройка имеет вспомогательное назначение, то его строительство не может повлечь возникновение права на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании приведенных норм земельного законодательства.

Таким образом, требования истца, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать годом создания объекта права: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, площадью 16,5 кв.м, количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - 1980 год.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021.