Решение № 2-1466/2018 2-1466/2018~М-949/2018 М-949/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1466/2018

Дело № 2-1466\2018 16 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Орловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из наследственной массы,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 скоропостижно умерла, не подав документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

ФИО1 считает, что приобретенная им спорная квартира не может входить в состав наследства после умершей ФИО3, поскольку была ему продана при жизни наследодателем.

Ответчик ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является троюродной сестрой ФИО3, не может претендовать на наследство после умершей ФИО3

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также исключить указанную квартиру из наследственной массы после умершей ФИО3 (л.д.7-9).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.27) ФИО4 поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Пояснила, что фактически договор купли-продажи был исполнен, деньги переданы ФИО3, на что указано в договоре.

Представитель администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО5 по иску возражала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена (л.д.115), опрошена в порядке судебного поручения, по иску возражала (л.д.85).

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена (л.д.113), в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры являлась ФИО3 (л.д.42-43).

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО3 продала, а ФИО1 купил квартиру <адрес> (л.д.10), за <данные изъяты>, которые покупатель выплатил продавцу полностью во время подписания договора (п.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.53).

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель не зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Стороны не обращались в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности.

Наследников по закону или по завещанию после смерти ФИО3 не имеется.

Несмотря на то, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Свидетельство о праве на наследство по закону ей выдано быть не может в силу ст.ст.1142-1145 ГК РФ, так как она является троюродной сестрой ФИО3 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО7 отказала в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.101).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке. Заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, соответственно оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Доводы истца в иске и представителя истца в судебном заседании, что в связи со смертью ФИО3 истец не может зарегистрировать переход права собственности, правового значения по заявленным требованиям не имеют.

Так, в соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, постольку оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что в материалы дела не представлено доказательств, достоверно подтверждающих то обстоятельство, что сделка была реально исполнена. Так, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи квартиры. Также, из договора следует, что истец передал в счет оплаты данной квартиры <данные изъяты> Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие как факт данной передачи, так и наличие у истца ФИО1 данных денежных средств или размер дохода, который бы позволил ему выплатить указанную сумму.

Показания свидетеля ФИО8 о том, что он передавал денежные средства в размере <данные изъяты> истцу в долг, а также помогал перевезти вещи истца в спорную квартиру, не опровергают выводов суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

С учетом добытых по делу доказательств в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру <адрес>, исключении из наследственной массы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.