Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-593/2017

№ 2-593/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ приобрел в совхозе «Мигулинский», в котором в то время работал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0кв.м., в том числе жилой 49,10кв.м. В указанном доме проживает по настоящее время, и в этом же доме зарегистрирован, т.е. фактически владею данным недвижимым имуществом более 25лет. Зарегистрировать право собственности не может ввиду отсутствия необходимых документов, в связи с чем, приостановлена регистрация 17.04.2017г. Является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 18.04.2017г. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Обращаясь в суд, просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью дома 77,00кв.м., в том числе жилой 49,10кв.м., инв. №. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мигулинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.24).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общая площадь дома (год постройки 1986) составляет 77.00кв.м., жилая 49,10кв.м. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от 09.12.2016г. (л.д. 6-14).

Как следует из Выписки из ЕГРН от 18.04.2017г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000кв.м., земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, указан – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ( л.д.14-15).

По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в совхозе «Мигулинский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0кв.м., в том числе жилой 49,10кв.м., данный договор был зарегистрирован в реестре № секретарем Мигулинского сельского совета депутатов трудящихся Верхнедонского района Ростовской области. ( л.д.16).

По сообщению директора Миллеровского филиала ГУПТИ Ростовской области № от 12.04.2017г. в жилом доме по адресу <адрес>, конструктивных изменений не происходило. (л.д.18).

Постановлением № от 09.01.2017г. администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области «Об изменении адреса объекта адресации» был изменен адрес на «<адрес>». ( л.д.19).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО5, ФИО6 - жители <адрес>, подтвердили, что домовладение в котором проживает истец, он выкупал в совхозе «Мигулинский» в 1992году и с этого времени по настоящее время проживает, владеет и распоряжается данным домовладением. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: Россия, <адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1986г.) общей площадью 77,00кв.м., в том числе жилой 49,10кв.м., инв. №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись