Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-83/2019 М-83/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-139/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-139

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

21 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ отДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО2 по адресу <адрес>, площадь наложения 79 кв.м.

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130124:72 по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ему

на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению сведений о его местоположении выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО2 по адресу <адрес>, площадь наложения 79 кв.м. Установлено что координаты земельного участка ответчика неверно отражены в ЕГРН. Это обстоятельство исключает возможность ему внести исправление координат своего участка. Спора о фактическом землепользовании нет, участки не являются смежными и общих границ не имеют. С владельцами собственников земельных участков, которые фактически граничат с его участком, границы землепользования согласованы. Другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не усматривает.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где отражено, что он имеет площадь 922 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 625 кв.м., собственник ФИО2;

- заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что при проведении кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 922 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. конфигурация земельного участка соответствует фактическому пользованию, площадь не изменилась и составляет 922 кв.м. Собственник смежного земельного участка по части границы от точки н1 до точки 2: земли государственной или муниципальной собственности, от точки 13 до точки н1: собственник земельного участка, расположенного: <адрес>, ФИО5 Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о состоянии пунктов геодезической основы ОМС(ГГС): <адрес>: № - сохранился, <адрес>: № - сохранился, <адрес> № - сохранился.

Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2. Площадь наложения составляет 79 кв.м. Считает, что сведения о характерных поворотных точках земельного участка, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети. На основании вышеизложенного осуществление государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м., расположенного: <адрес>, невозможно. Необходимо в судебном порядке признать реестровой ошибкой сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и исключить данные сведения из ЕГРН.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова