Решение № 2-1570/2019 2-1570/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1570/2019

Дело №2-1570/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б.,

при секретаре Матвееве О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

ФИО4,

представителя третьего лица АМО г. Краснодар ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, к ФИО2, о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка категория земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что истец и ФИО2 являются собственниками земельного участка (по ? доли у каждого), категория земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и Серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о разделе вышеуказанного земельного участка и обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участка путем его раздела. В соответствии с Решением Городской Думы г. Краснодара № 57 п. 12 от 16.07.2018 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне: Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж. 1.1). Предельно минимальный параметр в этой зоне составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный <данные изъяты> кв.м. Каждый из образуемых земельных участков имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что противоречит площадным показателям данной зоны, однако раздел земельного участка происходит в связи с реализацией законных прав собственников на данный участок. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует параметрам данной зоны. Также кадастровым инженером установлено, что прохождение к образуемым земельным участкам будет обеспечиваться за счет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0126007:121, который в свою очередь является автомобильной дорогой общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по условиям которого в результате раздела ФИО2 переходит в собственность образуемый земельный участок:ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а ФИО6 переходит в собственность образуемый земельный участок:ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м..

Кроме того, на данном земельном участке находятся индивидуальные жилые дома, которые принадлежат сторонам на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и в результате раздела, каждый из домов будет находиться на выделяемом истцу и ответчику участке. Таким образом, сторонами принято решение о разделе земельного участка, с этой целью был изготовлен межевой план и подписано соглашение о разделе земельного участка, которое вместе с межевым планом должно было быть сдано в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки вновь образованных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на таковые, однако, ФИО2 в настоящее время отказывается от подачи соглашения и межевого плана в регистрирующий орган, ссылаясь то на нехватку времени, то на отсутствие денежных средств для уплаты пошлин, то просто на нежелание, в связи с чем, я прихожу к выводу, что ФИО2 утратил намерение оформить в установленном законом порядке документы и произвести раздел принадлежащего нам на праве собственности земельного участка, в связи с чем, истец вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что межевой план не согласован.

Представитель третьего лица АМО г. Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что межевой план не согласован с Департаментом архитектуры.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО2 являются собственниками земельного участка (по ? доли у каждого), категория земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие, права и охраняемые законом интересы других лиц.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка на 2 участка, каждый из которых имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в связи с чем обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участка путем его раздела. Кроме того, на данном земельном участке находятся индивидуальные жилые дома, которые принадлежат сторонам на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и в результате раздела, каждый из домов будет находиться на выделяемом истцу и ответчику участке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

Ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне: Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж. 1.1). Предельно минимальный параметр в этой зоне составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 12 ст. 7 Решения городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», требования настоящих Правил к предельным минимальным размерам земельных участков не применяются в отношении земельных участков (земель), ранее предоставленных на каком-либо праве (находящихся на ином законном основании) в размерах, менее установленных градостроительными регламентами, в целях их кадастрового учёта и государственной регистрации прав на них в указанных размерах.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание настоящего иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, к ФИО2, о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка категория земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО6, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в координатных точках в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «КБТИ» (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Выделить в собственность ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в координатных точках в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «КБТИ» (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, и ФИО2, на земельный участок категория земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: