Решение № 2-4336/2023 2-952/2024 2-952/2024(2-4336/2023;)~М-3608/2023 М-3608/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-4336/2023

Дело № 2 - 952 / 2024 (37RS0022-01-2023-004637-20)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

19 февраля 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» о возложении обязанности по передаче жилого помещения в собственность,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» о возложении обязанности по передаче жилого помещения в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру в секции 1, этаж 15, с условным номером на площадке -№ 54, с проектной площадью 60, 7 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что НО «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» необоснованно отказано в передаче в собственность жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что истец поддерживает исковые требования. За выплатой возмещения в ППК «Фонд развития Территорий» ФИО3 не обращалась.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что НО «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» не признает исковые требования ФИО3 Выплата возмещения гражданам - участникам строительства осуществляется ППК «Фонд развития территорий» на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования ФИО3 о передаче жилого помещения не были переданы ответчику определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.03.2021 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось ООО «ИВСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН №).Гражданину-участнику долевого строительства ФИО3 назначена выплата возмещения в размере 2 118 187,20 руб. По состоянию на 05.02.2024 ФИО3 за выплатой возмещения не обращалась.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий», Общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО3 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ивановская область, <адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 г., заключенного между ООО «Ивстройинвест» и ОАО «Ивановская домостроительная компания» ( л.д. 12-15).

Права дольщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 года перешли к ФИО3 на основании Договора переуступки прав (требований) от 12.12.2017 г. (л.д. 16-18, 19, 20-21).

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче ФИО3 после завершения строительства дома № по <адрес> в <адрес>, является жилое помещение - 2-х комнатная квартира, секция 1, этаж 15 с условным номером на площадке 54, проектной площадью 60,7 кв.м.,

Первоначальным застройщиком данного объекта строительства являлось Общество с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (ИНН № ОГРН №).

На основании Решения Арбитражного суда Ивановской области от 05.03.2020 г. по делу А17-8410/2019 ООО «Ивстройинвест» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 ( л.д. 22-25).

Решением также установлено, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Ивстройинвест» подлежат применению положения параграфа 7 Главы 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщика».

26.10.2020 года ФИО3 обратилась к конкурсному управляющему ООО «Ивстройинвест» ФИО4 с требованием о включении ее требований в реестр требований участников строительства, а именно с требованием о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, секция 1, этаж 15 с условным номером на площадке 54, проектная площадь 60,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> ( л.д. 26).

Заявление ФИО3 со ссылкой на пропуск 3-х месячного срока оставлено конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» без удовлетворения (письмо б\н от 27.10.2020 г.) ( л.д. 27).

12.11.2020 года с заявлением об установлении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Ивановской области в рамках дела о банкротстве ООО «Ивстройинвест» № А17-8410/2019.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 03.02.2021 г. (резолютивная часть определении объявлена 01.02.2021 г.) по делу А17-84102019 Суд постановил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ивстройинвест» требование ФИО3 о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, секция 1, этаж 15, с условным номером на площадке 54, проектная площадь 60,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 37:24:04 02 19:11 в сумме 1912 050,00 руб. ( л.д. 29-32).

Частью 1 статьи 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика установлена возможность применения возмездной передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику -приобретателю, который в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.03.2021 г. по делу А17-8410/2019 Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы:

- права застройщика ООО «Ивстройинвест» на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040219:152, общей площадью 4117 +/- 22 кв. м., категория земель: земля ленных пунктов, виды разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов розничной торговли, обслуживания, здравоохранения, административного и общественного назначения, для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе, объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2-й пусковой этап), (оси 1-2) по адресу: 153003, <адрес>. Идентификатор объекта: р-10351,

- обязательства застройщика ООО «Ивстройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №А 17-8410/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров ( л.д. 32-39).

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Таким образом, с 18.03.2021 года к Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» о перешли обязательства застройщика ООО «Ивстройинвест» по передаче ФИО3 жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, секция 1, этаж 15, с условным номером на площадке 54, проектная площадь 60,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

В ноябре 2023 года адрес ФИО3 от Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» о поступило письмо исх. № 345 от 13.10.2023 г., в котором Фонд сообщает, что на основании представленной конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» информации, ППК «Фонд развития территории» было отказано в согласовании передачи ФИО3 2-х комнатной квартиры, секция 1, этаж 15 с условным номером на площадке 54, проектная площадь 60,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>ново, <адрес> ( л.д. 41, 42).

В письме также разъяснялось, что ФИО3 Л,В. вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ, обратившись с соответствующим заявлением в ППК «Фонд развития территорий».

Из письма ППК «Фонд развития территорий» от 07.02.2024 года следует, что ФИО3 за выплатой возмещения не обращалась.

Таким образом, в своем письме ответчик Некоммерческая организация «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательства по передаче ФИО3 жилого помещения, что нарушило права ФИО3 и повлекло её обращение в суд.

Представленные в дело доказательства позволяют суду прийти к выводу о незаконности отказа ФИО3 в предоставлении жилого помещения, который противоречит требованиям законодательства и решениям Арбитражного суда Ивановской области, вступившим в законную силу и имеющим для рассмотрения спора преюдициальное значение.

Так, определениемАрбитражного суда Ивановской области от 03.02.2021 г. по делу № А17-8410/2019 о включении права требования ФИО3 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ивстройинвест», установленны следующие юридически значимые обстоятельства:

- 30.04.2014 между ООО «Ивстройинвест» и АО «Ивановская домостроительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ИСИ-ИДК-2. Договор был заключен сторонами в отношении 37 объектов долевого строительства (квартир), в том числе и в отношении квартиры по проектному номеру 54 площадью 60,7 кв.м. (1 секция на 15 этаже) многоквартирного 18-ти этажного дома, расположенный по строительному адресу: <адрес>, возводимого на земельном участке общей с кадастровым номером 37№:11. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 30 мая 2014 года (номер регистрации №132/2014-482);

- после этого право требования переходило на основании заключённых и зарегистрированных в установленном порядке Договоров уступки прав требования;

- ФИО3 приобрела право требования на получение двухкомнатной квартиры площадью 60,7 кв.м. (1 секция на 15 этаже) многоквартирного 18-ти этажного дома, расположенный по строительному адресу: <адрес>, возводимого на земельном участке общей с кадастровым номером № 19:11, на основании Договора уступки прав требования (цессии) от 12.12.2017 г. (дата регистрации договора 13.02.2020 г., номер регистрации 37:№:152-37/073/2020-373);

- оплата по договору участия в долевом строительстве осуществлена заявителем полностью.

Согласно п. 3.1. ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

Как следует из мотивировочной части Определения Арбитражного суда Ивановской области от 18.03.2021 г., решение о финансировании мероприятий, указанных в п.2 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства ООО «Ивстройинвест»: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2-й пусковой этап), (оси 1-2), расположенный по адресу: 153003, Ивановская область, город <адрес>» (разрешение на строительство № 37 RU37302000-0217-2016 от 15.09.2016) было принято Наблюдательным советом Фонда25.12.2020 года.

26.02.2021 г. между Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и Фондом заключено Соглашение № ФЗП-28/493-21 о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-й пусковой этап), (оси 1-2). расположенного по адресу: 153003, <адрес> (абз. 4-5 стр. 8 Определения АС ИО от 18.03.2021 г.)

Таким образом, право требования ФИО3 на передачу ей жилого помещения основано на зарегистрированных Управлением Росреестра по Ивановской области договоре долевого участия в строительстве и договорах об уступке прав требования. Договор, на основании которого ФИО3 получила права требования к должнику, зарегистрирован Управлением Росреестра по Ивановской области 13.02.2020 г., т.е. до принятия Ответчиком решения о финансировании мероприятий, указанных в п.2 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства Должника.

Кроме того, обращение ФИО3 в суд после отказа конкурсного управляющего включить ее требования в реестр требований участников строительства ООО «Ивстройинвест», имело место 12 ноября 2020 года, т.е. также до даты принятия Ответчиком решения о финансировании мероприятий по завершению строительства <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ № 306-ЭС22-27838 от 17.07.2023 г., требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица), поскольку на день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее -реестр недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства.

Судебной коллегией Верховного суда также отмечено, что «Фонд развития территорий» и соответствующий фонд субъекта РФ, исходя из целей их деятельности (статьи 2 и 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве: в нем безосновательно отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве. Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могли быть возложены судами на гражданина.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости».

Учитывая изложенное, поскольку ко дню принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требование ФИО3 подлежало включению в реестр застройщика, обязательство по передаче ФИО3 квартиры в натуре перешло к ответчику - Некоммерческой организации «Фонд Ивановской области защиты граждан-участников долевого строительства».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.04.2014 г. № ИСИ-ИДК-2 застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Общий срок выполнения работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, истек 31.10.2023 г.

До настоящего времени ответчик свою обязанность по передаче истцу квартиры не исполнил.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Ивановской области защиты прав граждан-участников долевого строительства» в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту в собственность ФИО3 жилое помещение - двухкомнатную квартиру в секции 1, этаж 15, с условным номером на площадке -№ 54, с проектной площадью 60, 7 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 22.02.2024 года.