Решение № 2-564/2023 2-60/2023 2-60/2024 2-60/2024(2-564/2023;)~М-575/2023 М-575/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-564/2023

Дело № 2-60/2023( 2-564/2023)

УИД 25RS0022-01-2023-001735-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 17 января 2024 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Т. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности с участием истца Р.Т. представителя истца К.Д.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Т. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения председателя Исполнительного Комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № 232 от 15.05.1980 «Об отводе земельных участков под строительство сельскохозяйственных, гражданских и жилищных объектов», ей был выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес> в <адрес> выделенном участке в ДД.ММ.ГГГГ году ею был построен гараж. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с вышеуказанными правовыми актами администрации <адрес> она является законным владельцем указанного гаражного бокса. На протяжении 40 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом как своим собственным, несет бремя его содержания, в том числе производит необходимый ремонт, в настоящее время хранит в нем личные вещи, инструменты, автомобиль. Право собственности на гараж не регистрировала.

Истец Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, приведенных в иске, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца К.Д. в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании пояснили, что истец знакома им давно, примерно в 1983 году хозяйственным способом на отведенном участке она построила гараж, которым на протяжении всего времени пользуется, ставит машину, хранит имущество, других лиц, претендующих на данных объект недвижимости они не знают и никогда не видели.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство сельскохозяйственных, гражданских и жилищных объектов» отведены земельные участки под строительство 20 индивидуальных гаражей по <адрес>. Площадь отведенного земельного участка 0,15 га.

Согласно ответу архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-т, списки застройщиков к решению исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.

Из справки заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что гаражу в районе центрального пляжа по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>.

Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200103, на кадастровый учет не поставлен.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, площадью 18,7 кв. м, кирпичное, одноэтажное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Из заключения ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., со строительными конструкциями: фундамент – буронабивные сваи диаметром 400 мм., высотой 2,5 м.; стены - кирпичные толщиной 250 мм.; перекрытия – железобетонные плиты ПК 6х1,5; кровля – рулонная мягкая; ворота – деревянные обитые железом, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в нем, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости и в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Р.Т. с ДД.ММ.ГГГГ года, после строительства гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Р.Т. спорным имуществом в течение более 40 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.Т. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года ( с учетом выходных дней)