Решение № 2-596/2024 2-596/2024~М-505/2024 М-505/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-596/2024

Дело № 2-596/2024

УИД № 23RS0026-01-2024-000780-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст-ца Кущевская Краснодарского края 10 июля 2024 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретере ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что в 2012 году к истцу обратился ФИО3 с предложением о покупке земельной доли в размере 1/8 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 556030 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Договор содержал условие о его предмете, сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить его месторасположение, а так же указана стоимость приобретаемого имущества. Расчет был произведен сразу же наличными средствами в размере 100000 (сто тысяч) рублей, о чем указано в договоре.

После подписания вышеуказанного договора ФИО3 уехал в <адрес> по месту проживания. Истец обращает внимание, что между ним и ФИО3 была договоренность о том, что в ближайшее время будет решен вопрос о порядке подачи заявления на переход права собственности в орган государственной регистрации. Однако, контактный номер телефона ответчика истцом был утерян, в связи с чем, он неоднократно направлял письма ФИО3 посредством почтовой связи, которые возвращались в связи с истечением срока хранения. Данные обстоятельства препятствовали истцу осуществлять свои права собственника в отношении приобретённого имущества.

Обращает внимание, что неоднократно заказывал выписки из единого государственного реестра недвижимости в целях актуализации сведений о зарегистрированных правах. До 2024 года запись о праве собственности на земельную долю за ФИО3 была актуальна. В 2023 году ФИО2, являясь на указанный момент собственником нескольких земельных долей в спорном участке, обнаружил на сайте «Аvito.ru» объявление о продаже земельной доли из земельного участка с кадастровым №. Так как сведения об иных собственниках ему были ранее известно, он связался с продавцом, указанным в объявлении. Продавец представился Д. и пояснил, что его отец является собственником земельной доли, проживает в <адрес> и хочет продать земельную долю. Истец повторно заказал выписку из единого государственного реестра недвижимости, для актуализации сведений о собственниках. ФИО2 снова связался с продавцом указанным в объявлении, пояснив ему ситуацию о продаже ему доли в спорном земельном участке, на что Д. пообещал прояснить с отцом указанную ситуацию.

Затем, объявление о продаже спорной доли было снято на сайте «Аvito.ru» в день телефонного разговора истца с Д., однако обратной связи с истцом от продавца не последовало. ФИО2 повторно обратился к Д., получив от него пояснения, что отец не отрицает факт продажи земельной доли и получении денежных средств, однако, в ближайшее время не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности, так как он находится в служебной командировке, но в дальнейшем только пояснял о своей занятости, письма возвращались в связи с истечением срока хранения.

Истец обращает внимание, что с момента заключения договора земельным участком пользуется, обрабатывает его, производит посевы, несет все расходы по его содержанию.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым № путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю в размере 1/8 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № заключенным между ФИО3 и ФИО2; признать право собственности за ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного

назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым № площадью 69504 кв.м., местоположение: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 55-56).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления почтовой повестки, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной (л.д. 61).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, о времени месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили заявление в котором просят рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 57-59).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 434).

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.09.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1/8 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 556030 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре имеется пункт, написанный собственноручно «Деньги в сумме сто тысяч рублей получены мной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (подпись)» (л.д. 33).

Из почтовой описи и квитанции усматривается, что ФИО2 направлял ФИО3 письмо с просьбой связаться с покупателем для подачи заявления в Росреестр о переходе права собственности (л.д. 34).

Согласно сведениям из средства массовой информации – газеты «Вперед», было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым № - ФИО2, адрес: <адрес> (л.д. 35-36).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателями долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, являются: ФИО2; М.Е.А.; В.А.П.; Н.Т.Н.; Ю.К.Н.; Ю.О.Н.; Н.Н.В.; М.К.А.; ФИО3; Х.В.В.; В.Р.Г.; М.М.А.Г. (л.д. 7-17).

Положениями части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на

земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым № путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю в размере 1/8 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № заключенным между ФИО3 и ФИО2

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, площадью 69504 кв.м., местоположение: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков